Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Martin Skatvedts vei 32, 0950 Oslo

Lys og tiltalende 3-roms leilighet med vestvendt balkong - Rehabilitert bad i regi av brl. - 3 boder - Peisovn

Prisantydning

2 870 000,-

BRA/P-rom

64 kvm / 64 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 195 147 kr
Prisantydning
2 870 000 kr
+ Andel fellesgjeld
310 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 195 147 kr
Felleskostnader
3 494 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
64 kvm
Bruksareal
64 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Rød E
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Lys, tiltalende og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens høye 1. etasje. Leiligheten består av entré, 2 soverom, kjøkken, bad/wc og stue med utgang til en vestvendt overbygget balkong på ca. 7 m². Innvendige overflater er belagt med malte slette flater og malt strie. Originale tregulv og parkett på gulv. Kjøkkeninnredning fra 2007 med slette lakkerte skapfronter og laminat benkeplate. Flislagt baderom med gulvvarme som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003. Boligen disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Beliggenhet

Martin Skatvedts vei 32 ligger på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien i Bjerkehaugen borettslag. Et veldrevet, nylig utvendig rehabilitert og prisbelønt borettslag sentralt på Kalbakken med kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, treningssentrene Bare Trening og Sats med mer. Forøvrig ligger Nordtvet bad i nærområdet med svømmehall og Nordtvet bibliotek. Storsenter på Linderud, alternativt Grorud Senter.

Innen få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Rødtvet T-banestasjon med T-banelinje nr. 4 og 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet med flotte turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.

Kalbakken og området rundt er et flott sted som du bør gjøre deg kjent med.

Bebyggelse

Området Kalbakken er utbygget mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Bjerkehaugen borettslaget ligger på Kalbakken og har adresser: Martin Skatvedts vei 1-11, 2-32 og Nedre Kalbakkvei 1-7. Borettslaget består av 232 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger. Tomten i Bjerkehaugen borettslag har flotte grøntanlegg med asfalterte internveier og små plener ved inngangspartiene eller bare bilfrie gangveier. Bebyggelsen er spesielt barnevennlig med store skjermede grøntområder, egen flaggplass og flotte lekeplasser.

Adkomst

Det er lett å komme seg til Martin Skatvedts vei 32 med både Buss, T-bane og tog.
- Gangavstand til T-banestasjon på Kalbakken (9 min) og Rødtvedt (6 min). T-banelinje 4 og 5 mot Vestli.
- Buss i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet! Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.
- Forøvrig lett adkomst med bil, ta av fra både Trondheimsvn (R4), fra Østre Aker vei og E 6. Om du kommer ovenfra eller nedenfra er du i Nedre Kalbakkvei, avkjøring fra Nedre Kalbakkvei til Martin Skatvedts vei.

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Yttertak i klassisk saltakkonstrruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass med produksjonsår 2012. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass og entredør med kikkehull og
sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35db. Se tilstandsrapport datert 07.05.2019.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Standard

VEGGER
Overflater er belagt med fliser på baderom, malt strie på hovedsoverom ellers malte slette flater i øvrige rom.

GULV
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, tregulv på begge soverom ellers parkett i øvrige rom.

HIMLINGER
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2007 med slette lakkerte skapfronter, heltre benkeplate med mosaikkfliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap, innfelt oppvaskmaskin.

BAD/WC
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, veggskap, frittstående klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2003 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom, vedovn i stue og panelovner.

Tomten

31.353,1 kvm. eiet tomt for hele Bjerkehaugen brl. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og til blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Deler av bebyggelsen er bygget som en hestesko og forøvrig rundt flaggplassen i brl. med stor plen som benyttes felles av alle andelseiere.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Parkering

Brl. har 118 p-plasser ute til leie etter ansiennitet. Søknad om leie gjøres gjennom styret. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Borettslaget har 4 El-bilplasser, egen leie og innkreving akonto strøm for disse plassene.
I begge tilfeller må styret i brl. kontaktes for å bli satt på liste.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0129 OSLO, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Bjerkehaugen borettslag.

