Hopp til innholdet
Velkommen til Møllefaret 44b!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Møllefaret 44b!

Velkommen til Møllefaret 44b!
Boligen ligger 2.etasje på toppen i Elvefaret
left-arrow-01
right-arrow

Boligen ligger 2.etasje på toppen i Elvefaret

Boligen ligger 2.etasje på toppen i Elvefaret
Entré med plass til å henge fra seg klær og sko. Ekstern bod i kjeller følger
left-arrow-01
right-arrow

Entré med plass til å henge fra seg klær og sko. Ekstern bod i kjeller følger

Entré med plass til å henge fra seg klær og sko. Ekstern bod i kjeller følger
Baderom med klosett, badekar, og servant
left-arrow-01
right-arrow

Baderom med klosett, badekar, og servant

Baderom med klosett, badekar, og servant
Baderommet har opplegg for vaskemaskin. Det er også fellesvaskeri i borettslaget
left-arrow-01
right-arrow

Baderommet har opplegg for vaskemaskin. Det er også fellesvaskeri i borettslaget

Baderommet har opplegg for vaskemaskin. Det er også fellesvaskeri i borettslaget
Baderom med badekar
left-arrow-01
right-arrow

Baderom med badekar

Baderom med badekar
Soverom med plass til dobbeltseng. Hyggelig utsyn
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til dobbeltseng. Hyggelig utsyn

Soverom med plass til dobbeltseng. Hyggelig utsyn
Det er to innganger til soverom. en dør fra entre og en skyvedør fra stue
left-arrow-01
right-arrow

Det er to innganger til soverom. en dør fra entre og en skyvedør fra stue

Det er to innganger til soverom. en dør fra entre og en skyvedør fra stue
Stue med store vindusflater
left-arrow-01
right-arrow

Stue med store vindusflater

Stue med store vindusflater
Åpen kjøkken stue løsning
left-arrow-01
right-arrow

Åpen kjøkken stue løsning

Åpen kjøkken stue løsning
Kjøkkenet har god benkeplass og plass til spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har god benkeplass og plass til spisebord

Kjøkkenet har god benkeplass og plass til spisebord
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin

Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Utgang fra stue til flott terrasse!
left-arrow-01
right-arrow

Utgang fra stue til flott terrasse!

Utgang fra stue til flott terrasse!
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Terrasse med plass til sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse med plass til sittegruppe

Terrasse med plass til sittegruppe
Sydvestvendt med meget gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt med meget gode solforhold

Sydvestvendt med meget gode solforhold
Hyggelig utsyn over rolige omgivelser
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig utsyn over rolige omgivelser

Hyggelig utsyn over rolige omgivelser
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Lekearealer og bilfrie gangveien på borettslagets tomt
left-arrow-01
right-arrow

Lekearealer og bilfrie gangveien på borettslagets tomt

Lekearealer og bilfrie gangveien på borettslagets tomt
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning

Møllefaret 44 b, 0750 Oslo

MØLLEFARET - Sjarmerende 2-roms leilighet med hyggelig utsyn i rolig område. Solrik terrasse. Garasjeplass.

Prisantydning

3 250 000,-

BRA/P-rom

48 kvm / 48 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 264 516 kr
Prisantydning
3 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 264 516 kr
Felleskostnader
2 652 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
48 kvm
Bruksareal
48 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1978
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Velkommen til Elvefaret og Møllefaret 44B! Boligen presenteres av Kristoffer J. Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere. 2-roms toppleilighet beliggende i meget populært og attraktivt borettslag. Leiligheten har en super beliggenhet, uten innsyn og med flott utsikt. Populær terrasseleilighet med entre, soverom, baderom, åpen kjøkken og stor stueløsning. Meget barnevennlig og god intern beliggenhet. Det er moderniseringsbehov og boligen kan ansees som et oppussingsobjekt. Garasjeplass i lukket anlegg. Bod i kjeller. Leiligheten ligger en etasje opp fra inngangsparti. Kontakt megler for spørsmål om boligen og om OBOS forkjøpsrett på kristoffer.johannessen@obos.no Tlf: 95 12 76 17.

Beliggenhet

Attraktiv, skjermet og meget barnevennlig beliggenhet på Ullern/Lysejordet uten trafikkstøy innerst på borettslagets område. Bilfritt indre boområde med flere lekeplasser, hyggelige sittegrupper og pene, velstelte fellesarealer. Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med flere badeplasser.

