Hopp til innholdet

Manglerud! Lys og attraktiv 1- roms med sovealkove. Flott utsikt! Heis. Vv og fyr inkl i lave felleskostnader. Rett ved t-bane/buss! 12 min med T-bane til sentrum. Ledig for overtakelse.

Rugveien 42, 0679 Oslo

Se kart

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

34 kvm / 34 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Bolige presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
left-arrow-01
right-arrow

Bolige presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.

Bolige presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
Lyst kjøkken med god skapplass.
left-arrow-01
right-arrow

Lyst kjøkken med god skapplass.

Lyst kjøkken med god skapplass.
Kjøkken med åpen løsning mot stue.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

Kjøkken med åpen løsning mot stue.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Det ble satt inn nye vinduer i 2017 som gir godt med lys inn.
left-arrow-01
right-arrow

Det ble satt inn nye vinduer i 2017 som gir godt med lys inn.

Det ble satt inn nye vinduer i 2017 som gir godt med lys inn.
Praktisk sovealkove med hyller.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk sovealkove med hyller.

Praktisk sovealkove med hyller.
Stue med flott utsikt!
left-arrow-01
right-arrow

Stue med flott utsikt!

Stue med flott utsikt!
Stue med åpen alkoveløsning.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med åpen alkoveløsning.

Stue med åpen alkoveløsning.
Praktisk alkove med god plass til seng.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk alkove med god plass til seng.

Praktisk alkove med god plass til seng.
Praktisk alkove med god plass til seng.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk alkove med god plass til seng.

Praktisk alkove med god plass til seng.
Pent og innbydende bad som ble totalrenovert i regi av borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Pent og innbydende bad som ble totalrenovert i regi av borettslaget.

Pent og innbydende bad som ble totalrenovert i regi av borettslaget.
Badet er utstyrt med dusj med gulvvarme, svingdør, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Badet er utstyrt med dusj med gulvvarme, svingdør, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.

Badet er utstyrt med dusj med gulvvarme, svingdør, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.
Gang med plassbygd garderobeskap med god lagringsplass.
left-arrow-01
right-arrow

Gang med plassbygd garderobeskap med god lagringsplass.

Gang med plassbygd garderobeskap med god lagringsplass.
Leiligheten ligger i byggets 11 etasje med flott utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i byggets 11 etasje med flott utsikt.

Leiligheten ligger i byggets 11 etasje med flott utsikt.
Det er opparbeidet store grøntarealer rett ved blokken.
left-arrow-01
right-arrow

Det er opparbeidet store grøntarealer rett ved blokken.

Det er opparbeidet store grøntarealer rett ved blokken.
Skisse
left-arrow-01
right-arrow

Skisse

Skisse
Flott utsikt fra stuevindu!
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt fra stuevindu!

Flott utsikt fra stuevindu!
Manglerudvangen brl
left-arrow-01
right-arrow

Manglerudvangen brl

Manglerudvangen brl
Manglerudvangen brl
left-arrow-01
right-arrow

Manglerudvangen brl

Manglerudvangen brl
Totalpris
2 626 000,-
Prisantydning
2 500 000,-
Fellesgjeld
126 000,-
Omkostninger
11 716,-
Felleskostnader
2 421,-
Byggeår
1961

Mer om boligen

Velkommen til Rugveien 42 på Manglerud!

Er du på utkikk etter et perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til offentlig kommunikasjon, så er dette leiligheten for deg.
Attraktiv og lys leilighet med sentral beliggenhet og kort gangavstand til bl.a. kjøpesenter, treningssentre og marka.
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Manglerud i et veldrevet og populært borettslag. Borettslaget har foretatt fasaderehabilitering i 2016/2017 og skiftet ut alle vinduer i 2017. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeapparater og sittegrupper. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 11. etasje med flott utsikt. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med sovealkove, delikat flislagt bad fra 2010 og pent kjøkken.

