Hopp til innholdet
Velkommen til Høybråtenveien 23A - En lys, romslig og tiltalende leilighet med fin beliggenhet
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Høybråtenveien 23A - En lys, romslig og tiltalende leilighet med fin beliggenhet

Velkommen til Høybråtenveien 23A - En lys, romslig og tiltalende leilighet med fin beliggenhet
Meget lys og romslig stue med god plass for sofagruppe og spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Meget lys og romslig stue med god plass for sofagruppe og spisebord

Meget lys og romslig stue med god plass for sofagruppe og spisebord
Stue med utgang til...
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til...

Stue med utgang til...
stor sydvendt balkong med flislagt balkongdekke
left-arrow-01
right-arrow

stor sydvendt balkong med flislagt balkongdekke

stor sydvendt balkong med flislagt balkongdekke
Balkong med elektrisk terrassemarkise og flott utsikt til...
left-arrow-01
right-arrow

Balkong med elektrisk terrassemarkise og flott utsikt til...

Balkong med elektrisk terrassemarkise og flott utsikt til...
nærområde og marka
left-arrow-01
right-arrow

nærområde og marka

nærområde og marka
Plassbygde utemøblement og blomsterkasser medfølger
left-arrow-01
right-arrow

Plassbygde utemøblement og blomsterkasser medfølger

Plassbygde utemøblement og blomsterkasser medfølger
Stue med innfelte downlights i himling langs vegger
left-arrow-01
right-arrow

Stue med innfelte downlights i himling langs vegger

Stue med innfelte downlights i himling langs vegger
Detalj stue
left-arrow-01
right-arrow

Detalj stue

Detalj stue
Nytt kjøkken med grepløse fronter fra Ikea med integrerte hvitevarer og sandblåst glassplater over benk
left-arrow-01
right-arrow

Nytt kjøkken med grepløse fronter fra Ikea med integrerte hvitevarer og sandblåst glassplater over benk

Nytt kjøkken med grepløse fronter fra Ikea med integrerte hvitevarer og sandblåst glassplater over benk
Kjøkken med skiferfliser på gulv. Elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med skiferfliser på gulv. Elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling

Kjøkken med skiferfliser på gulv. Elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling
Kjøkken med utgang til...
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med utgang til...

Kjøkken med utgang til...
nordvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

nordvendt balkong

nordvendt balkong
Balkong på ca 6,6 kvm med utsyn til fellesarealene
left-arrow-01
right-arrow

Balkong på ca 6,6 kvm med utsyn til fellesarealene

Balkong på ca 6,6 kvm med utsyn til fellesarealene
Kjøkken mot entré
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken mot entré

Kjøkken mot entré
Entré med skiferfliser og elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling. Skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Entré med skiferfliser og elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling. Skyvedørsgarderobe

Entré med skiferfliser og elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling. Skyvedørsgarderobe
Entré med skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Entré med skyvedørsgarderobe

Entré med skyvedørsgarderobe
Lekkert flislagt bad med badekar og stor separat dusjnisje. Elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert flislagt bad med badekar og stor separat dusjnisje. Elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling

Lekkert flislagt bad med badekar og stor separat dusjnisje. Elektrisk gulvvarme. Innfelte downlights i himling
Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel
left-arrow-01
right-arrow

Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel

Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel
Soverom I - romslig soverom med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom I - romslig soverom med garderobeskap

Soverom I - romslig soverom med garderobeskap
Soverom II - godt soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II - godt soverom

Soverom II - godt soverom
Fasade og fellesarealer ved inngangspartiet
left-arrow-01
right-arrow

Fasade og fellesarealer ved inngangspartiet

Fasade og fellesarealer ved inngangspartiet
Fasade på balkongsiden - store grøntarealer mellom bebyggelsen
left-arrow-01
right-arrow