Flotte tur- og treningsmuligheter på begge sider av Lysakerelven, sydover til Lysaker og nordover til Bogstad og videre innover mot Bærums- og Nordmarka. På Bogstad er det golfbane og badevann, samt café og aktiviteter for barn på Bogstad gård. Kort vei med bil til Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til idrettsanlegg på Røa og Ullern. Nye Røa bad åpnet i 2015. 10 lekeplasser og 2 små fotballbaner i umiddelbar nærhet.

Kun 300 m. til buss i Vækerøveien (nr. 32 - til sentrum på ca. 20 min.). Ikke langt til T-banestasjoner på Røa, Bjørnsletta og Åsjordet. Gangavstand til Rema 1000 på Lysejordet og nærbutikken Røa i Vækerøveien. Kort avstand også til Røa og CC-Vest med et bredt utvalg av service-, forretnings- og treningstilbud.

Nærhet til et stort antall skoler og barnehager i området. Bilfri gangvei til Lysejordet barneskole og Møllefaret barnehage i umiddelbar nærhet. Barnehagen har 16 prioriterte plasser til barn fra borettslaget.

Barnehager i nærområdet:
Lysejordet barnehage (0-6 år)
Møllefaret barnehage (1-5 år)
Rønningen barnehage (1-5 år)

Skoler i nærområdet:
Lysejordet skole (1-7 kl.)
Bjørnsletta skole (8-10 kl.)
Øraker skole (8-10 kl.)
Hovseter skole (8-10 kl.)
Persbråten videregående skole
Ullern videregående skole

Bebyggelse

Området består av terrasseleiligheter og rekkehus.

Adkomst

Innkjøring fra Vækerøveien. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til annonserte visninger.

Byggemåte

Det foreligger tilstandsrapport på boligen. Utdrag: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggene har utfyllende felter med bindingsverk og liggende kledning. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp eller folie antatt dekket med rullestein. Tak er ikke inspisert. Belegg og malte vegger i felles korridor og støpte trapper. Brann- og lydklassifisert entrèdør (2018). Sikringsskap i felles oppgang. 25 amp. hovedsikring. Fordelingskurser med skrusikringer. Ny automatisk måler installert i 2017.

Innhold

- Åpen kjøkken og stueløsning
- Romslig soverom i rolige omgivelser
- Baderom med badekar og opplegg for vaskemaskin
- Terrasse med meget gode solforhold
- Garasjeplass
- Bodplass i kjeller
- Barnevennlig nærområde på borettslagets tomt
- Flere lekeplasser og store gressområder hvor barn kan leke
- Kort vei til buss i Vækerøveien
- Dagligvare (Rema 1000)
- Bom på gangveiene for å begrense både fart og trafikk

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Standard

Entre: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det følger også ekstern bod i kjeller for oppbevaring.

Bad/wc: Eldre bad med servant, toalettskap uten fronter. Belegg på gulv og flislagte vegger. Innfliset speil. Klosett. Badekar (forheng). Sluk i kant med badekar. Frontpanel på badekar er ikke demontert. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i rommet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Glassplate bak stekeovn. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator mangler kullfilter. Ventil på vegg i ustand. Skapfronter er byttet, men ukjent årstall. Skrogene har høyere alder.

Soverom: Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Stue og kjøkken med plass til spisebord og sofagruppe. Adkomst fra stue til romslig terrasse.

Utstyr

Dørcalling

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Stråleovn på baderom. Varmvannsbereder ca 80l på kjøkken.

Tomten

Andel i eiet tomt på 23 195 kvm felles for borettslaget. Borettslaget har fine opparbeidede fellesarealer med beplantninger, asfalterte gangveier, flere opparbeidede lekeplasser med sandkasser, lekeapparater, fine sittegrupper m.m. Barnevennlig, bilfritt indre boområde.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass i felles låst garasjeanlegg. Borettslaget har anlegg for EL-lading men ny eier må kjøpe infrastruktur/påkobling og ladeboks. Det er utvendige gjesteparkeringsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS
TLF 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 218 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Elvefaret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948305909, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresser:
Møllefaret 40-56 og 60-72
Gårds- og bruksnummer: 28
976 977 978
Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1986 er på 28 352 m2.
For ytterligere informasjons se borettslagets hjemmesider: www.elvefaret.no

