Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Prost Hallings vei 8, 0666 Oslo

Lys og tiltalende 2-roms hjørneleilighet | Peisovn | Vestvendt innglasset balkong | Gode solforhold | Flott beliggenhet

Prisantydning

2 980 000,-

BRA/P-rom

63 kvm / 56 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 040 147 kr
Prisantydning
2 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
45 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 040 147 kr
Felleskostnader
3 156 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
56 kvm
Bruksareal
63 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1950
Energimerking
Rød F
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten ligger fint til sentralt på Teisen og innenfor bomringen. Et fint område i grønne omgivelser med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.

Fritidsmuligheter:
Like ved leiligheten ligger Bryn kunstgress med ballbinge. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet Toppform treningssenter, MUDO Instituttet Tveita og SATS Hellerud og Kampen. Kort vei til Østmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Nærmeste holdeplass er Prost Hallings vei /buss nr. 76 tar deg fra Teisen til Trasop og Ulsrud (samme buss stopper også i Klosterheimveien). Området rundt Ulsrudvannet er et populært turområde med Østmarkseteren restaurant i nærheten.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner og har gangavstand til Bryn skole (1-7kl.). F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10kl.) tar imot elever fra Bryn skole. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Teisen gård barnehage (3-6 år), Teisenparken barnehage (1-6 år) og Regnbuen barnehage (1-6 år).

Shopping:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til nærbutikkene Rema 1000, Joker og Europris. Joker har åpent 7 dager i uken. Nærmeste senter ligger på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna med 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Fyrstikktorget på Helsfyr, Fretex Alnabru, Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Brynseng med linje 1, 2, 3 og 4. Nærmeste busstopp er Teisenkrysset hvor det går mange busser på E6/Ring 3, inkl. flybussen til Oslo Lufthavn. Ellers er busstopp Klosterheim med buss nr. 66 og 76 i nærheten. Her stopper også natt- og morgenbussen N2.

Standard

I Prost Hallings vei 8 finner du en lys og tiltalende 2-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet i grønnne omgivelser. Leiligheten har en meget god planløsning med separat kjøkken, et godt soverom og en romslig stue med peisovn og fin plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong med gode solforhold.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, service- og treningstilbud.

Entré: Med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Laminat på gulv og malte vegger.

Stue: Delikat stue med peisovn og fin plass til både sofa og spisebord. Som hjørneleilighet er det flere vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til flott vestvendt innglasset balkong. Laminat på gulv, downlights i tak og malte vegger.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med slette folierte fronter, eikebenkeplate og fliser over benk. Ventilator og opplegg til vaskemaskin. Benkeplate og ventilator er fra 2016.

Baderom: Flislagt bad/wc som er pusset opp i regi av borettslaget i 2000. Badet består av dusj på vegg, servant med underskap, veggskap, speil og ny wc. Det er varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.
Soverom: Et god soverom med Skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Laminat på gulv og malte vegger.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott innglasset balkong med gode solforhold. Balkongen er på ca. 7 kvm og har belysning og beiset tregulv.

Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
* 2 Kjellerboder på 1,6 og 3,4 kvm. Loftsbod på 4,2 kvm.
* Borettslagets hjemmeside: http://www.teisen.no

Oppvarming

Med unntak av peisovn er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv på bad/wc, ellers ingen fastmonterte ovner i leiligheten.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 109 922 kvm, pent opparbeidet med store plen- og grøntområder, beplantning, lekeområder og sittegrupper samt asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Borettslaget har 293 parkeringsplasser og det er mulighet for leie av fast biloppstillingsplass etter venteliste. Det er også garasjer som leies ut via eget garasjelag. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Borettslaget