Fasade på balkongsiden - store grøntarealer mellom bebyggelsen

Fasade på balkongsiden - store grøntarealer mellom bebyggelsen
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse
I underetasjen/kjeller medfølger det egen biloppstillingsplass
left-arrow-01
right-arrow

I underetasjen/kjeller medfølger det egen biloppstillingsplass

I underetasjen/kjeller medfølger det egen biloppstillingsplass
Flotte rekrasjonsmuligheter i nærområdet med bla. verdensparken
left-arrow-01
right-arrow

Flotte rekrasjonsmuligheter i nærområdet med bla. verdensparken

Flotte rekrasjonsmuligheter i nærområdet med bla. verdensparken
Verdensparken
left-arrow-01
right-arrow

Verdensparken

Verdensparken
Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

Høybråtenveien 23A, 1055 Oslo

Meget pent oppusset 3-roms med nytt kjøkken og lekkert flislagt bad. 2 balkonger. Flott utsikt. Garasjeplass. Bør sees!

Prisantydning

2 970 000,-

BRA/P-rom

82 kvm / 82 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.jun   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 311 000 kr
Prisantydning
2 970 000 kr
+ Andel fellesgjeld
341 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 311 000 kr
Felleskostnader
4 219 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
82 kvm
Bruksareal
82 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1976
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Høybråten, omgitt av store grøntarealer. Meget god beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold. Trappefri adkomst fra inngangspartiet.

Kort gangavstand til skoler og barnehager. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Det kollektive tilbudet er godt, med T-bane, buss og tog i nærheten. Det finnes også flere kjøpesentre i området. Furuset senter ligger nærmest, her finner man det meste av servicetilbud. Dersom man ønsker seg til et større kjøpesenter, kan man ta turen til Stovner, Triaden og Metro senter som alle ligger i nærheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Fra borettslaget er det ca. 1200 meter til markagrensen hvor det finnes flotte turveier og lysløyper. Fine turveier til Mariholtet eller Lutvann.

For den aktive familie er det mulighet for å svømme, bruke ridesenter, eller besøke Lindeberg gård. Det finnes også slalåmbakke på Lindeberg og flere organiserte aktiviteter som fotball, håndball, hockey og annet i området.

Området Høybråten ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst med bil fra både E6, Trondheimsveien og Østre Aker vei. Det er ca. 16 min til Oslo S og 25 min til Gardemoen med bil.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lav blokkbebyggelse og eneboliger.

Adkomst

Ta av fra E6 mot Høybråten/Furuset. Sving inn Bjørnheimveien. Sving deretter inn til venstre i Høybråtenveien. Fra Høybråtenveien via asfalterte internveier til felles oppgang. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer. I tillegg er det underetasje/kjeller. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner med skillende dekker og vegger i betong. Utvendig flatt tak, antatt tekket med papp. Utvendige fasader kledd med panel, plater og malte betongoverflater. Det ble i 2012 utført rehabilitering av utvendig bygningsmasse, samt vindusutskiftninger og nye balkonger. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer og balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2012. Entredør type B-30 som er brann- og lydklassifisert. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Lys, tiltalende og gjennomgående leilighet med bl.a. nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert flislagt bad med badekar og romslig dusjnisje, utstrakt bruk av downlights, gulvvarme i entré, bad og kjøkken, nyere panelovner i stue og begge soverom, m.m. Fliser, parkett og laminat på alle gulv. De fleste veggoverflater og himlinger er nylig malt. Nye vinduer og balkongdører. Leiligheten har en god og praktisk entré/gang med skyvedørsgarderobe, kjøkken med ny innredning og utgang til balkong, romslig flislagt bad/wc, 2 soverom, samt romslig stue med utgang til stor sydvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold. Bod på balkong på ca. 2 kvm. Kjellerbod på ca. 5 kvm. Garasjeplass i kjeller. En flott leilighet til å flytte rett inn i!

