Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Turskilt i Østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Turskilt i Østmarka

Nadia Frantsen

Turskilt i Østmarka
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Solbergliveien 106 B, 0683 Oslo

Lys og tiltalende 4-roms med sydvendt innglasset balkong - Moderne bad - Nye vinduer - Rett ved Østmarka

Prisantydning

3 600 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 70 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.00 - 14.00 19.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 777 147 kr
Prisantydning
3 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
162 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 777 147 kr
Felleskostnader
3 397 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Velkommen til visning i Solbergliveien 106 B!
Vi har nå for salg en moderne og tiltalende 4-roms leilighet i 3.etg med familievennlig beliggenhet på populære Oppsal. Leiligheten gir et god inntrykk med blant annet romslig og moderne kjøkken, delikat flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2009 og ellers pent oppussede rom. Vinduer er skiftet i 2017.
Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med romslig stue med plass til både sittegruppe og spisestuebord, praktisk separat kjøkkenløsning og 3 soverom, som alle vender mot rolig grøntområde. Fra stuen er det utgang til sydvendt innglasset balkong med gode solforhold.

Mulighet for rask overtagelse!

Ta kontakt med megler Christopher Sæter for alle spørsmål!

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal. Barnevennlig boområde med fine fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker mm. Gode bussforbindelser i Hellerudveien, bl.a. nr. 76 og 79. Østmarka like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring, ski, sykling og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Det vil bli skiltet med OBOS-Eiendomsmeglere ved alle fellesvisninger.

Standard

Entré:
Lys og tiltalende entré med fliser på gulv og malte glatte vegger. Muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling med portåpner.

Stue:
Romslig stue med fin plass til både sittegruppe og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. Laminat på gulv og malte veggoverflater.

Kjøkken:
Praktisk og romslig separat kjøkken med god skap og benkeplass og mulighet for hyggelig spiseplass ved vindu. Pen hvit profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og fliser over benk. Oppvaskmaskin, stekeovn med steketopp og vifte medfølger. Laminat på gulv og malte glatter vegger.

Bad/wc:
Lekkert flislagt bad fra 2009 bestående av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter, veggklosett og opplegg til vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2009 med nytt sanitærutstyr, overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg.

3 soverom:
3 gode soverom som alle vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det er laminatgulv i alle 3 rommene. Vegger med tapet/malt panel/malte glatte flater.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til flott sydvendt innglasset balkong med gode solforhold. Balkongen er utstyrt med belysning og strømuttak.

Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Nye vinduer og balkongdør fra 2017.
* 3 kjellerboder
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
* Borettslaget har egen hjemmeside: www.solhogda.no

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovn på kjøkken.

Tomten

Andel i 60712 kvm eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m.

Parkering

Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Også mulighet for leie av parkeringsplass i p-hus i Vetlandsveien.

Forretningsfører

Obos.

Borettslaget

Solhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950130156, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Vetlandsfaret 5 A
Vetlandsfaret 1-11 2-16
Vetlandsvn 54-66,70-72
Solberglivn 106-118
Borettslaget består av 536 andelsleiligheter.
Første innflytting skjedde i 1960. Tomten, kjøpt i 1986 er på 60 712 m2.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og med kontrakt med styret i borettslaget. (Fattet i generalforsamling 30.03.98.) Alle katter og hunder skal registreres med kontrakt hos styret. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1-en måned etter anskaffelse av dyr.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld ca. kr. 163.00,- pr. 01.07.2019

Lån 1: HANBAN-83987170754 A
Total restgjeld: 40.996.267,- Restgjeld denne andel: 80.378,-
Kapitalkostnader : 384,-
Restløpetid: 22 år 3 mnd.
Rente: 2,10% flytende pr. 01.07.2019
Type: Annuitet
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: HANBA1- 83987149275 A
Total restgjeld: 41.601.568,- Restgjeld denne andel: 81.562,-
Kapitalkostnader: 435,-
Restløpetid: 19 år.
Rente: 2,10% flytende pr. 01.07.2019
Type: Annuitet
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)
162 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 762 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 777 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Ref.: 709190077

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.