Hopp til innholdet
Velkommen til Otto Sogns vei 19 - Presentert av Anette Berge Aas v/ OBOS Eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Otto Sogns vei 19 - Presentert av Anette Berge Aas v/ OBOS Eiendomsmeglere

Velkommen til Otto Sogns vei 19 - Presentert av Anette Berge Aas v/ OBOS Eiendomsmeglere
Leiligheten har en sydvestvendt, innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en sydvestvendt, innglasset balkong.

Leiligheten har en sydvestvendt, innglasset balkong.
Leiligheten har en sydvestvendt, innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en sydvestvendt, innglasset balkong.

Leiligheten har en sydvestvendt, innglasset balkong.
Stuen er romslig med god plass til sofa og spisegruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig med god plass til sofa og spisegruppe.

Stuen er romslig med god plass til sofa og spisegruppe.
Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys.

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys.
Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.
left-arrow-01
right-arrow

Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.

Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.
Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.
left-arrow-01
right-arrow

Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.

Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Pent og romslig separat kjøkken med plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Pent og romslig separat kjøkken med plass til spisebord.

Pent og romslig separat kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved salg.
left-arrow-01
right-arrow

Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved salg.

Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved salg.
Leiligheten har et innbydende og delikat soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har et innbydende og delikat soverom.

Leiligheten har et innbydende og delikat soverom.
Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.
Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.
Baderom.
left-arrow-01
right-arrow

Baderom.

Baderom.
Praktisk entré med adkomst til alle rom i leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk entré med adkomst til alle rom i leiligheten.

Praktisk entré med adkomst til alle rom i leiligheten.
Praktisk entré med adkomst til alle rom i leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk entré med adkomst til alle rom i leiligheten.

Praktisk entré med adkomst til alle rom i leiligheten.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Velkommen til Rognerud borettslag!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Rognerud borettslag!

Velkommen til Rognerud borettslag!
Velkommen til Rognerud borettslag!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Rognerud borettslag!

Velkommen til Rognerud borettslag!
Velkommen til Rognerud borettslag!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Rognerud borettslag!

Velkommen til Rognerud borettslag!
Kort vei til offentlig kommunikasjon. T-banens linje 1 og 4 tar deg til Oslo sentrum på ca 12 min.
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til offentlig kommunikasjon. T-banens linje 1 og 4 tar deg til Oslo sentrum på ca 12 min.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. T-banens linje 1 og 4 tar deg til Oslo sentrum på ca 12 min.
Manglerud senter er like i nærheten av boligen. Senteret har et bredt serviceutvalg. Her finner du bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek og vinmonopol.
left-arrow-01
right-arrow

Manglerud senter er like i nærheten av boligen. Senteret har et bredt serviceutvalg. Her finner du bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek og vinmonopol.

Manglerud senter er like i nærheten av boligen. Senteret har et bredt serviceutvalg. Her finner du bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek og vinmonopol.
Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.
Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Otto Sogns vei 19, 0681 Oslo

Lys, romslig og gjennomgående 2-roms med sentral beliggenhet. Sydvestvendt balkong | Pent kjøkken | A-konto strøm inkl.

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

62 kvm / 59 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 959 147 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
44 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 959 147 kr
Felleskostnader
3 299 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
59 kvm
Bruksareal
62 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1963
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Lys og romslig 2-roms leilighet med god planløsning. Boligen har et pent og romslig separat kjøkken, med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Soverommet er romslig med god plass stort garderobeskap. Leiligheten har en lys stue med fin plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt innglasset balkong.

Velkommen til Otto Sogns Vei 19!

Beliggenhet

Veldrevet og attraktivt borettslag med meget sentral beliggenhet på Manglerud / Rognerud, innenfor bomringen.

Denne bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter (https://www.manglerudsenter.no) som inneholder kafeer, butikker, post og vinmonopol. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud (tidligere ICON) på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Kort vei til T-bane (Frognerseteren /Vestli via Majorstuen mot sentrum og nr. 1 og 4 mot Bergkrystallen) og buss 23 (Simensbråten / Lysaker). For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelsti i forbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.

Gode og varierte aktivitetstilbud til barna som innebandy, hockey, turn mm. Store grøntarealer og fine lekearealer til barna foran blokken. Kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Byggemåte

i henhold til tilstandsrapport: Bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader belagt med malt murpuss. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 67 kvm S-rom 3,5 kvm. Innglasset balkong med gulvareal på ca. 3,5 kvm.

Standard

Entré:
Meget romslig og lys entré med plassbygde garderobeskap. Fra entreen er det adkomst til kjøkkenet, soverommet og badet. Dørcalling.

Bad:
Leiligheten har et romslig, eldre baderom med profilert servantinnredning med skapseksjon, speil og speil lys, fastmontert skap med speilfronter, åpent dusjhjørne med forheng, toalett og stråleovn på vegg. Man kan søke tilskudd fra borettslaget på et beløp inntil kr. 30.000,- pr. leilighet for kostnadene for utskifting av rør og sluk etc.

Kjøkken:
Leiligheten har et pent separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er romslig og har fin plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med finerte fronter og fronter i stål, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt kum.
Gassovn/koketopp og integrert komfyr og micro. Fliser mellom benkeplate og overskap og lys under overskap. Ventilator med kullfilter over komfyr.
Varmtvannsbereder under kjøkkenbenken. Kjøleskap på kjøkkenet følger boligen ved salg.

