Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Odvar Solbergs vei 108, 0973 Oslo

Lys og velstelt 4 roms med områdets beste planløsning. Heis til etasjen. 12 kvm innglasset balkong. Garasjeplass.

Prisantydning

2 280 000,-

BRA/P-rom

101 kvm / 86 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 813 147 kr
Prisantydning
2 280 000 kr
+ Andel fellesgjeld
518 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 813 147 kr
Felleskostnader
6 435 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
86 kvm
Bruksareal
101 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1973
Energimerking
Rød E
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

INNBYDENDE OG KOSELIG 4 ROMS LEILIGHET MED SÆRDELES BARNEVENNLIG BELIGGENHET!

Har du aldri vært på Romsås, har du noen ganger lyst å ta turen for å se hva vi har å tilby? Du er velkommen til å bo "på byens tak", høyt og fritt, nesten Majestetisk, ligger denne totalt rehabiliterte bydelen på en høyde over Oslo med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er bilfrie områder innenfor hvert borettslag. Du kan gå til barnehager, skoler og nærbutikker. Det er fantastiske lekeområder rett utenfor døren til barna og området er lukket mot veien med bom. Du kan gå direkte hjemmefra, med eller uten ski, på sommer og vinter til stuer og badevann i Lillomarka.

Entrè: Du kommer inn i en lys og innbydende entrè som er et godt og fint rom til å ønske venner og familie velkommen. Det er ny calling med dør-åpner.

Bad og toalett: Adskilte rom. Toalett med håndvask, bad med lukket dusjkabinett, servant med innredning og speil.

Vaskerom: Sjeldent og svært praktisk med eget vaskerom, hvor får vi det i dag? Et flott arbeidsrom. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig, hel vegg med garderobeskap.

Soverom 2 og 3: 2 fine barnerom,.

Alle 3 soverommene ligger på rekke og vender inn mot borettslagts fine fellesområder.

Kjøkken: Kjøkkenet er godt planlagt med mye skap og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken vil følge leiligheten. Hyggelig med spiseplass ved vinduet.

Stue: Romslig stue med store vindusflater ut mot balkongen.

Hele leiligheten har en sosial løsning, åpen og lys.

En fantastisk fin 12 kvm innglasset balkong med glassbyggerstein, teppelagt lunt dekke, Doble markiser Et utrolig godt rom for bruk store deler av året. Her er det godt å nyte både solrike dager og lune kvelder.

Nøkkelinformasjon:

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.emanuelfjell.no som både nye og gamle beboere oppfordres til å lese.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Automatsikringer i sikringsskap, skiftet i regi borettslaget.
- Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg.
- Dørtelefon.
- Lillomarka rett utenfor døren.
- 1 bod inne i leiligheten
- 1 utebod i kjeller og 1 gitterbod over garasjen på ca. 4,0 kvm..
- Lun og stemningsfull innglasset balkong på 12 kvm.
- Luftebalkong på ca 2,5 kvm.
- Doble markiser.
- Nye flotte rehabiliterte uteområder.
- Utvendig rehabilitert borettslag.

Romsås er et godt sted å bo, både for single, single med barn, voksne, eldre, for deg som har hund å ønsker deg fine turområder i nærheten eller for den spreke som ønsker å fly i marka både sommer og vinter.

Beliggenhet

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås med Svarttjern badevann "rett utenfor døren" med flotte leke og friarealer, samt turveier sommer som vinter innover i Lillomarka med Steinbruvann og Lilloseter som naturlige søndagsutflukter.

Det er både barneskole og ungdomsskole, flere barnehager, svømmehall og treningssenter i gangavstand.

På Romsås Senter, kun 5 min gange unna, finner man legesenter, tannlege, svømmehall, fysioterapi, minibank, bibliotek, butikker og t-bane. Ellers nærbutikk (Joker) samt Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter på Stovner senter, med det meste av forretninger samt bank og andre servicetilbud. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca 25 minutter til Oslo Sentrum.

Bebyggelse

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter fordelt på 8 bygninger.

Adkomst

Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei 108.
- Med T-bane, bane 4 og 5 mot Vestl, sentrum og Nydalen.
- Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (i enden av Odvar Solbergsvei ved avkjøringen til borettslaget 3 min å gå).
- Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
- Buss 31 stopper på Trondheimsvn og går hele døgnet.

Byggemåte

Boligblokk med bærende betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og beiset panel på yttervegger mot balkonger/terrasser. Betongskillende vegger og etasjeskillere mellom leilighetene. Innvendige vegger i bindingsverk og gipsplater. Flate tak tekket med sarnafil/ papp og innvendige taknedløp. Det er i 2004-2006 utført utvendig totalrenovering av alle bygninger i borettslaget.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med heis direkte til etasjen og inneholder: Entrè, vaskerom, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.

