Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Edvard Griegs allé 11 B, 0479 Oslo

Lys og tiltalende 3-roms. Solrik balkong. Nyere peisovn. Super beliggenhet nær parker og off. transport.

Prisantydning

4 500 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 69 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

24.feb   kl 15.00 - 16.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 842 147 kr
Prisantydning
4 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
327 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 842 147 kr
Felleskostnader
3 269 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
69 kvm
Bruksareal
69 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1952
Energimerking
Rød F
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Attraktiv og populær beliggenhet på Torshov i et rolig og barnevennlig område. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i Søndre Åsen Borettslag som er ligger midt i mellom flere av Oslos grønne lunger. Med Torshovdalen som nærmeste nabo kan man blant annet gå tur året rundt, ake på vinteren og grille om sommeren. Dette parkområdet gir også barna i borettslaget en unik mulighet for lek og moro i trygge omgivelser. Torshovparken og Torshov Kirkepark ligger også like i nærheten og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det samme gjør Haarklous plass rett nedenfor borettslaget med fotballbane, trampoliner og lekestativer. Her arrangeres det også bydelsdag hver vår med underholdning for store og små. Akerselva ligger 10 minutters gange unna. Her kan man enten spasere ned mot bykjernen, eller ta turen opp mot idylliske Maridalsvannet og stoppe for en dukkert langs elva som byr på flere bademuligheter blant annet i Nydalen og Brekkedammen (populært kalt Stilla) som fungerer som en av Nordmarkas innfartsårer.

Leiligheten ligger sentralt til i forhold til butikker og servicetilbud, da det er kort vei til Sandaker senter, ca. 3 min med bil eller 10 min gange. Her finner man blant annet vinmonopol, dagligvareforretning med ferskvaredisk, legesenter, apotek og bibliotek. For et enda større utvalg i butikker kan man spasere opp til Storo Storsenter som er en av Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker. Nærbutikken er Kiwi Torshov og Rema 1000 Torshovdalen som ligger noen hundre meter fra inngangsdøren. Ellers er det flere restaurant- og kafémuligheter i området, blant annet Ferro Montanus café og Åpent bakeri som blir til Lofthus Samvirkelag med pizzaservering på kveldstid.

Flere barnehager og skoler ligger i området. Handelshøyskolen BI ligger en kort t-banetur unna. Det er god kollektivdekning i området og det er flere muligheter for offentlig transport like i nærheten. T-banen kan du ta fra Sinsen T-banestasjon, trikk nr. 17 fra Sinsenkrysset, eller trikk nr. 11, 12 og 13 fra Sandakerveien. Buss nr. 30 går fra Nordkappgata.

Standard

Velkommen til Edvard Griegs Allé 11 B; En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med meget god beliggenhet i etablert og populært borettslag på Torshov. Leiligheten har en god arealeffektiv planløsning med blant annet 2 gode soverom, separat kjøkken med mulighet for spiseplass og lys og tiltalende stue med nyere peisovn og plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til flott sydvendt balkong med gode solforhold.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men allikevel i skjermede og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, samt service- og treningstilbud.

Entré: Romslig entré med nisje og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Entrédør som er brann og lydklassifisert, flislaminat på gulv malte vegger.

Stue: Lys og tiltalende stue med nyere peisovn fra 2014. Store vindusflater mot sydvest, slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Stuen har god plass til både sofa og spisebord og har utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning med slette eikefolierte fronter fra 2006 og slette lakkerte fronter fra 2013. Laminat benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum, ventilator og integrert, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonskoketopp. Laminat på gulv og malt murstruktur på vegger.

Baderom: Pent flislagt bad fra som er pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Bad/wc består av plassbesparende inn-/utadslående dusjvegger, servant, overskap med speilfronter, skap, veggklosett og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. Med enkle fuktsøk ble det indikert små variable verdier på vegg under dusjarmatur.
Gulvfliser i dusjsonen er skiftet i 2018, membranløsninger, sluk og røropplegg er skiftet i 2003 da badet ble pusset opp i regi av borettslaget.

