Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Teglverksveien 15F, 1610 Fredrikstad

Meget tiltalende og innbydende 2- roms med sentral beliggenhet. Nyere kjøkken, bad og overflater

Prisantydning

2 200 000,-

BRA/P-rom

58 kvm / 56 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 285 450 kr
Prisantydning
2 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
12 000 kr
+ Omkostninger
73 450 kr
= Totalpris
2 285 450 kr
Felleskostnader
2 900 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
1
Primærrom
56 kvm
Bruksareal
58 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1982
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Velkommen til Teglverksveien 15F. Dette er en meget tiltalende og moderne 2- roms beliggende med kort nærhet til sentrum. Leiligheten innehar en god standard med nyere kjøkken, bad og overflater, hvor det ble pusset opp i 2016/2017. Her kan man flytte rett inn i nyoppussede og flotte omgivelser.

Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter ligger bare en liten spasertur unna og med dagligvareforretninger både på Evjekaia og Mosseveien har du god tilgang på det du trenger i hverdagen. Det er heller ikke langt til den nye Kråkerøybroa over til Værsteområdet med Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion. Området har bussforbindelse med minibussen som har rute like i nærheten og forøvrig bussforbindelse fra bussterminalen ved Torvbyen til Oslo, de andre østfoldbyene og Gardermoen.

Beliggenhet

Eiendommen:
Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Teglverksveien 15a som består av tre stk. treetasjes blokker med 6 leiligheter i oppgang e og f, samt 4 leiligheter i oppgang g. De tre blokkene er ligger inntil hverandre. Fra parkeringsplassen som ligger i front av blokken, ned mot Teglverksveien går det asfaltert vei opp til blokken som ligger høyere i terrenget. Rundt blokken er opparbeidet med plen og noe prydbusker.

Nærområdet:
Teglverksveien 15f ligger som nærmeste nabo til Trosvik Torv i et eldre etablert område som med sine mange koselig gater og eldre trehus utgjør en koselig småbyidyll beliggende tett opp mot Fredrikstad sentrum. Like bortenfor lå tidligere Fredrikstad stadion hvor den gamle gressmatta nå er omgjort til et nytt boligprosjekt med lavblokker.

Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter ligger bare en liten spasertur unna og med dagligvareforretninger både på Evjekaia og Mosseveien har du god tilgang på det du trenger i hverdagen. Det er heller ikke langt til den nye Kråkerøybroa over til Værsteområdet med Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion. Området har bussforbindelse med minibussen som har rute like i nærheten og forøvrig bussforbindelse fra bussterminalen ved Torvbyen til Oslo, de andre østfoldbyene og Gardermoen.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av eneboliger, leiligheter og noe næring.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør Borggata mot Mosseveien, ta til høyre i krysset før Brynildsens fabrikker og deretter første vei til venstre inn Teglverksveien. Teglverksveien 15 e-g ligger på venstre side etter ca. 400 meter. F-oppgangen er midterste oppgang.
Det vil være merket med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere på visningsdagen.

Byggemåte

Boligblokken er fundamentert på fjellgrunn. Plasstøpt betonggrunnmur og betonggulv i kjeller. Det er bærende konstruksjoner av betong utvendig forblendet med teglstein på gavelvegg. Langvegger er oppbygd med isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer på soverom og kjøkken er fra 2009, øvrige vinduer er fra byggeår. Det er ny inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Saltak antatt oppbygd med takstoler og sutakplater som undertak. Utvendig tekket med betongtakstein. Pga. brann i takkonstruksjonen er deler av takkonstruksjonen ny, samt at det er utført nytt taktekke. Opplysninger er hentet fra takst uført av takstmann Håvard Hansen datert 25.02.19. For ytterligere opplysninger se denne.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder følgende:

Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 1m², samt bod på loftet i skråtak med gulvflate på ca. 9m².

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Teglverksveien 15F er en meget tiltalende og moderne leiligheten hvor store deler av leiligheten nylig har blitt pusset opp. Blokken er renovert og delvis gjenoppbygget etter brann i april 2016. Arbeidet etter brannen ble avsluttet tidlig i 2017. Det er et nyere kjøkken, bad og overflater. Dette er en meget innbydende og praktisk leilighet. Her har man en åpen stue og kjøkken løsning og rikelig med vinduer som gjør leiligheten lys og trivelig.