Areal

Leiligheten er målt til: 86 kvm primærrom, 15 kvm sekundærrom, 101 kvm bruksareal og 108 kvm bruttoareal. Innglasset balkong er å regne som sekundærrom og beregnes i bruks-og bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

1 bod ute og 1 bod i 1. etasje som er målt til hhv 4 og 2 kvm

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 35 898 kvm eiet tomt for Emanuelfjell borettslag. Brl har 2 "tun". Denne leiligheten ligger på øvre tun. Hyggelig opparbeidet fellesdel hvor grøntområder er pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder/gangveier mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det følger fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har også 8 plasser for el-biler.

Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Emanuelfjell Borettslag.
- Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. E-post: styret@emanuelfjell.no Telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden).
- Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral for renhold av fellesarealene.
- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.
- Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling.
- Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 30.07.2019 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

30.07.2019

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Etter søknad. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Emanuelfjell borettslag har forsikret bygningen i Gjensidige Forsikring - polisenummer 57433310.

Ligningsverdi

Kr. 940.005,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr. 3.384.018,- for inntektsåret 2017 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 29.05.2019.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 6.435,- som dekker:
Kabel-tv (levert av Get), kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld (kapitalutgifer kr. 2.835,-), vaktmester, trappevask og garasjeplass.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 518.000,- pr. 01.07.2019
Andel fellesformue kr. 0,-

Lånevilkår

Borettslaget har 6 lån pr. 16.07.2019.

EIKA-152038386
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 2,30 %
Restsaldo kr. 2.407.174,-
Restløpetid: 21 år, 9 mnd.

EIKA1-152070881
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 2,30 %
Restsaldo kr. 22.290.341,-
Restløpetid: 24 år, 2 mnd.

HUS301-11495659
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Fastrenteavtale på 4,2% frem til 01.05.21.
Restsaldo kr. 51.944.930,-
Restløpetid: 16 år, 10 mnd.

HUS302-11495659 2
Annuitetslån med 4 terminer pr. år
Flytende rente på 1,61 %
Restsaldo kr. 23.718.980,-
Restløpetid: 16 år, 10 mnd.

HUS303-11495659 2
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Fastrenteavtale på 4,2% frem til 01.05.21
Restsaldo kr.7.727.233,-
Restløpetid: 16 år, 10 mnd.

OBBK01-98207733741
Annuitetslån med 12 terminer.
Flytende rente på 2,30 %
Restsaldokr. 45.487.837,-
Restløpetid: 29 år, 7 mnd.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Emanuelfjell Borettslag har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1974: Ferdigattest på Odvar Solbergs vei 106-112.
- 1974, Ferdigattest på uteboder.
- 2006, Ferdigattest på fasadeendring.

Diverse

13.06.2019 ble det avholdt beboermøte for å informere om fremtidig rehabilitering av rør og bad.
Det ble ikke foretatt avstemming og det er ikke besluttet i hvilke omfang rehabiliteringen skal foregå.
Det er ikke hentet inn anbud og det er ikke sjekket finansiering.
Det kan derfor ennå ikke sies noe om utslag på husleie eller fellesgjeld.
Iht informasjon fra OBOS Prosjekt vil tidligst oppstart bli høsten 2020 eller årsskifte 2010/2021.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

2017-2018 Skifting av vifte og bygging av utebodanlegg
2016-2017 Heisutskiftning. Takvifter, sikring av ballbingen.
2015-2016 Heisutskiftning. Skiftet takvifter i Odvar Solbergs vei 88 og på Fjellstua.
2014-2015 Oppgradert lekeplassene. Reparert skader og pusset opp hybler.
2013-2014 Skiftet hovedtavler, en garasjeport, takvifter, trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.
2012-2013 Skiftet heis i OSV 110. Skiftet hovedtavle og tak. Utbedring av tak bod og utskiftning av 2 garasjeporter og dører. Trefelling. Nytt gulvbelegg på styrerommet.
2011-2012 Utskiftning hovedtavler, heis, garasjedører- og porter og takvifter. Nytt tak på Fjellstua.
2010 Beising yttervegg, takvifter m.m.
2009 Fortau og varmekabler, nedre p-hus. Dørtelefonene i brl. Gjerde rundt ballbingen.
2008 Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene.
2007 Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus.
2005-2006 Drenering, etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av fasadebekledning. Etablering ballbinge. Oppgradering utelysarmatur. Fjernstyringsanlegg porter i p-hus. Utvidelse gjesteparkering.
2004 Nytt låssystem i brl.
2001 Spyling av avløpsrør i blokkene og ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanlegget i blokkene. Oppgradering av sikringsskapene.
2000 Rehabilitering veranda, tørkeveranda og oppgradering av lekeplassene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

2 280 000,- (Prisantydning)
518 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 798 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 813 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
- Leiligheten leveres med de skaper og varmovner som er montert.
- Leiligheten leveres med de nøkler som finnes.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
- Egenerklæring er vedlagt til salgoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 17.07. 2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190124