Rehabilitering og større vedlikehold
2017:
Ladeanlegg for elbiler installert. Anlegget har kapasitet til å dekke alle parkeringsplassene i fellesgarasjen
Takutbedringer/reparasjoner
Bevegelige værutsatte vinduer i rekkehus nedre vei skiftet
2016:
Fibernett installert og TV signaler omkoblet til RiksTV
Bevegelige værutsatte vinduer i terrasseblokkene utskiftet
Radonreduserende tiltak gjennomført
Slamsuging av utekummer
Utskiftning av værutsatte paneler
Tak skiftet Møllefaret 72
7 Elvefaret Borettslag
2015:
Bed mellom 44 og 48 ble utbedret
Terrassedører i rekkehus utskiftet
Diverse snekker/takarbeider ifbm taklekkasjer/inngangspartier/bodvegger/trevegger
Brannslukkere skiftet ut, brannslanger i rekkehus byttet ut med brannslukkere
Radonmålinger startet i alle leiligheter uten underliggende kjeller eller kryprom
Installasjon av fibernett igangsatt
2014 og tidligere:
Felles varmtvannsbereder i MF 46C ble skiftet ut
Store deler av treveggene ble beiset pa dugnadsbasis
Enkelte partier av uttorket panel ble utskiftet
Utearbeider (garasjeinnkjoring, hellelegging, flytting flaggstang, trefelling)
Installasjon av felles renovasjonspunkter for rekkehusene
Utbedring av utearaler, lekearealer, sandkasser, rekkverk
Utskifting av ytterdører i rekkehus
Utskifting av terrassedører
Rensing av ventilasjonsanlegg terrasseblokker
Oppussing av oppganger
Utbedring og tildekking av betongskader (fasader)
Utskifting av terrassedører
Yttervegger (trevegger) beiset pa dugnadsbasis
Asfaltering av ovre og nedre gangvei og garasjenedkjoring
Vasking/rensing av takgesimser pa terrasseblokker
Utbedring og tildekking av betongskader (dryppneser)
Stenlegging av inngangspartier
Maling/reparasjon av verandakasser
Sikringsskap i terrasseblokker kontrollert for varmgang.
Skiftet takbelegg i inngangspartier og gangpassasjer.
Utette avløpsrør tettet ved innvendig plastpalegging
Ventilasjonsanlegg gjennomgått, renset og kontrollert
Utbedret drenering rundt rekkehus
Alle tak lagt om slik at fall går mot sluk, innebar også tilleggsisolering på tak
Ekstra lys i garasjen installert.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer på boligen. En behøver ikke være medlem av OBOS for å gi bud på boligen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.01.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Før dyret anskaffes, skal det undertegnes særskilt dyreholdserklæring hvor man forplikter seg til å overholde gjeldende regler for dyrehold i borettslaget.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81738026. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 987 300
Som sekundærbolig:
kr 3 554 279

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Denne boligen har ikke mottatt eiendomskatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.652,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.547,-
Trappevask 105,-

Internett gjennom fiber Opennet 2/2Mbs er inkludert i husleien. Oppgradering er mulig til høyere hastigheter.
Kabel-Tv inkludert gjennom Riks-tv. Rikspakken kanaler er inkludert i husleien. Kabel-tv går gjennom vanlig bakkenett/coaxial.

Andel fellesgjeld/fellesformue

0,-

Lånevilkår

Borettslaget har pt ingen lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

4590913.WI25201000.Møllefaret 44-56 - Terasseblokker - Ferdigattest

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A. Bruk av vaskeriene betales med polletter. Nye polletter kan ordnes via vaktmester.
Borettslagets felleslokaler, Møllestua, ligger i kjelleren under Møllefaret 46A. Lokalene står til rådighet for beboerne. Utleie avtales med Bente Bogen, se borettslagets websider.
Borettslaget har fast ansatt bygningshåndverker. Bygningshåndverkeren ivaretar daglig drift og mindre/vanlig vedlikehold i borettslaget. Stillingen omfatter også vaktmestertjeneste.

Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler for prioriterte søkere samt i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 264 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.01.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Just Johannessen

Ref.: 70118016601