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2017: Alle ytterdører er overhalt. Prosjekt fasadevask igangsatt, med oppgradering av balkong stål og maling.
2016/2017: Pussing og maling av grunnmurer. Noen steder gjenstår for 2017. Gjennomføring av prosjekt balkong innglassing over felleskostnadene
2016: Utvidelse av parkeringsplasser. Ny allé i Regnbueveien. Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer. Etablering av flere nye blomsterbed. Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper.
2014 - 2016: Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken.
2014: Oppgradering/grunnarbeid/asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier.
2013: Nedgravde søppelbrønner.
2012 - 2013: Utbedring av tak og tetting av piper.
2012: Rensing av alle vertikale luftekanaler. Opparbeidelse av 14 nye parkeringsplasser.
2011 - 2012: Rehabilitering og maling av oppganger, samt rens av terrassogulv. Ny postkasser til alle andelseiere. Vinduer skiftet i oppgangene. Felling av trær.
2010: Oppgradering av vaskeriet. Oppussing av utleielokalet.
2009 Beising, oppgradering støyskjerm mot Teisenveien.
2007 - 2010: Utskiftning av porttelefoner - ferdigstilt.
2007 - 2009: Nytt regelverk for parkering.
2006 - 2009: Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig. Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc. Utskiftning av ødelagte vinduer og balkongdører. Gjennomgang og kontroll av VVS, samt utbedring.
2006 - 2007: Branntetting etter utskifting av kjellerstrekk ved Firesafe AS. Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig. Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc. Utskifting av ødelagte vinduer og balkongdører. Gjennomgang og kontroll av VVS, samt utbedring.
2005 - 2006: Utvendig oppussing i Prost Hallings vei 1 Utskifting av kaldtvannsledning Utskifting av kjellerstrekket.
2004 - 2005: Gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget, hovedtavlene. 10 års kontroll av alle brannslukningsapparatene.
2003: Trappevask innført fra november med RenholdsEksperten.
2002: Ny jordfeilvarsler, tilpasset PC og dagens el. utstyr ble installert.
2002 - 2003: Nytt stjernenett/kabel-TV-nett installert Get ble valgt som leverandør av TV-signaler Oppgradering av uteanlegget.
2001 - 2002: Beising av alle søppelhusene og tørkebåsene.
1997 - 2005: Utskifting av VVS-røropplegg i alle oppgangene.

Fremtidige planer:
Vindusutskifting. Borettslaget har gjennomført befaring av alle boliger med vinduer eldre enn 10 år. Det er enda ikke bestemt hvilke vinduer som vil bli skiftet. Oppstart er planlagt 2019/20 og vil kunne medføre økning av fellegjeld og felleskostnader (anslagsvis 2-3%.) i følge styret.

Dyrehold

Dyrehold i Teisen Park borettslag tillates under forutsetning av at dyreholdet er i tråd med Borettslagsloven § 5-11, punkt 4: Følgende må være oppfylt før dyrehold er tillatt:

a) Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller øvrige brukere av borettslagets eiendom.

b) Gode grunner må tale for dyreholdet.

c) Skriftlig søknad med godkjennende signatur fra øvrige beboere i oppgangen må leveres Styret.

d) Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets eiendom og eier er ansvarlig for fjerning av hundens ekskrementer.

e) Ovennevnte gjelder ikke for innekatt, da det tillates

Felleskostnader

3 156,-
Kabel-TV/bredbåndstjenester, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader.

Lånevilkår

Borettslaget har 5 lån med følgende vilkår:

1) Annuitetslån i Handelsbanken, kr. 1.437.343,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 2.359,-. Restnedbetalingstid 1 år og 6 mnd., flytende rente på 2,35 %. 12 terminer pr. år. Kapitalkostnad kr. 134,-

2) Annuitetslån i Handelsbanken, kr. 7.266.118,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 11.917,-. Restnedbetalingstid 9 år og 10 mnd., flytende rente på 2,35%. 12 terminer pr. år. Kapitalkostnad kr. 114,-

3) Annuitetslån i Handelsbanken, kr. 421.657,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 693,-. Restnedbetalingstid 8 mnd., flytende rente på 2,35%. 12 terminer pr. år. Kapitalkostnad kr. 88,-

4) Annuitetslån i Handelsbanken, kr. 8.467.170,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 13.888,-. Restnedbetalingstid 13 år og 7 mnd., flytende rente på 2,10%. 12 terminer pr. år. Kapitalkostnad kr. 99,-

5) Annuitetslån i Husbanken, kr. 9.510.172,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 15.603,-. Restnedbetalingstid 14 år og 5 mnd. , fast rente på 1,30%. 2 terminer pr. år. Kapitalkostnad kr. 100,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på et avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger arkivkort av 1958.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 980 000,- (Prisantydning)
45 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 025 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 040 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718190050