Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lunteveien 28 D, 1633 Gamle Fredrikstad

Mineberget - Fredrikstad Øst- Stor og innholdsrik 4-roms terrasseleilighet over 2 plan - 2 sydvendte terrasser

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

114 kvm / 111 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 517 147 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
502 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 517 147 kr
Felleskostnader
5 680 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
111 kvm
Bruksareal
114 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Lunteveien 28 D
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1981
Energimerking
Rød F
Andre søland

André Søland

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Stor og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet på østsiden i Fredrikstad. Leiligheten har en funsjonell og god planløsning over 2 plan og er gjennomgående noe som gir godt med lys.
Boligen er pusset opp og oppgradert i senere tid og fremstår lys og tiltalende med en god standard. I 2016/2017 ble kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom pusset opp, og elektrisk anlegg og røropplegg ble oppgradert.
Bortsett fra i entré er alle innvendige overflater pusset opp,- med lyse og tidsriktige farger på vegger samt nytt gulv som gir et helhetlig inntrykk.
Alle innerdører er skiftet i 2019.

Leilighetens hovedplan inneholder gang, wc, kjøkken og stue/spisestue med utgang til sydvendt og solrik terrasse.
I leilighetens 2. etasje er det en stor gang, vaskerom, bad, bod/garderoberom og tre romslige soverom hvorav et med utgang til terrasse

Pen og romslig leilighet med flott utsikt og sentral beliggenhet med det meste av nødvendigheter like i nærheten.

Beliggenhet

Eiendommen:
Denne romslige terrasseleiligheten ligger i 3. og 4. etasje i Lunteveien 28 D. Boligen har to sydvendte og solrike verandaer med utsikt over grøntområdet foran blokka og ut over Mineberget og Gudeberg Alle.
Boligen er oppført i 1981 og tilknyttet Bjørnen borettslag som består av 74 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker. I kjelleretasjen under blokkene i Lunteveien 26 og 28 disponerer borettslaget 45 garasjeplasser for utleie etter intern venteliste. Bjørnen er ett av totalt fem borettslag som utgjør det flotte Mineberget-området. Borettslagets fellesområde har flatt og noe skrånende terreng og er opparbeidet med gressarealer og asfalterte gårdsplasser og adkomstveier. Den omkringliggende bebyggelse består av rekkehus, terrasseblokker og næringsbygg. De fem borettslagene har et felles lokale i kjelleretasjen på Mineberget 4 som leies ut til blant annet årsmøter.

Nærområdet:
Det er i alt fem borettslag som utgjør Mineberget boligområde, med gatenavn inspirert av områdets tidligere militære aktivitet. Så ligger da også området rett i nærheten av Gamlebyen med sin unike bebyggelse og hyggelige atmosfære innenfor de velbevarte festningsverkene. Her kan du rusle rundt og handle i en av de mange små og sjarmerende forretningene, gå på galleri, spise lunsj på Mormors eller kose deg med en kopp kaffe og "verdens beste vafler" på Magenta. For større innkjøp er det kort vei fra boligen til Kiwi, CarlsenFritzøe, Tools og Brotorget med Rema, Biltema, bakeriutsalg, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopolet.

På Mineberget har man det meste like rundt hjørnet og med kort vei ned til fergestedet i Gamlebyen bor du også med nærhet til Fredrikstad sentrum. Fergene er gratis og det tar kun 2 minutter å komme over til Cicignon med Gamlebyferga. Området er derfor også å anbefale for togpendlere da jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra fergestedet på vestsiden. Fra Cicignon kan du også følge elvepromenaden til "brygga" hvor uterestaurantene ligger på rekke og rad. Byfergen til sentrum via Kråkerøy til Gressvik anløper også Gamlebyen på dagtid. Det er forøvrig lett å komme seg til og fra byen med buss da området har blant distriktets beste busstilbud via Glommaringen både til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg fra brohodet.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter med blant annet Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter, Kongsten fort og Gamle Fredrikstad Golfklubb. På østsiden er det også en 6,5 km lang lysløype, og langs elva kan man følge den langstrakte Glommastien, gjerne på sykkel. For kortere spaserturer er vollene rundt Gamlebyen og over til Vaterland å anbefale. For den sosiale og kunstinteresserte så byr Gamlebyen på et utall av muligheter med stor variasjon. Østre Fredrikstad kirke er et yndet sted for konserter og selve Gamlebyen har flere festivaler og ulike arrangementer gjennom hele året. Det er alltid hyggelig å ta seg en tur på frimarkedet om ikke annet for å se på folkemylderet en lørdag formiddag.

Bebyggelse

Terrasseblokk over 4 etasjer pluss kjeller

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør over Fredrikstadbroa og følger skilting mot Gamlebyen, og ta første vei til venstre, inn Borgarveien, før Østsiden Eldresenter. Følg veien rundt til baksiden av blokkene, og ta til venstre inn Lunteveien like før Tools/Varlsen Fritzøe. Følg veien forbi blokkene og Lunteveien 28 ligger så som den siste blokken.

Byggemåte

Terrasseblokk over 4 etasjer pluss kjeller oppført 1981. Bygningen antas fundamentert med stål-/ betongkonstruksjoner til faste masser. Støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført med betongelementer samt utfyllende bindingsverk, fasader er kledd med teglstein, fasadeplater og liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform
For ytterligere informasjon vises det til verdi- og lånetakst utført av takstmann Kenneth Nymo Pettersen.

Innhold

3. etg.: entré/gang, wc, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.
4. etg.: Gang, bad, vaskerom, bod/garderoberom og tre soverom hvorav et med utgang til terrasse.

Utvendig bod på den ene terrassen.
Lagringsbod samt nettingskap i kjeller.

