Hopp til innholdet
Velkommen til Nedre Silkestrå 6!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Nedre Silkestrå 6!

Velkommen til Nedre Silkestrå 6!
Stuen har utgang til sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har utgang til sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm.

Stuen har utgang til sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow
Stuen er lys med stor boltreplass
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er lys med stor boltreplass

Stuen er lys med stor boltreplass
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Moderne kjøkken med god skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Moderne kjøkken med god skapplass

Moderne kjøkken med god skapplass
Det er plass til stort spisebord ved kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Det er plass til stort spisebord ved kjøkkenet

Det er plass til stort spisebord ved kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow
Leiligheten har hele 4 soverom - her fra soverom 1
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har hele 4 soverom - her fra soverom 1

Leiligheten har hele 4 soverom - her fra soverom 1
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Soverom 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3

Soverom 3
Soverom 4
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 4

Soverom 4
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og moderne badekar
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og moderne badekar

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og moderne badekar
left-arrow-01
right-arrow
Leiligheten har også separat wc
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har også separat wc

Leiligheten har også separat wc
Romslig inngangsparti
left-arrow-01
right-arrow

Romslig inngangsparti

Romslig inngangsparti
Borettslaget har et parsellhagelag for hageinteresserte beboere
left-arrow-01
right-arrow

Borettslaget har et parsellhagelag for hageinteresserte beboere

Borettslaget har et parsellhagelag for hageinteresserte beboere
Fotballbane om sommeren - skøytebane om vinteren
left-arrow-01
right-arrow

Fotballbane om sommeren - skøytebane om vinteren

Fotballbane om sommeren - skøytebane om vinteren
Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med store tilstøtende friområder
left-arrow-01
right-arrow

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med store tilstøtende friområder

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med store tilstøtende friområder
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Bilfri vei til skøyen skole
left-arrow-01
right-arrow

Bilfri vei til skøyen skole

Bilfri vei til skøyen skole
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Nedre Silkestrå 6, 0375 Oslo

NEDRE SILKESTRÅ/SKØYEN - PEN 5-ROMS ENDELEIL. MED SYDVENDT BALKONG. GOD BODPLASS. GARASJE. FYRING OG VARMT VANN INKL.

Prisantydning

7 300 000,-

BRA/P-rom

103 kvm / 103 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
7 377 516 kr
Prisantydning
7 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
63 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
7 377 516 kr
Felleskostnader
4 950 kr mnd.
Antall rom
5
Antall soverom
4
Primærrom
103 kvm
Bruksareal
103 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1982
Energimerking
Grønn F

Mer om boligen

Gjennomgående endeleilighet med sydvendt balkong på Nedre Silkestrå med god intern beliggenhet.

Borettslaget har idyllisk beliggenhet i grønne og rolige omgivelser med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig borettslag med store grøntområder, bilfrie tun og internveier til oppgangene. Fine lekeplasser og sittegrupper på fellesareal. Borettslaget ligger i nærheten av Frognerparken, Skøyen Hovedgård og Den engelske park. Bilfrie gangveier til Skøyen barneskole og flere barnehager.

Det er gangavstand til Skøyen, Frogner, Majorstuen og Sjølyst/Karenslyst Allé med de fleste servicetilbud. Her finnes bl.a. restauranter, kafeer, kino, treningsstudio, bank, apotek, forretninger m.m. Nærbutikker (ca. 5 min gangavstand) rundt Møllerhausen Torg (Coop, Kiwi, Rema 1000 m/PIB, Nille, Apotek, Frisør, Cafe).

Det er gangavstand til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er trikk/buss/tog/flytog med hyppige avganger fra Skøyen. T-bane ved Borgen stasjon.

Foreldredrevet barnehage i borettslaget på det grønne tunet i nr. 20. Barnehageplassene er i utgangspunktet forbeholdt borettslagsbarna. Lokalene kan lånes ut til andelseierne utenom barnehagens åpningstider.
Ved innkjøringen i borettslaget er det etablert parsellhagelag hvor beboerne har fortrinnsrett. Her er det mulig å dyrke egne grønnsaker.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet i Den engelske park og Frognerparken. I tillegg kan man gå og sykle til sjøen enten ved Sjølyst, Frognerkilen, Bestum eller Bygdøy.