Kort oppsummert:
- Nye vinduer i 2017
- Fasaderehabilitering av blokk i 2016/2017
- Fantastisk utsikt fra 11. etg
- Flislagt bad fra 2011 med opplegg for vaskemaskin
- Automatsikringer i sikringsskap
- To boder medfølger
- Fellesvaskeri i underetasjen (inkludert i felleskostnadene)
- Felles sykkelbod
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
- Digital dekoder fra GET Box mikro og bredbånd for alle beboere i borettslaget
- Rask avklaring av forkjøpsretten (Parallellavklaring)
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø, ca. 6 km sydøst for sentrum og innenfor bomringen. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, bank i post, post i butikk, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad er under oppgradering.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader belagt med nytt fasadesystem/malt murpuss og teglstein. Grunnmur i betong. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

Standard

Entre
Leiligheten har en romslig entré plassbygde garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entreen er det adkomst til baderommet. Dørcalling med åpner.

Kjøkken
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen kjøkkenløsning mot stue gir godt med lys og har plass til spisegruppe.
Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Ventilator. Innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/fryseskap.

Stue og alkove
Lys og luftig stue med vindusflater som slipper inn godt med lys. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 11 etasje. Stuen har en åpen og romslig løsning med god plass til sofa og spisegruppe. Fra stuen har du adkomst til en romslig og praktisk sovealkove med hyller.

Bad
Delikat og pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. Baderomsinnredning er bestående av servant med underskap, speilskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Overflater
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, laminat med flismønster på kjøkken ellers belegg i øvrige rom.
Innvendige vegger er belagt med fliser på baderom, malte flater i entré ellers malt strie i øvrige rom.
Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.

Annet
- En loftsbod og en kjellerbod følger boligen.
- Automatsikringer plassert i felles oppgang.
- Felles sykkelbod og gratis fellesvaskeri i underetasjen.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektriske varmekabler på badet.

Tomten

Eiet tomt på 11 464 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom Oslo garasjene etter liste. Det er opprettet 14 el-bil parkeringsplasser i 2014 som fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

Beiteveien 2-10
Plogveien 8-20
Rugveien 38-44 53-87
Gårds- og bruksnummer :
148 275 278 280

Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.

Se borettslagets hjemmeside: http://manglerudvangen.herborvi.no/

Forkjøpsrett

Meldefrist: 10.07.2018.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.07.2018

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12.

Forsikring

Forsikret hos brl.: If Skadeforsikring AS med polisenummer: 838707.
Innboforsikring står man for selv og anbefales.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2016:
Som primærbolig: 878 556,-
Som sekundærbolig: 1.811 378,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2.421,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 1.730,-
Brensel kr. 294,-
Kapital kostnad kr. 397,-

Lånevilkår

Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 126.000,-

Lån 1: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 90.679,-, restløpetid 23 år og 10 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,95 %. IN-LÅN * Dvs. ved innfrielse av dette beløpet så vil felleskostnaden reduseres med kr. 397,- .
Lån 2: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 34 963,-, restløpetid 28 år og 10 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,95 %.

Kostnaden i forbindelse med vindusutskifting og fasaderehabilitering var estimert til ca. 55 millioner kroner for begge prosjekter (vinduer, balkongdører + fasade). Det er søkt om lån på 40 millioner, det vil derfor kunne komme en økning av felleskostnadene i løpet av 2018. Dette er ikke fastsatt. Lånet vil bli fordelt etter eierbrøk når det skal fordeles. Det er til nå utbetalt 27 millioner av 40 millioner. Det vil si det at det gjenstår utbetaling /fordeling av ytterligere lån/fellesgjeld på kr. 13 millioner.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
- 2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
- 2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
- 2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
- 2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
- 2012-2013: Rehabilitering av heiser.
- 2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
- 2010-2011: Våtromsrehabilitering.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
126 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 626 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Forkjøpsrettsavklaring)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 637 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218005201