Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Christoffer Hellums vei 30, 0951 Oslo

Moderne og pen 2-roms med nytt bad/kjøkken - Flott utsikt og lave fellesutgifter, oppvarming inkl.!

Prisantydning

2 490 000,-

BRA/P-rom

55 kvm / 55 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 833 147 kr
Prisantydning
2 490 000 kr
+ Andel fellesgjeld
328 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 833 147 kr
Felleskostnader
4 816 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
55 kvm
Bruksareal
55 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1963
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys og moderne 2-roms med nyere bad og kjøkken. Videre har leiligheten en god intern beliggenhet og en romslig atmosfære. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med praktisk planløsning.

Dette er en leilighet for deg som ønsker seg et hjem som ligger i fredelige og hyggelige omgivelser, og med det gode kollektivtilbudet så er du Oslo sentrum på noen få minutter.

Stue:
Lys og pen stue med god plass til sittegruppe og spiseplass. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og ut gang til hyggelig balkong. Her finner du en hyggelig utsikt og plass til utemøblement.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og i god størrelse. Her er det også naturlig spiseplass med hyggelig utsikt.

Bad:
Borettslaget har nylig blitt ferdig med felles badromsrehabilitering. Her finner du et nytt bad etter moderne stadard. Badet er flislagt med varme i gulvet og opplegg har for vaskemaskin. Det følger garantier i 5 år med dette badet.

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Callinganlegg.

Detaljer i leiligheten:
- Nytt bad.
- Moderne og flott kjøkken.
- God planløsning med luftig atmosfære.
- Medfølgende kjeller- og loftsbod.
- Fellesvaskeri.
- Stille og rolig beliggenhet i grønne omgivelser.
- Meget populær beliggenhet med kort vei til flere forretninger.
- God offentlig kommunikasjon.
- Garantiordning.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- 3 min å gå til bussholdeplass med flere alternativer - buss 31 går hele døgnet.
- 5 min å gå til t-bane som går hvert 7 min i rushtiden.
- Ingen dokumentavgift. Lave omkostninger ved kjøp.

Beliggenhet

Nordtvedtbekken Borettslag har flotte og opparbeidede grøntarealer som tar seg godt ut. På sommerstid så blir grøntarealene velstelt og det blir satt ut koselige sittegrupper til beboerne. Her er det grønt og trivelig med hyggelige lekeapparater for de minste.

Den populære bydelen markerer seg godt med store og flotte grøntområder. Populære Lillomarka ligger like i nærheten og er kjent for et stort utvalg av turløyper og bademulighet ved Vesletjern og Steinbruvann. Sammen med Årvoll alpinanlegg har du aktiviteter hele året.

Videre finner du flere forretninger på Kalbakken lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, kafe og flere andre servicetilbud.

Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med t-bane, buss og togforbindelser. Du kan enkelt ta deg til alle kanter av Oslo og bussforbindelsene kjører hele døgnet. Flybussen til Oslo lufthavn har du også her.

Bebyggelse

Området er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består hovedsakelig av småhus og lavblokker

Adkomst

Det er lett å komme seg til Christoffer Hellums vei 30 med både buss, t-bane og tog.

T-bane: Gangavstand fra t-banestasjon på Kalbakken. Her kan du benytte linje 5 mot Vestli.
Buss: Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301).

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger fra innkjøringen til Kalbakkstubben.

Velkommen til visning!

Innhold

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod, samt fellesrom i kjeller og fellesvaskeri.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Utstyr

- Automatsikringer.
- Vinduer og balkongdør med isolerglass.
- Installert callinganlegg i oppgangen.
- Røykvarsler og slukkeutstyr.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralfyring som er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i 6.708 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med flotte grøntområder på baksiden av blokken med grillplass og sittegrupper, ellers er området pent beplantet med trær og prydbusker. På inngangssiden er det små grønne øyer mellom oppgangene. Barnevennlig med flere alternative lekeplasser og sittegrupper i området. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Fordeling til de interesserte skjer etter ventelister (Pr. i dag 15.09.2017 er det ingen på venteliste og det er 1 ledig plass. Årlig leie for parkeringsplass har tidligere vært kr. 600,-. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Veldrevet borettslag med fasaderehabilitering fra 2012.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.03.2019

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må kjøper godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må forholde seg til borettslagets regler for dyrehold som er beskrevet i husordensreglementet.

Felleskostnader

4 816,- pr Mnd
Sentralfyring, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, forsikring av bygning, drift- og vedlikehold av borettslagets fellesareal og nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

Boretslaget har 2 felleslån:
OBOS annuitetslån med restsaldo kr. 7.620.295,- (på leil. nivå kr. 97.696,-) med restløpetid 8 år 4 mnd. Rente 2,40% flytende. Kapitalkostnader kr. 1.079,-
OBOS annuitetslån med restsaldo kr. 17.928.942,- (på leil. nivå kr. 229.862,-) med restløpetid 29 år 5 mnd. Rente 2,40% flytende. Kapitalkostnader kr. 910,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode, samt beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger.
- Christoffer Hellums vei 28-34 - Utvidelse balkonger - Ferdigattest - 2013
- Christoffer Hellums vei 28-34 - Fasadeforandr - Ferdigattest - 1991
- Christoffer Hellums vei 28-34 - Boligblokk - Ferdigattest - 1970
- Christoffer Hellums vei 20-34 - Bod - Ferdigattest - 2013

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning)
328 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 818 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 833 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Årsberetning, protokoller, vedtekter, husordensregler, reguleringskart og ferdigattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam B. C. Zrelli

Ref.: 70319004601