Adkomst

Med Bil:
Fra Smestadkrysset eller Ring 3 sving ned Monolittveien, ta til høyre i første lyskryss. Du er da i Konventveien. Sving til venstre etter ca 500 m ned Bekkeliveien. Ta raskt til høyre og du ser Nedre Silkestrå rett foran deg.
Fra Skøyen stasjon: Ta til venstre i rundkjøringen opp Hoffsveien, og forbi rundkjøring og trikkeovergang på Hoff. Fortsett opp Hoffsveien til du passerer Smestaddammen på venstre side, og sving til høyre i Monolittveien. Ta til høyre i første lyskryss. Du er da i Konventveien. Sving til venstre etter ca 500 m ned Bekkeliveien. Ta raskt til høyre og du ser Nedre Silkestrå rett foran deg.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og utbygget loft som er oppført med bærende betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig saltak tekket med betongtakstein og utvendige fasader med malt panel.

Innhold

Romslig familieleilighet med god planløsning som bl.a inneholder: Entré, stor stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm., meget pent og moderne kjøkken fra 2005 (Kvik) med heltre
eikebenkeplate og moderne fliser over benk, avtrekksvifte, integrert komfyr og induksjonskoketopp og oppvaskmaskin. Aeg kjøleskap (fra 2015) medfølger. God spiseplass.
Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2003 og er senere oppgradert.
Separat, flislagt wc med speilskap og servant med underskap. 4 soverom.
Boligen har rikelig med skapplass og skyvedørsgarderober.

Boligen har god bodplass: 1 kjellerbod på 12 kvm. 1 matbod samt oppmerket areal på 4,5 kvm. i fellesrom.

En pen familiebolig med god bodplass - en bolig man kan flytte rett inn i!

Areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Oppvarming

Nedre Silkestrå Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum Oslo Varme (tidligere Hafslund Fjernvarme AS).

Tomten

Andel i eiet tomt felles for borettslaget. Borettslaget kjøpte tomten i 1986. Meget pent opparbeidet og beplantet tomt med store grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper, asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Bygningene er gruppert rundt tun med bilfritt indre boområde.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget er i ferd med å sette opp endel ladere for elbil og hybridbil. Dette vil ikke bli bestilt av nåværende eier. Pris på ladepunkt i første runde vil være kr. 14.800,- ink. mva. (ved 20 stk eller flere). Andelseier faktureres direkte fra Årnes Elektro.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 2286 5500.

Borettslaget

Borettslaget består av 146 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948444992, og ligger i bydel 6 Ullern i Oslo kommune.
Adresse: Nedre Silkestrå 4-24. Første innflytting skjedde i 1982. Tomten ble kjøpt i 1986 er på 26 000 kvm.. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 3 - 498.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget samt OBOS- medlemmer. Forkjøpsretten avklares raskt og parallelt. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.11.2018

Dyrehold

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund eller katt. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. For ytterligere opplysnigner henvises til husordensreglene.

Forsikring

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6674551.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 774 515,- og som sekundærbolig: kr 6 388 253,-.

Eiendomsskatt

I Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

(Formuesverdi x 4) - 4,6 mill. bunnfradrag = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.950,- pr. mnd. fra 01.01.2019.
Herav:
Felleskostnader kr. 3.555,-
Brensel kr. 1.395,-
I tillegg betalte for denne boligen i 2018 kr. 486,- fire ganger i året i eiendomsskatt. Dette sendes ut fra forretningsfører sammen med felleskostnadene for månedene mai, juni, september og november.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 63.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Lånevilkår

OBOS01-98207701858. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 3.613.827,-. Restløpetid 8 år og 11 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,50% pr. 08.11.2018
OBOS02-98207622184. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 4.193.355,-. Restløpetid 28 år og 10 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,50% pr. 08.11.2018.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest fra 1985 foreligger