Soverom 1:Et romslig rom med god plass til dobbeltseng. Rommet har laminat på gulv og malte overflater på vegger.

Soverom 2: Et godt rom med plass til dobbeltseng. Rommet har plassbygget garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter, laminat på gulv og malte overflater på vegger.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott syd-sydvestvendt balkong på ca. 3,5 kvm med gode solforhold.

Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap
* Kjellerboder på 7,7 og 2,2 kvm. Loftsbod på 4,8 kvm og gulvareal på 10,5 kvm.
* Vinduer og balkongdør fra 2005. Ett vindusglass fra 2016.
* Borettslaget har et felleslokale som kan leies av beboerne
* Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndtjenester.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
* Borettslaget har egen hjemmeside: www.sondreasen.no

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og 1 soverom.

Tomten

Eiet tomt på ca. 25.184 m². Store parkmessige fellesområder med gressplener, trær, prydbusker, bed, sittegrupper, m.m. Vinterstid sprøytes det til skøytebane i borettslaget og det er fine akebakker rett utenfor døren.

Parkering

Borettslaget har 115 nummererte parkeringsplasser, hvorav 52 er med motor varmere. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene etter lister. All leie og evt. bytte av parkeringsplass i borettslaget meldes til styret på www.sondreasen.no.
Den månedlige leien for parkeringsplass er kr 300,- uavhengig av om det er motorvarmer eller ikke, i tillegg tilkommer et til enhver tid gjeldende etableringsgebyr.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Borettslaget

Veldrevet borettslaget består av 240 andelsleiligheter fordelt på 11 bygninger. Søndre Åsen Borettslag ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresser Edvard Griegs Allé 1-19 B, Edvard Griegs Allé 6-16, Hans Nielsen Hauges gt. 31, Sigurd Lies gt. 17-23, Roveruds gt. 13-15, Hans Nielsens Gauges gt. 33.

Første innflytting i borettslaget var i 1952. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget har egen internettside: www.sondreasen.no
- Brl. har vaktmestertjeneste.
- Brl. har avtale med firma om renhold av fellesarealer.
- Borettslaget har et felleslokale som kan leies av beboerne
- Fellesvaskeri
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndtjenester.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2016 - Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker.
2015 - Nytt tak i Sigurd Lies gate
2014 - Oppstart av rehab. av alle fasader og balkonger. Videreført og avsluttet innvendig rehab. av alle fyringspiper og alle pipetopper er byttet.
2013 - Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert.
2012 - Installert brannvarslingsanlegg i de 2 5-etg. blokkene Etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.
2011 - Utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering
2010 - Påbegynt utbedring av baderom med defekte varmekabler som følge av funksjonssvikt
2007 - Rens av alle ventiler og luftekanaler i brl.
2006 - inngjerdet lekeplass etter forskrift.
2005 - Oppussing av alle oppganger
2003-04 - Oppussing av alle vaskerier
2002-04 - Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom

Dyrehold

Dyrehold tillatt ihht. vedtak på ordinær generalforsamling 15.05.18

Felleskostnader

3 269,-
Kabel-TV tjenester, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring og kapitalkostnader.

Lånevilkår

Borettslaget har totalt 2 annuitetslån med følgende vilkår.

Lån 1 : HANDEL-83987175594
Restsaldo: kr. 65.424.820,-
Restsaldo andel: kr. 273.318,-
Kapitalkostnader: kr.1.106,-
Rente, flytende: 2,0%
Rest løpetid: 26 år 7 mnd.

Lån 2: HUS601-11408442 9
Restsaldo: kr. 12.685.420,-
Restsaldo andel: kr. 53.002,-
Kapitalkostnader: kr. 516,-
Rente, fast: 3,76%
Rest løpetid: 10 år 6 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument av 1949 foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning)
327 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 827 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 842 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 71818015201

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.