Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Myrerskogveien 15, 0495 Oslo

Lys pen leilighet uten gjenboere og med flott utsikt. Vestvendt balkong ca 4 kvm. Ingen dok.avgift!

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 40 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 990 147 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
175 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 990 147 kr
Felleskostnader
2 917 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
40 kvm
Bruksareal
40 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1953
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Borettslaget ligger i bydel 8 Nordre Aker på Grefsen/Kjelsås ca 9 km nord for Sentrum v/foten av Grefsenkollen. Rolig boligområde som består av lavblokkbebyggelse samt villa- og småhusbebyggelse. Marka i umiddelbar nærhet med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Borettslaget ligger i bydel 8 Nordre Aker på Grefsen/Kjelsås ca. 9 km nord for Sentrum v/foten av Grefsenkollen. Rolig boligområde som består av lavblokkbebyggelse samt villa- og småhusbebyggelse. Offentlige transportmidler i nærheten, bussholdeplass like ved leiligheten og trikkeholdeplass i Grefsenveien. SPAR er nærmeste dagligvareforretning, forøvrig alle nødvendige forretninger/servicetilbud i nærområdet. Nærmeste større kjøpesenter er Storo senteret med alle sine butikker. Skoler alle trinn, barnehager/parker, kirker, samfunnshus med mer i området. Gode rekreasjonsmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen til fots eller på ski, samt slalombakke i Grefenkleiva/Trollvannskleiva. I tillegg er det bademuligheter på Frysja, Stilla og Trollvann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Gavlvegger og skillende vegger i betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Utvendig pusset mur/teglstein. trekonstruksjoner tekket med takstein.Terrazzo i fellestrapp. Etasjeskillere i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene og balkongdør er byttet i regi av borettslaget i 2018. Innvendige plissegardiner i 2018. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen tilstandsrapport i salgsoppgaven. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys lelighet beliggende i 4 etasje uten gjenboere og med flott utsikt. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Høyden i stuen er ca. 2,50 m. Vinduene er byttet i regi av borettslaget i 2018. Fliser på bad og kjøkken. Eikeparkett i øvrige rom fra 2017. Malte flater på vegger. Vegger er malt i 2017. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med plass til garderobeskap.

Flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet har dusj med vegger, toalett, servant i skap, speilskap, opplegg for vaskemaskin. Nytt speil og servant med tilhørende servantskap byttet i 2018. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010/2011.

Kjøkken med innredning i hvite profilerte og grå glatte fronter, heltre benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr og platetopp, nisje for oppvaskmaskin, fliser over benkeskap. Varmtvannsbereder i hjørneskap. Nye benkeplater, oppvaskmaskin, komfyr, topp, ventilator, varmtvannsbereder og fronter er malt i 2017. Det er også byttet underskap i 2017.

Lys stue med sovealkove med overskap og plass til dobbeltseng. Adkomst fra stue til vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongdør byttet i regi av borettslaget i 2018.

Leiligheten disponerer to kjellerboder merket "477", bod en på ca. 1,5 kvm og bod to på ca. 2 kvm samt 1 loftsbod merket "477" med gulvareal på ca. 7 kvm.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har egen vaktmester ansatt på heltid.

Borettslaget har fellesvaskeri i kjeller. Borettslaget har utvendig sykkelparkering.

Se borettslagets hjemmeside www.myrerborettslag.no for mer informasjon.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner og gulvvarme på bad. Nye elektriske ovner i 2013.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 67069,2 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er et garasjelag i borettlaget som består av 71 garasjer.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 407 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Myrer Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948152436, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Fallanvn 29-35
Kurvn 29-47 26-60
Myrerskogvn 15 26-28
Myrervn 15-25
Nordstjernevn 6-12 9-19

Gårds- og bruksnummer :
75 812 852 888

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

23.05.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 845 304,-
Som sekundærbolig: kr 3 043 094,-

Felleskostnader

2 917,-

Herav:
Felleskostnader 2.315,-
Trappevask 76,-
Balkongtillegg 526,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HABA01, annuitetslån
Saldo: kr 13.508.316,-
Løpetid: 28 år 8 mnd
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Andel av saldo: kr 25.037,-

Lånetype: HANBAN, annuitetslån
Saldo: kr 29.922.775,-
Løpetid: 21 år 8 mnd
Rentesats: 1,95%, flytende rente
Andel av saldo: kr 55.452,-