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Sommerfester og nissefester arrangeres av velferdskomiteen og er med på å skape samhold og trivsel.
-Borettslaget har et parsellhagelag for hageinteresserte beboere. Se: http://www.nedresilkestraa.no/39214/Side/Nedre_Silkestrå_Parsellhagelag
-Borettslaget har avtale med Rene trapper AS om renhold av Borettslagets fellesareale.
-Nedre Silkestrå Borettslag er medeier i Sameie Skøyen Vest Søppelsug.
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Nedre Silkestrå Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanlegg.
-Borettslagets hjemmeside: http://www.nedresilkestraa.no og borettslagets egen facebookgruppe: http://www.facebook.com/groups/302660110851/
-Borettslaget har eid en leilighet i nr. 19 som opprinnelig var en vaktmesterleilighet. Denne ble solgt og har tilført borettslaget ca. 4,4 millioner. Det sittende styret har i 2016-2017 fortsatt arbeidet på enkelte prosjekter fra den opprinnelige energisparingprosjektet og nødvendig rehablitering av bygningsmassen - (se side 4-6 i årsberetningen som kan lastes ned fra finn.no)
Oppgraderinger foretatt i borettslaget:
2017: Grundig rehabilitering og maling av alle fasader blokker. Nytt callinganlegg, nye postkasser og oppslagstavler. Nytt brannvarslings utstyr. Rensing av alle avløpsrør.
Grundige reparasjoner av trekledning og betong reparasjoner. Nye inngangspartier ved utskifting av dører og flislegging.
2016: Ny utebelysning, asfaltering av gangveier, etablering av renneheller, skifte av diverse anlegg knyttet til sentralt fyrrom i nr. 17 fjernvarme
2014 - 2014: Betongrehab. oppganger og fasader. Videreført oppgradering av grøntanlegg og grusvei. Det er påbegynt betongrehabilitering på oppganger og fasader. Utført gjennomspyling av bunnledninger.
2013: Påbegynt oppgradering av grøntanlegg.
2012: Omlegging av varmtvann fra el-kjele til fjernvarme.
2011: Etablering av fire nye sykkelparkeringsanlegg.
2009 - 2010: Påbegynt vedlikehold av utearealer etter vurdering av tiltak i grøntplan.
2007 - 2008: Oppussing av carportanlegget.
2007: Oppgradering av kabel-tv-anlegg.
2006 - 2007: Maling av alle fasader, vinduer og dører.
2005: Oppussing oppganger, ny håndløper på rekkverk, maling vegger, dører og postkasser, ny himling, flislegging gulv og trapper.
2004: Betong rehabilitering og maling av gavlvegger, øvre lekeplassplanering, grusing og montering av apparater.
2003: Påbegynt betongrehabilitering, planting av frukttrær, planting av hekk ved øvre gangvei, skifting av mønebånd, utskifting av vinduer pga. råteskader.
2002: Asfaltering av innkjøring, etablering av parsellhage, reparasjon av takmøner, og betongundersøkelser.
2001: Oppgradering av grøntanlegg og utearealer samt skilting.
2000: Kanalrens og nye porter.
1999: Skiftet trelemmer på terrassene i loftsleilighetene.
1998: Beising av resterende bygninger i borettslaget.
1997: Beising av ca. halvparten av bygningen, oppgradering av uteareal barnehage, en del takvinduer er skiftet.
1996: Reasfaltering over garasjene.
1995 - 1996: Treverk på verandaer ble skiftet

Nyere fiberanlegg (alle leiligheter i Nedre Silkestrå) fra Broadnet/Homnet med 1 GB (1.000 MB) teoretisk hastighet og Digital TV (IPTV) fra RiksTV.

Stringhylle i spisestuedel og lampetter medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på borettslaget:
1984/10582-1/105 Erklæring/avtale
05.03.1984 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1992/53942-1/105 Bestemmelse om adkomstrett
10.11.1992 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Servituttene er innhentet og leveres ut på forespørsel

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, friområde og naturområde.

Totale kostnader

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------

14 516,- (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energimerke, reguleringsplan og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71818015501