Hopp til innholdet
Velkommen til Marcus Thranes gate 16
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Marcus Thranes gate 16

Velkommen til Marcus Thranes gate 16
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Ute og area
left-arrow-01
right-arrow

Ute og area

Ute og area
Marcus Thranes gate 16, andel 27 - 3. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Marcus Thranes gate 16, andel 27 - 3. Etasje

Marcus Thranes gate 16, andel 27 - 3. Etasje

Marcus Thranes gate 16, 0473 Oslo

Marcus Thranes gate 16- Sentral og innholdsrik bolig ! Nytt bad fra 2015. IN-ordning og sikringsfond. Vv inkl!

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

58 kvm / 58 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 817 390 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
102 580 kr
+ Omkostninger
14 810 kr
= Totalpris
3 817 390 kr
Felleskostnader
3 158 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
58 kvm
Bruksareal
58 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1915
Energimerking
Rød G
camilla_sommer

Camilla Skui

Eiendomsmeglerfullmektig

heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten ligger på Torshov, på øvre del av Grünerløkka ca. 4 km. nord for sentrum. En sentralt beliggende leilighet med gangavstand til Grünerløkkas butikker og fasiliteter. Ringen Kino kort vei unna. Torshovparken og Torshov Kirkepark ligger også like i nærheten og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det samme gjør Haarklous plass rett med fotballbane, trampoliner og lekestativer. Her arrangeres det også bydelsdag hver vår med underholdning for store og små. Akerselva ligger få minutters gange unna. Her kan man enten spasere ned mot bykjernen, eller ta turen opp mot idylliske Maridalsvannet og stoppe for en dukkert langs elva som byr på flere bademuligheter blant annet i Nydalen og Brekkedammen (populært kalt Stilla) som fungerer som en av Nordmarkas innfartsårer.

Leiligheten ligger sentralt til i forhold til butikker og servicetilbud, da det er kort vei til Torshov torg. Her finner man blant annet dagligvareforretning, apotek, og spisesteder. For et enda større utvalg i butikker kan man spasere opp til Storo Storsenter som er en av Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker. Nærbutikker like i nærheten. Ellers er det flere restaurant- og kafémuligheter i området, blant annet Ferro Montanus café og Åpent bakeri som blir til Lofthus Samvirkelag med pizzaservering på kveldstid.

Skoler i alle trinn, barnehager/ parker, idrettsanlegg, kirke, helsestasjon, samfunnshus mm. God offentlig kommunikasjon som buss/trikk med hyppige avganger. Et spennende sted å bo.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av klassiske bygårder. Kort avstand til alt av forretninger og servicetilbud

Byggemåte

Bygård/blokk på 3 etasjer samt kjeller, oppført i 1915. Pussede fasader og Mansardtak. Bærende konstruksjon i betong.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Standard

Velkommen til denne flotte gjennomgående leiligheten i Marcus Thranes gate 16! En innholdsrik bolig beliggende sentralt til på Torshov med kort avstand til det meste. Leilighetens har en god planløsning med store rom, moderne fargevalg, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligens gode takhøyde sammen med vinduer på begge sider av blokken skaper en luftig og åpen romfølelse i leiligheten. Lekkert bad pusset opp i 2015 med moderne fliser på gulv og vegger. Leiligheten er godt vedlikehold og fremstår med pent med normal standard. I regi av borettslaget ble bygget nylig oppgradert med nye vinduer i år.

Bakgården er fint skjermet og i rolige omgivelser på baksiden av boligblokken. Bakgården er et hyggelig oppholdssted for beboerne. Det er en lang gressplen som følger boligblokken, med lagt brostein på bakken som fungerer som en sti. Brosteinen beveger seg videre ut på gressplene hvor det er utstyrt med sittegruppe og grill. Her kan man trives!

Entre:
Hyggelig og innbydende entre med plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Entreen binder boligen sammen med inngang til både kjøkken, stue og soverom.

Bad/wc:
Nytt og moderne flislagt bad pusset opp i 2015. Badet innehar åpen dusjplass med slagdører og dusjgarnityr med takdusj, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, toalett med dempesete samt opplegg for oppvask- og vaskemaskin. Rommet er praktisk innredet med en naturlig del for dusj og toalett, samt egen del for vaskemaskin, bretting av tøy og oppbevaring. Varmekabler på gulv. Alt arbeid på badet er utført av fagfolk, dokumentasjon foreligger.

Kjøkken:
Stort og åpent kjøkken med plass til hyggelig spiseplass inne på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning har laminerte fronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran og ventilator. Ny skjenk med 6 skuffer i samme stil som er tilføyet i nyere tid gir rikelig med både skap- og benkeplass.

Stue:
I stuen er det store vindusflater som gir gode lysforhold og gir en behagelig atmosfære. Overflatene er malt med en lysegrå og varm tone som er kontrastgivende mot det hvite i himling og listverk. I stuen er det god plass til både sofagruppe, TV-bord og spisegruppe.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Rommet innehar stor garderobe med praktiske skyvedører. Det store garderobeskapet bidrar til gode oppbevaringsmuligheter.

Bod:
2 kjellerboder på henholdsvis 2,7 og 2,9 m² følger boligen ved salget.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Tomten

Eiet fellestomt på 227 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, steinlagte internveier og sittegrupper.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Forretningsfører: USBL .
Postboks 8944 Youngstorget 0028 OSLO
Tlf: 22 98 38 00

Borettslaget

Borettslaget Marcus Thranes gate 8-20 består av 46 boliger. Marcus Thranes gate ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 885495982. Det er pliktig medlemskap i USBL på kr. 300,- per kjøper. Dette etterfaktureres av forretningsfører.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr uten skriftlig tillatelse fra borettslagets styre. Leieren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen. Videre er det ikke lov til å lufte husdyrene i bakgården eller at husdyrene oppholder seg der uten tilsyn.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring, avtale nr SP586969. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 074 350
Som sekundærbolig: kr 3 867 659

Felleskostnader

3 158,- pr Mnd


Hvorav fellesutgiftene fordeles slik:
Renter IN 2: 688
Felleskostnader: 2 332
Avdrag IN 2: - 1 759
Renter IN 2: - 688
Kapitalkostnader: 1 591
Avdrag IN 2: 1 759

Tilleggsytelser:
Dugnadstilleggg: 100
Internett Nextgentel: 135

Forventet endring i fellesutgiftene fra 01.01.2019 fra 3.158,- til 2.980,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 19.11.2018: 10 345 291
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 384 036
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 363 902
IN lån

Lånenummer: 12136584381, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2018: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 19.11.2018: 5 000 000
Andel av saldo: 102 581
Neste termin/avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Boligselskapet har avtale om induviduell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er siktet mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelaget Finansieringsforetak AS. Borettslaget er etter gjeldene bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gylding til avtalen sise opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattester foreligger

Utleie

Fremleie må på forhånd godkjennes av styret, slik at det og forretningsføreren til enhver tid vet hvem som bor i huset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
102 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 802 580,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 850,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 810,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 817 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704180150