Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Sølvvegen 1, 2322 Ridabu

Lys og trivelig enebolig på solrik hjørnetomt med svært gode solforhold og flott utsikt!

Prisantydning

3 990 000,-

BRA/P-rom

229 kvm / 204 kvm

Boligtype

Enebolig

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

25.apr   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
4 104 900 kr
Prisantydning
3 990 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
114 900 kr
= Totalpris
4 104 900 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
6
Antall soverom
2
Primærrom
204 kvm
Bruksareal
229 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Sølvvegen 1
Kommune
Hamar
Byggeår
1968
Energimerking
Gul F

Mer om boligen

Eiendommen har flott beliggenhet på en høyde og har svært gode sol- og utsiktsforhold. Prestgårdsjordet er et svært attraktivt og barnevennlig boområde. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, nærbutikk mm. Det er ca. 4 km. til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur- og friluftsområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje med kjeller, oppført i 1968 og tilbygd med 2. etg. i 1987. Boligen er renovert innvendig i 2003. Boligen har en god areal- og planløsning, og framstår som godt vedlikeholdt, med en normalt god standard. Det er foretatt "enkle" fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder, ingen unormale utslag. Ny eier må være oppmerksom på at boligen er oppført ihht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag. Bygningen har bla. dårligere varmeisolering og tetthet enn det byggeforskrifter krever for nybygg i dag.

Innhold

Kjeller:
2 kjellerstuer, vaskekjeller, "soverom", 2 boder/ kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller har vært benyttet som soverom, rommet tilfredsstiller alikevel ikke krav til rom for varig opphold.

1.etasje:
Gang, stue m/spiseplass, åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom. Utgang fra stue til solrik terrasse.

2.etasje:
Stue og soverom. Utgang fra stue til solrik balkong med flott utsikt.

Areal

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 229 kvm

Standard

Hyggelig enebolig på solrik hjørnetomt med flott beliggenhet i barnevennlig boområde. Huset har god atmosfære og svært godt med lysinnslipp. Fra 2.etasjen har man fantastisk utsikt, her ser man mot Mjøsa og omkringliggende områder. Boligen ble renovert i 2003 med drenering, utvendig kledning fra ombyggingen i 1987 og malt i 2017, taktekking fra 2003, kjøkken 2003, bad fra 2003.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltre benkeplate med benkebeslag og oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Over- og underskap med slette fronter i heltre bjørk utførelse, 2 glassfronter i overskap. Takhøye overskap. Veggmontert ventilator. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp på 80 cm og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Kjøkkeninnredning ble montert i 2003.

Bad:
Pent og innbydende flislagt bad fra 2003 med søyleservant, dusjnisje, boblebadekar og wc.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Luft-til-luft varmepumpe. Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv. Klebersteins peisovn.

Tomten

Eiet tomt på 782,3 m2. Tomten er dels flat og dels skrånet, og er orientert mot sør-vest. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, hekk mm. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Parkering

Garasje med plass for én bil. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlig

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 948 518,-
Som sekundærbolig kr 3 414 664,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1969 og 07.01.2003 for ombyggingen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
114 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 104 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Ref.: 715180367

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.