Gulv: Laminat og fliser
Vegg: Fliser på bad. Øvrige rom har malte slette vegger og miljøstrie
Himlinger: Malte slette himlinger

Entre:
Entreen er åpen og luftig med god plass til kommode og lagringsmuligheter.

Innvendig bod/kott:
Leiligheten har en innvendig bod på ca. 2m². Det er veldig praktisk med en innvendig bod i leiligheten, det gjør at man har lett adkomst til lagrings bod.

Bad:
Det er et moderne og tiltalende bad med mørke fliser på gulv og vegger. Dette ble pusset opp i 2016/2017. Det er innredet med servantinnredning, frittstående toalett og dusjkabinett. Varmeovn montert på vegg, opplegg for vaskemaskin og utlufting via ventil på vegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2016/2017 og fremstår som velholdt og tiltalende. Det har en åpen løsning inn til stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er et tiltalende og moderne kjøkken med hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator tilknyttet avtrekk.

Soverom:
Leilighetens soverom er av god størrelse med skyvedørsgarderobe med glassfront. Det er god plass til dobbeltseng og vindu som gjør soverommet lyst og innbydende.

Stue:
Dette er leilighetens kjerne. Her har man god plass til en større sofagruppe og et romslig spisebord for sosiale sammenkomster. Fra stuen har man direkte utgang til vestvendt terrasse på ca. 6m².

Utstyr

Porttelefon
Brannvarsler
Kabel-TV
Skyvedørsgarderobe med innredning
Porselen og automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet fellestomt på 1522 kvm oppgitt av Fredrikstad kommune basert på skattetakstskjema i kommunens eiendomsarkiv.
Boligsameiet ligger skjermet for trafikk, og anses som barnevennlig innenfor borettslagets område. Det er felles opparbeidet parkeringsplass som er asfaltert.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Parkeringsplass på fellesparkering tilknyttet sameiet.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Obos.

Sameiet

Boligsameiet Tegleverksveien 15 A. Sameiet består av 16 boligseksjoner.

Styrets arbeid i 2017:
- Byttet panel og toppbord på en balkong grunnet råte
- Startet arbeider med nye vedtekter
- Oppføling av gjenstående arbeider etter brann

Styrets arbeid i 2018:
- Videre oppfølging av gjenstående arbeider
- Oppmerking av parkeringsplasser
- Besiktelse og vurdering av alle balkonger for vurdering av utskifting av toppbord og paneler om råte

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr. 556.800,- og driftskostnadene i 2017 var til sammen kr. 120.377,-. Det er kr. 41.478,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere forbruk til drift- og vedlikehold enn budsjettert. Årsresultat på kr. 110.112,- Arbeidskapital pr. 31.12.17 var kr. 544.156,-.

Styregodkjennelse

Nei.

Dyrehold

I følge sameiets vedtekter er dyrehold ikke tillatt. Jamfør vedtektene punkt 3-2 Ordensregler samt husordensreglenes punkt 11. Husordensreglene og vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikring

IF Skadeforsikring med polisenummer 583571.

Ligningsverdi

Kr. 474.944,- som primærbolig og kr. 1.709.797,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 84 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

2 900,-
Kommunale avgifter, renter og avdrag på sameiets felleslån, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-tv, snømåking, gartnerarbeid, internett og drift av sameiet

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 12.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.19.

Lånevilkår

DNB, serielån med restsaldo 186.111,-. Restløpstid 5 år og 8 mnd. Terminer 4 pr. år. Flytende rente med 4,40% (pr. 13.02.19).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for reparasjonsarbeider, datert 25.01.18.

Utleie

Boligen har kun én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Hyller som henger i stuen og leselamper på soverom medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 16.02.1981, dagboknr.. 1633:
Erklæring eller avtale hvor man har pliktig medlemskap i velforeningen mv.
Vedtekter for boligsameiet.

Tinglyst 22.08.1980, dagboknr. 7737.
Seksjonering.
Formål: bolig, sameierbrøk: 25/400.
Eiendommen er oppdelt i 16 seksjoner.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til båndlegging, regulering pbl, samt bebyggelser og anlegg, i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 16.06.2011. Det er også regulert til bevaring av bygninger og boliger i reguleringsplan 0106274, Trosvikberget som er godkjent 19.12.1988.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 200 000,- (Prisantydning)
12 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 212 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
56 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
73 450,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 285 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.03.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Husordensregler, egenerklæringsskjema, energimerking forside, verditakst
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71018013801