Lånetype: HUS601, annuitetslån
Saldo: kr 8.999.575,-
Løpetid: 15 år 1 mnd
Rentesats: 1,41%, flytende rente
Andel av saldo: kr 16.670,-

Lånetype: HUS602, annuitetslån
Saldo: kr 8.999.575,-
Løpetid: 15 år 1 mnd
Rentesats: 1,41%, flytende rente
Andel av saldo: kr 16.670,-

Lånetype: HUS603, annuitetslån
Saldo: kr 9.279.406,-
Løpetid: 15 år 7 mnd
Rentesats: 1,41%, flytende rente
Andel av saldo: kr 17.189,-

Lånetype: HUS604, annuitetslån
Saldo: kr 8.804.112,-
Løpetid: 15 år 7 mnd
Rentesats: 3,07%, fast rente
Andel av saldo: kr 21.632,-

Lånetype: HUS605, annuitetslån
Saldo: kr 8.804.112,-
Løpetid: 15 år 7 mnd
Rentesats: 3,07%, fast rente
Andel av saldo: kr 21.632,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Myrerskogveien 15 - Vaaninghus - Ferdigattest - 1954.pdf
Myrerskogveien 15 - Utvidelse av døråpning i bærevegg 1 etg - Ferdigattest - 2019.pdf
Myrerskogveien 15 - Skifte røropplegg mm i bad - Ferdigattest - 2010.pdf
Myrerskogveien 15 - Nye balkonger og fasaderehab - Ferdigattest - 2003.pdf
Myrerskogveien 15 - Eternittkledning gavler - Ferdigattest - 1971.pdf

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2017-2018 Vinduer og balkongdører. Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftes ut
2017 Norsk Brannvern. Utskifting av alle brannslukningsapparater.
2017 Bytte av reduksjonsventiler. Innkjøp av ny traktor og feiekost. Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter. Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017.
2016-2017 Rørinspeksjon. Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker
2016 Grillplass, lekeplass, rørinspeksjon. Den førte sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater.
2015 Grøntrom, Vask, Malerarbeide. Grøntromsrehabilitering. Vask av balkong og fasader. Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig.
2013 Lekeplas. Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke.
2012 Oppgradering strømnett garasjer.
2011 Avfallsbrønner. 33 Myrer Borettslag
2010 - 2011 Norsk Brannvern. Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011
2009 - 2011 Total rehabilitering våtrom. Alle bad som kunne dokumenteres var rehabilitert tidligere etter våtromsnormen, ble ikke rehabilitert i denne perioden. Beboerne dette gjalt fikk en refusjon beregnet ut i fra kostpris. Leilighetene er beregnet med kostnadene for våtromsrehabiliteringen, derav refusjon som kompenserte dette. Dette gjelder leilighet 123,125,135,155,160,172,205,208,209,226,235,239,248,255,260,308,313,314,323,325,332,335,338,351,358,360,363,364,435,443,451,577,1011,1019,1026,1030,2003,
2004,2009,2016,3005,3010,3025,3032.
2007 Dørautomatikk. Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører
2006 Ventilasjon. Ventilasjon i alle leiligheter ble renset
2005 - 2006 Oppganger og vaskeri. Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006.
2005 Utearealene. Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005.
2001 Brannsikring, fellesmåling. Bytte av alle røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. Fellesmåling av strøm
2001 - 2003 Rehabilitering fasader / balkonger. Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger
2000 Kabelanlegget oppgradert.
1999 Nye søppelhus.
1998 Vinduer og balkongdører. Samtlige vinduer og balkongdører ble skiftet i 1985 og vedlikeholdt i 1998.
1997 Lekeplassene. Rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter.
1995 Elektriske anlegg. Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert. Arbeidet omfattet også elektriske anlegg inne i leilighetene.
1995 - 1996 Bunn- og uttrekksledninger. Noen er tidligere byttet p.g.a. vannlekkasjer, i tillegg ble en del skiftet i 1986 i forbindelse med pålegg om å koble septiktankene fra. De fleste bunn- og uttrekksledninger i borettslaget er dermed skiftet.
1989 Balkonger, inngangsparti, kabelanlegg. Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert. Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet
1988 Nye entredører og låser i leilighetene.
1987 Avstengingskranene ble skiftet.
1987 - 1994 Omlegg av takene. For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 990 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (030519) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701190072