Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rugveien 47, 0679 Oslo

Meget pen og innbydende 3-roms med spisestue og usjenert balkong. Fritt utsyn! Barnevennlig og attraktiv bolig. Vv/fyr.

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 900 347 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
188 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
3 900 347 kr
Felleskostnader
3 860 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Rugveien 47
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Rød E
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Innbydende, stilren og meget pen 3-roms leilighet i et av Mangleruds mest populære borettslag. Leiligheten ligger flott til i 3.etg. med en solrik balkong med fritt utsyn og uten direkte innsyn. Leiligheten har en gjennomgående høy standard.

Alle flater ble pusset opp i 2014 (ifølge tidligere eier) og det er 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Leiligheten inneholder et IKEA kjøkken fra 2014 med og god benkeplass og integrerte hvitevarer.

Åpen og lys spisestue som ligger i tilknytning til kjøkken etter at den opprinnelige veggen har blitt fjernet. Badet er delikat flislagt og inneholder dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i 2008/2009 i regi av borettslaget.

To romslige soverom. På hovedsoverommet er det satt inn skyvedørsgarderobe med god garderobeplass.

Stuen fremstår lys og romslig og det er satt inn skyvedør. Store vindusflater uten innsyn gjør at leiligheten føles luftig. Utgang til sydøstvendt, innglasset balkong med sol fra tidlig morgen. Ingen direkte innsyn og flott utsyn.

Velkommen på visning i Rugveien 47!

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Manglerud med kort vei til Manglerud senter. Flott innglasset balkong med sol fra tidlig morgen.

Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Manglerud Gym på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse) og med barnehager i nærheten. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Innhold

- 3-roms leilighet med god standard og god atmosfære.
- Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten.
- Hele leiligheten ble pusset opp i 2014 med unntak av badene.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2014.
- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
- Pent flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget. (2008/2009)
- Meget velholdt og tiltalende leilighet med god planløsning.
- Flott balkong på ca 7 kvm med innglassing og treplatting.
- Sikringsskap med automatsikringer
- Gjennomgående leilighet med mye lys inn.
- Lekeplass og grøntarealer rundt blokken.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Kort vei til skoler, barnehager, shoppingsenter mm.
- Andelsleilighet, ingen dok.avgift, lave kjøpsomkostninger.
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Felles sykkelbod i kjeller.
- En kjellerbod og en loftsbod.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

Entré med 1-stavs eikeparkett på gulv. Skyvedørsgarderobe med speilfront (ny i 2016).
Dørcalling med skjerm og brann- og lydklassifisert entredør.

Soverom I med eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Påkostet skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Soverommet vender ut mot rolige grøntarealer.

Soverom II med eikeparkett på gulv. Garderobeskap megfølger. Egner seg godt som gjesterom, barnerom og kontor.

Kjøkken med eikeparkett på gulv. Pent kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, ventilator, noen skapfronter med glassfelt og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin. Et pent og velholdt kjøkken. Kjøkkenet har en åpen løsning som gir en luftig og god romfølelse. Spisestuen ligger praktisk tilknyttet kjøkkenet og gir et meget godt inntrykk.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og malt himling med downlights. Badet ble oppusset av borettslaget ca 2008/09. Badet inneholder servant med underskap, speil med sidelys, dusjhjørne med svingdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Badet er lyst og praktisk og holder en god standard.

Separat wc med fliser på gulv og vegger. klosett og servant med kaldtvann. Også tatt i regi av borettslaget.

Stue med eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Selgere har på den ene stue veggen satt opp en moderne og unik vegg av laftet tre. (Kan tas ned da det er malte flater på baksiden). Det er satt in en skyvedør dersom man ønsker å skille av stue og spisestue ved feks overnattingsgjester.
Utgang til en solrik og veldig trivelig balkong med fritt utsyn og ingen innsyn!

Eier opplyser at:
- Innglasset balkong i 2016.
- Satt inn skyvedørsgarderobe i entré i 2016.
- Satt opp skyvedører for å skille stu og kjøkken i 2016.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann inkludert i husleien. Varmekabler på toalett- og badegulv.

Tomten

Andel i eiet tomt på 75 929 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller

Parkering

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Det er to garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS Tlf: 22865500

Borettslaget

Manglerudjordet Borettslag

Manglerudjordet Borettslag består av 28 blokker med 64 oppganger. 518 leiligheter fordelt på 64 4-roms, 102 3 roms med forstue, 135 2-roms med forstue, 9 1-roms og 8 hybelleiligheter.
Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.06.2019

Dyrehold

Etter søknad. Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret. Se forøvrig link til husordensreglene eller borettslagets hjemmeside

Forsikring

Forsikret hos brl.: If skadeforsikring.
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

For 2017
Som primærbolig, kr 940 990,-
Som sekundærbolig, kr 3 387 565,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.860,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 3 030,-
Våtrom kr. 830,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån på denne andelen som utgjør kr. 162.000,-
Lån nr. 1.: Handelsbanken totalt kr 63 564 517,- Restsaldo kr. 122 717,-, annuitetslån, restløpetid: 21 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 2,20%. Kap. kostnad kr 607,-
Lån nr. 2.: Handelsbanken totalt kr 7 477 757,- Restsaldo kr. 15 015,-, annuitetslån, restløpetid: 5 år og 10 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 2,20%. Kap. kostnad kr 229,-
Lån nr. 3.: Handelsbanken Totalt kr 1924 964 123,- Restsaldo kr. 50 126,-, annuitetslån, restløpetid: 19 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 2,20%. Kap. kostnad kr 269,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

Større vedlikehold/ rehabiliteringer:
2018 Nytt bergvarmeanlegg og eksisterende oljefyringsanlegg er fjernet
2017 Salg av tjenesteleilighet
2016 Oppgradering av fellesvaskeriene og rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene
2015 Asfaltering av p-plasser og gangvei
2014-2015 Byttet porttelefoner (video) og låssystem (elektronisk adgangssystem)
2014 Byttet alle postkasser og rehabilitering av lekeplassen
2012 Vedlikehold av grøntarealene og maling av kjellerganger og fellesrom
2010: Ferdigstilling av våtromsrehabiliteringen
2008-2009: Våtromsrehabilitering
2008: Det er utført drenering i Rugveien 19 - 25 samt rensing av dreneringskummer.

Planlagt vedlikehold:
Oppgradere søppelanlegg / gjenvinningsstasjoner. Borettslaget har solgt en tjenesteleilighet for å finansiere nytt søppelanlegg.
Bytte varmeanlegg i borettslaget ( utført i 2018)
Innkjøp av nye griller, benker og bord til borettslaget
Etablere nye parkeringsområder

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Se link for info: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
188.000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 888 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring HELP PLUSS (valgfritt)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (forhåndsvarsel forkjøpsrett / (forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 903 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10,juni og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190035