Stue og balkong
Lys og romslig stue med fin plass til sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt balkong. Balkongen er innglasset, som gjør at man får lengre bruksutnyttelse, men med mulighet for å trekke glassene til side på sommerstid. Det er pipeløp i stuen og muligheter for å sette inn ildsted

Soverom:
Soverommet er av meget god størrelse med flere innredningsmuligheter. Her har man mulighet til å sette inn stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Overflater på innvendig gulv:
Parkett og laminat gulv. Fliser på baderom.

Overflater på innvendig vegger:
Malt strie, malt miljøtapet og malt panel. Malte flater på baderom og flissatte vegger i dusjsonen.

Overflater på innvendig himling:
Malte flater med listfrie hjørner mellom tak og vegg.

Annet:
- 2 stk boder i kjelleren medfølger leiligheten.
- Beboere har tilgang til bruk av fellesvaskeri. Fellesvaskeri er plassert i Otto Sogns vei 6 og 7, 13, 21 og 27.

Utstyr

Kjøleskap på kjøkken følger boligen ved salg. Ellers kun integrerte hvitevarer følger boligen.
Panelovner som er tilstede på visning medfølger ved salg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner (a-konto strøm er inkludert i husleien). Avregnes en gang i året i forhold til forbruk. Strøm er inkludert i felleskostnadene og utgjør p.t. kr 510,- i måneden beregnet ut i fra forbruket til de som eier leiligheten nå. Det er pipeløp i stuen og mulighet for ildsted.

Tomten

Felles eiet tomt på 16 726 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser, for utleie, som tildeles etter liste. Ved ønske om parkerings- /garasjeplass, send skriftlig søknad til styret. Borettslaget har 54 garasjer med kr 6.000,- i depositum. Kr. 150,- pr. mnd. Parkeringsplasser kan også leies for ca. kr. 35,- (uten motorvarmer) /50,- pr. mnd. (med motorvarmer) . Borettslaget har 9 plasser til gjesteparkering. Disse kan benyttes av besøkende til beboere i borettslaget. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. Se link: http://rognerudborettslag.no/parkering

Forretningsfører

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Rognerud Brl.
Borettslag består av 6 blokker med 21 oppganger. I alt 177 leiligheter fordelt på 144 3-roms, 24 2-roms leiligheter og 9 hybler.
Eiendommen har gårdsnummer 148 og bruksnummer 334, 336 og 339 og er på 34.000 kvm. Borettslaget eier tomten.
Se også borettslaget hjemmeside: http://rognerudborettslag.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

14.01.2019

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret.

Forsikring

Forsikret hos brl.: Trygg Forsikring AS Polisenummer: 6648030
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 855 634,-
Som sekundærbolig: kr 3 080 283 ,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.299,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.298,-
Balkong kr. 491,-
Akonto strøm kr. 510,-
Felleskostnadene inkluderer internett fra Canal Digital, kommunale avgifter, trappevask, fellesvaskeri, gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.
Igjennom borettslaget har man avtale om kabel-tv fra Canal Digital. Gjør oppmerksom på at avtalen kan endres underveis av brl. http://rognerudborettslag.no/tv-kabel-og-internett.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr 44 000,- Andel formue er kr 20.525,- pr. 01.11.2018

Lånevilkår

På leiligheten hviler det to lån:
Lån I hos Obos: Annuitetslån, restløpetid 28 år 6 mnd., restsaldo kr. 19.634,-, 12 terminer pr år, flytende rente på 2,50%.
Lån II hos Obos: Annuitetslån, restløpetid 4 år 3 mnd., restsaldo 23.433,- 12 terminer pr år, flytende rente på 2,50 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

På bakgrunn av takrehabiliteringen er det estimert en økning av grunnleien/felleskostnadene på 3% fra 01.01.2020, deretter inflasjonsjusteringer fra 01.01.2021

Ved ønske om å sette inn ildsted:
Se info om dette på brl. hjemmeside: http://rognerudborettslag.no/skorstein-ildsted

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018 Oppussing av samtlige inngangspartier og garasjer
2017 Rehabilitering av alle tak i borettslaget
2015 - 2016 Befaring og vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt
2012 - 2012 Spyling og kontroll av soilrør for bad.
2011 - 2012 Oppussing av oppgangsdører.
2010 - 2010 Utvendig maling av vinduer og karmer.
2009 - 2010 Etablering av nytt avfallsdeponi.
2007 - 2007 Vaskerier, sikringsskap. Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier.

På ekstraordinær generalforsamling som ble avholdt 23.10.18 ble det vedtatt at borettslaget skal etablere ladeuttak for El-bilder. I første omgang har borettslaget etablert ladeuttak for totalt 14 biloppstillingsplasser. Løsningen er dimensjonert for en fremtidig utvidelse av opptil 20 nye plasser. Tiltaket vil finansieres over oppsparte midler som borettslaget besitter, og er øremerket til parkeringsplasser. Det vil ikke tas opp noen lån i forbindelse med tiltaket, og det vil ikke medføre økt husleie for noen beboere ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
44 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 944 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 959 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Anette Berge Aas

Ref.: 70218010801