Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Enebakkveien 162, 0680 Oslo

MANGLERUD/RYEN - GJENNOMGÅENDE 3-ROMS MED VEST-SYDVESTVENDT BALKONG PÅ CA. 7 KVM. OPPUSSING. FYRING/V.VANN INKLUSIVE

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

21.aug   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 141 147 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
126 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 141 147 kr
Felleskostnader
3 810 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1958
Energimerking
Gul C

Mer om boligen

Gjennomgående hjørneleilighet i byggets 3. etg. beliggende i veletablert boligområde på Manglerud/Ryen.

Nærhet til Østmarka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Kort vei også til flotte tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Flere skoler og barnehager i nærområdet. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter ca. 5 minutters gange og Bryn senter, ca. 15 minutters gange) med alt av servicetilbud. Kort vei til stor Rema 1000 butikk, søndagsåpen Kiwi og Coop Ekstra på Ryen. Døgnåpen Esso/Deli de Luca ved Ryenkrysset like ved også.

Kort avstand til buss og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig yttertak i saltakkonstruksjon og utvendige fasader kledd med plater i mursteinstruktur.

Innhold

Gjennomgående hjørneleilighet som bl.a.: innholder:
Entre med innbygd skap.
Stue med utgang til vest-sydvestvendt innglasset balkong med utsikt. Balkongen ble glasset inn i 2004.
Romslig spisekjøkken med original innredning.
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv fra 2004 med stålvask, vegghengt wc og opplegg for oppvaskmaskin.
2 soverom med plassbygde skap.
Boligen trenger generell oppussing.
God lagringsplass med kjellerbod på 4,3 kvm. Bod med skråtak og målbart areal på 2,0 kvm. og med gulvareal på 6,5 kvm. Sykkelbod.

Areal

Primærrom: 67 kvm. Bruksareal: 74 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i pent opparbeidet eiet tomt på ca. 42 713 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Beboerne har parkeringskort som kan benyttes til disse oppstillingsplassene. Borettslaget har også 79 garasjeplasser. Depositum for garasjeplass er kr. 12 000,- + om. Leie kr 300,- pr måned. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. Se venteliste: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/garasje. Det er ikke lov til å lade elbiler i garasjene, da strømnettet ikke er bygget for dette, og det kan oppstå brann. Det bes om at det benyttes offentlig ladestasjoner i Havreveien.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.
Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Enebakkvn 160-182, Havrevn 1-3 9-11, Havrevn 2-40, Raukevn 1-5 6-10 og Byggvn 1-3-5-7.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for medlemmer i OBOS og andelseiere i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.08.2019

Dyrehold

Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. For ytteligere informasjon henvises til husordensreglene som kan lastes ned fra finn.no.

Forsikring

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6659209.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 909 300,- og som sekundærbolig: kr 3 273 481,-.

Felleskostnader

3 810,- pr Mnd
Herav: Felleskostnader 2.680,-, Våtromsrehabilitering 1.130,-. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, våtromsrehabilitering, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, trappevask og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr. 126.000,- pr. 01.07.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:
EIKA1-152061039. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 50.949.409,-. Restløpetid 11 års og 5 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende 2,40% pr. 23.07.2019
OBBK01-98207722022: Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 17.315.563,-. Restløpetid 16 år 2 md. 12 terminer pr. år. Flytende 2,40% pr. 23.07.2019

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

På denne leilighetn fordeler lånene seg på følgende måte:
* EIKA1-152061039: kr. 92.463,-. Kapitalkostnad kr. 773,-
* OBBK01-98207722022 kr. 33.193,-. Kapitalkostnad kr. 208,-

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger for 18.4.1963. Ferdigattest for utskiftning av vinduer i 1988 og for bad: 2002.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Komfyrvakten på kjøkkenet blir demontert av eier før overtagelse og levert tilbake til hjelpesentralen.
Følgende arbeider er foretattt i regi av borettslaget de senere år:
2018: Utskifting av låssystem med brikker og døråpnere. Oppgradert lekeområder
2016: Heiser/varmepumpe/lekeplasser. Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser
2015: Varmepumper, heis og ny sand i sandkassa. Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass, Raukveien
2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene
2014: Utebelysning i Havredalen
2014:Belysning i Enebakkveien og Byggveien
2013:Brannslukningsapparater. Innkjøpt nye apparater
2013:Maltt garasjelanleggene
2013: Gangsti, parkeringsplasser. Etablert gangsti ved Havrevn 40, nye parkeringsplasser ved Havrevn 10. Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havrevn 28-32
2013: Berederrom og varmepumper i høyblokkene
2012: Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset. Utbygging av fibernett i laget samt utskifting til ny dekoder fra Canal digital.Fliser på gulv og maling av inngangspartiet i Havreveien 11. Nytt web-basert IK system.
Omlegging av varmtvann kjellerstrekk i Enebakkv.162-166. Byggvn.1-7. Harevn.1-3. Gassanlegg Fyrhuset
2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler. Brannvarsler byttet i alle leiligheter
Borettsalget planlegger å ta opp lån på 4 mill som tilleggslån. 2 mill er tatt ut og lagt til fellesgjelden.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, bensinstasjon, industri og friområde. Det foreligger planforslag for Ryensvingen 8. For ytterligere informasjons henvises til Plan og bygningsetaten saksinnsyn 201407234. Det er lagt opp til ca. 130 stk. boliger.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
126 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 126 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 141 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190102

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.