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Stor og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet på østsiden i Fredrikstad. Leiligheten har en funksjonell og god planløsning over 2 plan - og er gjennomgående med gode lysforhold.
Boligen er pusset opp og oppgradert i senere tid og fremstår lys og tiltalende med en god standard.
I 2016/2017 ble kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom pusset opp, og elektrisk anlegg og røropplegg ble oppgradert.
Bortsett fra i entré er alle innvendige overflater pusset opp,- med lyse og tidsriktige farger på vegger samt nytt gulv som gir et helhetlig inntrykk.
Alle innerdører er skiftet i 2019.

På innvendige overflater er det i hovedsak laminat og fliser på gulv, tapet og malt tapet på vegger og slett malt himling.

Entré/hall:
Fra trappegangen kommer du inn i entré med åpen garderobeløsning og videre inn i hallen. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Herfra har man adkomst til eget toalettrom, trapp opp til 2. etasje, samt til til kjøkkenet på den ene siden, og stue/spisestue på den andre.

Stue:
Romslig stue med god plass for møblering av både spisestue og sittegruppe. Store vinduer gir mye naturlig lys og det er utgang ut til sydvendt terrasse med fin utsikt.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter, fliser mellom benk- og overskap og integrerte hvitevarer. Romslig og innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass.

Wc
Separat toalettrom i leilighetens 1. etg. med praktisk adkomst fra entré. Flislagt på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.

Bad:
Romslig og pent bad i leilighetens 2. etg. Flislagt på vegger og gulv og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc og servantinnredning med speil. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Eget vaskerom med flislagte overflater, samt praktisk innredning med skyllekum, benk og skapplass.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle med god størrelse. Alle soverommene har adkomst fra gang i leilighetens 2. etg., har vinduer vendt mot nord og syd, og fra hovedsoverom er det utgang til terrasse.
Romslig skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og stort garderobeskap, og eget garderoberom på hovedsoverom.

Terrasse/uteplass:
Leiligheten har to sydvendte og solrike terrasser med plass for sittegruppe og fin utsikt over nærområdet foran blokka og ut over Mineberget og Gudeberg Allé. Markise for solskjerming.
Utgang til disse fra hhv. stuen og fra det ene soverommet.

Boder:
Utvendig lagringsbod med adkomsrt fra den ene terrassen. Her er det innlagt strøm. Praktisk for lagring av bl.a puter til utemøbler.
I kjelleren, en etasje ned fra inngangspartiet, har du en bod på 4 kvm samt et nettingsskap.
Felles sykkelparkering i fellesareal, rett ved inngangsdøren.

Utstyr

Terrassemarkise
Porttelefon.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg.
Kabel-tv og bredbånd via fellesavtale.
Felles brannvarslingssystem
Automatsikringer
Skyvedørsgarderobe

Oppvarming

Varmegjenvinningsanlegg som også inkluderer oppvarming av varmt vann fra felles bereder er inkludert i felleskostnadene.
Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt. Borettslagets fellesområde har flatt og noe skrånende terreng og er opparbeidet med gressarealer og asfalterte gårdsplasser og adkomstveier.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.
Borettslaget leier ut garasjer etter intern venteliste, og borettslaget har bestemte områder som skal benyttes for øvrig parkering.
Gjeldende parkeringsbestemmelser og skilting for området er gjeldende.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Bjørnen borettslag, org. nr.: 948773163.
Borettslaget består av 74 andelsleiligheter.
Borettslaget har vaktmester. Snørydding, plenklipping og stell av utomhusanlegget blir utført av firma. Vask av trapper i oppgangene blir utført av innleid rengjøringsbyrå, mens inngangsparti vaskes av beboerne i hht vaskeliste. Borettslaget har en årlig dugnad.

Borettslaget har i 2015 - 2017 gjennomført en omfattende rehabilitering utarbeidet på bakgrunn av vedlikeholdsplanen/-nøkkelen til laget.
Arbeider som er utført er bl.a:

Garasjeanlegg er vasket og malt.
Rehabilitering av tak
Rehabilitering av terrasser/verandagulv
Satt inn nye inngangsdører
Bytte av varmtvannsberedere i alle blokkene
Pusset opp alle oppganger
Oppgradering av sikringsskap og hovedtavler samt montering/utskifting av belysning i fellesarealer.
Installert nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal

Økonomi:
Driftsinntekter i 2017 var kr 4.313.412,- Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 2.892.106.
Dette er kr 925.194,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnad drift og vedlikehold er vesentlig lavere enn budsjettert, samt avregning kommunale avgifter for 2016 og 2017.
Resultat for 2017 var kr. 736.791,- og dette ble overført til reduksjon av udekket tap.

Borettslagets disponible midler pr 31.12.2017 utgjorde kr 2.330.064,-

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.03.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

I hht husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forsikring

Felles bygningsforsikring i borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 502.000,- pr. 01.02.19

Andel formue: kr. 38.404,- pr 31.12.18

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 26.02.19:

OBOS Boligkredittt AS, annuitetslån. Rest saldo: kr 31.080.686,- rest løpetid: 27 år 9 mnd, flytende rente, rentesats: 2,4 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke har funnet noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Utleie

Boligen er registert med én godkjent boenhet

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i grunn:
17.10.1985 10800 Elektrisk kraftlinjer. Rettighetshaver: Fredrikstad el-verk.
12.04.1994 3788 Bestemmelse i flg. skjøte. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
12.04.1994 3788 Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Fredrikstad kommune.
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Fredrikstad kommunes arealplan 2011-2023 er gjeldende med formål 570 - Bevaring kulturmiljø, 1001 - bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er uregulert, og ikke omfattet av noen reguleringsplan og dens bestemmelser.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
502 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 502 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 517 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: 23.09.16
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Ref.: 71419001001

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.