Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Tolvsrødveien 28, 3152 Tolvsrød

Meget pen og lys 3 roms leilighet i 1 etasje. Flott uteplass. Garasje i rekke som medfølger. Populært område.

Prisantydning

1 700 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 66 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 287 147 kr
Prisantydning
1 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
572 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 287 147 kr
Felleskostnader
5 711 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1954
Energimerking
Oransje G

Mer om boligen

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny og Kiwi. Tolvsrød har også et hyggelig nærsenter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også Kilen Handelspark, og Farmandstredet med bussterminalen.
Nærmeste bussholdeplass er Tolvsrødveien eller Løveid som begge ligger under 300 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden er ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Åsgårdstrand, 28 min til Horten, 30 min til Sandefjord og 50 min til Drammen.
Fra eiendommen er det gangavstand til Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og en rekke private og kommunale barnehager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass.
Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.
Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Bebyggelse

Borettslag bestående av totalt 16 leiligheter fordelt over 4 hus.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du 311 mot Åsgårdstrand, og tar av til høyre mot Vallø. Følg Valløveien ca 1200 meter og ta til venstre inn Tolvsrødveien rett etter Jernia. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med OBOS - skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se tilstandsrapport fra takstmann

Innhold

3 roms leilighet i 1 etasje.
Leiligheten inneholder:
Gang, 2 soverom (vegg satt opp igjen der hvor det har vært spisestue), bad, kjøkken og stue med utgang til stor, overbygget terrasse og trapp ned til terrasseplatting. Tilhørende 2 boder i kjeller, samt 1 bod på loft.
Ny garasje i rekke fra 2011 med elektrisk portåpner medfølger andelen.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Standard

Lys og tiltalende 3 roms leilighet - nyere overflater, kjøkken og bad.

Gang:
Boligen har adkomst fra gårdsplass via felles trappeoppgang. Gangen er romslig, lys og hyggelig med laminat på gulv og malt panel på vegg.
Fra gangen er det dør direkte inn til badet, og åpning til stue og kjøkken.

Kjøkken
Kjøkkenet er i en hyggelig og lys stil med laminat på gulv og malt panelplater på vegg. Ikea innredning fra 2018 med profilerte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin som medfølger. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Lys under overskap og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med utblåsing ut.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og god arbeidsflyt. Rommet er åpent mot stue og har
godt med naturlig lys fra et stort vindu hvor det også er god plass til spisebord. .

Stue
Leiligheten har en trivelig stue med gode vindusflater og utgang til overbygget terrasse og trapp ned til terrasseplatting. Gulvet er med laminat og vegger er malt panelplate. Sentralt i rommet er det satt inn en moderne peisovn, gir hyggelig varme og stemning på kalde høstkvelder. Rommet er lett å møblere med sofaløsning og tv, og det er god plass til spisestue.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble pusset opp i 2016/2017 i regi av borettslaget og er flislagt med varmekabler i gulv.
Nytt plassluk, avløpsrør og vannrør i "rør i rør" system med VVS skap. Gulv har fall mot sluk.
Dusjdører som er innfeldtbare, servant med underskuffter, speil med lysarmatur og vegghengt toalett.
Veggventil. Vinduer. Det er felles vaskekjeller i bygget.

2 soverom
Leiligheten har 2 soverom i lyse farger. Innebygd garderobeskap på det ene soverommet.
Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet
loftsbod og to kjellerboder.

Utstyr
- Elektrisk portåpner til garasje.
- Canal Digital. (Grunnpakke).

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad, samt elektrisk oppvarming

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt med gressplen. Beboerne har felles hage.

Parkering

Garasje i rekke med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tilegg er det egen parkeringsplass og gjesteparkering i eiendommens innkjørsel.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Tolvsrød

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

05.03.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If skadeforsikring med polisenr 587818

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 562 643
Som sekundærbolig:
kr 2 025 513

Felleskostnader

Kr. 5 711,- pr. mnd inkl. utvendig forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, forretningsførsel, snømåking av fellesarealer m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 572 000 pr 01.02.2019,- / kr 43 987,- pr 31.12.2017

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken:
Lånenr: 94817184612: Annuitetslån med restsaldo kr 7 998 716,- pr 01.01.2019. Restløpetid 27 år 9 mnd. 4 terminer pr år. Flytende rente 2,25%.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Diverse

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital med grunnpakke TV og internett inkl i fellesutgiftene. De som ønsker flere kanaler eller høyere hastighet på internett bestiller og betaler dette selv.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (3.2.2016)REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI .

Totale kostnader

1 700 000,- (prisantydning)
572 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 272 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 287 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.02.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport for bolig og egenerklæringskjema.
Husordensregler, vedtekter, innkalling til siste generalforsaming med regnskap og budsjett og protokoll legges frem på visning, legges ut på nettannonse og kan fås hos megler ved henvendelse.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 712190021