Entré: En god og romslig gang med lyd- og brannklassifisert entrédør. Porttelefon. Skiferfliser på gulv og malte glatte vegger. Malt himling med innfelte downlights. Elektrisk gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Bad/wc: Meget romslig, flislagt og delikat baderom med elektrisk gulvvarme som ble oppusset i 2009. Malt himling med innfelte downlights. Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Innfliset badekar med dusj. Separat dusjnisje med eksklusivt multifunksjons dusjgarnityr fra Grohe. Dusjvegger og dusjdør i herdet glass. Veggmontert klosett. Stor servant med ettgreps blandebatteri. Speil over servant.

Soverom I: Romslig soverom med garderobeskap. Laminat på gulv og malte glatte vegger. Malt himling med innfelte downlights.

Soverom II: Godt soverom med parkett på gulv og malte glatte vegger. Malt himling.

Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2018 med grepløse fronter i hvit matt utførelse fra IKEA. Takhøye overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Sandblåst glassplater over benk. Lys under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, samt kjøl- og fryseskap. Ventilator over kokesonen. Skiferfliser på gulv og malte glatte vegger. Malt himling med innfelte downlights. Elektrisk gulvvarme. Utgang til hyggelig og overbygget nordvendt balkong med utsyn til fellesarealene.

Balkong: Utgang fra kjøkken til nordvendt balkong på ca. 6,6 kvm. Balkongdekket er flislagt. Adkomst til bod på ca. 2 kvm.

Stue: Lys og meget romslig stue med laminat på gulv og malte glatte vegger. Malt himling. Innkassinger langs vegger i stue med innfelte downlights. God plass for sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til sydvendt og overbygget balkong med gode solforhold og flott utsikt til nærområdet og opp mot marka.

Balkong: Sydvendt og overbygget balkong på ca. 10 kvm. Balkongdekke er flislagt. Elektrisk drevet markise med fjernkontroll. Utelampe. Plassbygde utemøbler og blomsterkasser medfølger. Flott utsyn og gode solforhold.

Boligen disponerer: Kjellerbod på ca. 5 kvm. Garasjeplass i kjeller.

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Utstyr

Elektrisk drevet terrassemarkise med fjernkontroll.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré, bad/wc, og kjøkken. Nyere panelovner i stue og begge soverom.

Tomten

Andel i 50 351 kvm. eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeplasser, sittegrupper, asfalterte internveier, m.m. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygningen. Borettslaget har klargjort for montering av ladeboks. Borettslaget har gjesteparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Bjørnheim Borettslag - http://www.bjørnheimborettslag.no/

Borettslaget har adresse Høybråtenveien 17-25 og 29-35 og består av 382 andelsleiligheter, fordelt på 15 bygninger. Første innflytting i borettslaget skjedde 1976.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.06.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos: W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101256.1.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 883 702,-
Som sekundærbolig: kr 3 181 326,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 219,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 4 119,-
Trappevask kr 100,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 341 000,- pr. 01.05.2019 / Andel fellesformue: 33 246,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

HUS101-11515011
Restsaldo: kr 134 556 099,-
Restsaldo andel: kr 340 055,-* tilhører leil. i sin helhet.
Kapitalkostnader: kr 1 542,- pr. mnd.
Term per år: 12
Rest løpetid: 21 år og 8 mnd.
Flytende rente på 1,57 % p.a.
Lånetype: Annuitet

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 9.august 1978.

Diverse

* Borettslaget er sameier i Sameiet Furuset Vaktmestersentral hvor andelen er 14,175 %. Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Furuset vaktmestersentral som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Gransdalen 29, og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00.

* Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer.
* Borettslaget har avtale om vektertjeneste med Securitas om garasjeovervåking.
* Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
* Borettslagets hjemmeside: www.bjørnheimborettslag.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligformål. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 970 000,- (Prisantydning)
341 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 311 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 326 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, samt energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rolf Olsen

Ref.: 705190099