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:
1. Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget.
3. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder.
4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer: 86783204

Ligningsverdi

For 2018:
Som primærbolig: 796.465,-
Som sekundærbolig: 2.867.274,-

Felleskostnader

Kr. 3.494,- inkl.: Balkongtillegg, kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld, kabel tv med internett, trappevask, vaktmester m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.665,-
Kabel-tv 220,-
Bredbånd 109,-
Balkongtillegg 500,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.601

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 310.000,- pr. 01.05.2019
Andel fellesformue: 46.740,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

HANBAN-94927014976
Restsaldo: 51.156.527,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 24 år 5 md.
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 4
Kapitalkostnader: 1.001,-

HUS301-11428597 6
Restsaldo: 19.299.665,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 16 år 10 md.
Rentesats: 1,58%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 4
Kapitalkostnader: 484,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Martin Skatvedts vei 28-32 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1961

Martin Skatvedts vei 28-32 - Rehab bad - Ferdigattest - 2003

Martin Skatvedts vei 28-32 - Fasaderehab - Ferdigattest - 2014

Martin Skatvedts vei 28-32 - Balkonger - Ferdigattest - 1996

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Boligen disponerer 2 kjellerboder (Ca. 3 m² og 2,2 m²) og 1 loftsbod (Gulvareal på ca. 10 m² med skråtak)
- Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap følger boligen i den stand den står.
- Pipeløp med peisovn i stue.
- Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
- Dørcalling med åpner.
- Plassbygde garderobeskap på begge soverom samt frittstående garderobeskap på hovedsoverom.
- Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7-16-24.
- Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn med egen lekeplass.
- Borettslaget har avtale med Øvre Romerike Drift og Renhold om renhold av fellesarealene.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har egen ansatt driftsleder, Lasse Larsen.
- Styret kan kontaktes på bjerkehaugen@styrerommet.net.
- Bjerkehaugen Borettslag vant rehabiliteringsprisen i 2013. OBOS' årlige pris til det boligselskapet som har stått for den beste rehabiliteringen. https://www.obos.no/dette-er-obos/nyheter/rehabiliteringsprisen-til-bjerkehaugen

Eier opplyser at.
- Malt opp vegger og tak på kjøkken i 2013.
- Malt opp vegger i entré i 2013.
- Lagt nye gulvlister i stue i 2013.
- Lagt trefliser på balkong i 2014.
- Fikset lekkasje fra kjøkken med bytte av kran i 2018. Arbeider ble utført av Rørlegger foretning as.
-Malt opp dører i 2019.
- Oljet opp benkeplater på kjøkken i 2019.
- Elektriker har festet løst strømuttak på soverom og i gang. Elektriker anbefalte og strekke om noen kabler i boligen grunnet elde.
Arbeider er utført av City Elektro AS i 2019.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018
Fellesvaskerier
Ny tørketrommel og vaskemaskin
2018
Oppgradering av uteareal
Beplantning og nye sitteplasser.
2015 - 2017
Div. oppgraderinger og vedlikehold
Etablert el-bil-plasser.
Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer.
Oppgradering av lekeplass.
Asfaltering.
2014
Uteareal, oppganger og Kabel-TV
Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.
2011 - 2013
Rehabiliteringsprosjekt
Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt callinganlegg
2011
Oppstart av rehabiliteringsprosjekt
Oppstart av rehabiliteringsprosjekt
2010
Drenering og trefelling
Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær.
2009 - 2009
Lekeplass og gatelys
Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer med vann i kjeller i MSV 2.
2007 - 2007
Rengjøring av ventilasjonskanaler
2006 - 2006
Reparasjon av tak/ velferdsrom
Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom
2004 - 2004
VVS rehabiliteringen avsluttet
2004 - 2004
Maling av alle oppgangene
2003 - 2003
Oppstart VVS rehabiliteringen
2002 - 2002
Utskifting av brannsikringsutstyret
1999 - 1999
Maling av vaskeriene
1999 - 1999
Oppussing av fryseboksanlegget
1998 - 1998
Modernisering av stigeledere/fordelere
Modernisering av stigeledere og fordelere
1994 - 1996
Fuktsanering av kjellerne
1993 - 1993
Nye og større aluminiumsbalkonger
1992 - 1992
Alle vinduer malt utvendig
1985 - 1986
Nye vinduer
1980 - 1981
Nye tak på alle blokker

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 870 000,- (Prisantydning)
310 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 180 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 7.187,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 15 147,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 703190099