Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Garver Ytteborgs vei 131, 0977 Oslo

Lys og tiltalende 1-roms på Haugenstua! - Stor balkong med flott utsikt! -Bad pusset opp av brl i 2018 - VV/fyring inkl.

Prisantydning

2 280 000,-

BRA/P-rom

38 kvm / 31 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 415 147 kr
Prisantydning
2 280 000 kr
+ Andel fellesgjeld
120 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 415 147 kr
Felleskostnader
2 303 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
38 kvm
Etasje
5
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1969
Energimerking
Rød D
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Entré:
Entréen er lys og innbydende, og byr på godt med plass til å henge fra seg sko og yttertøy, i tillegg til praktiske lagringsløsninger.

Stue:
Stuen er åpen og romslig, med god plass til en stor sittegruppe og en praktisk åpen løsning inn mot kjøkkenet. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og skaper en fin atmosfære i rommet.

Fra stuen er det utgang til leilighetens 7m2 store vestvendte balkong med fantastisk utsikt over nærområdet! Her er det godt med plass til utemøbler, og et flott sted å nyte varme sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og fremstår moderne med hvite, slette lakkerte skapfronter og lys benkeplate. Kjøkkeninnredningen er praktisk og byr på godt med både benkeplass og lagringsplass i overskap og hyller.

Kjøkkenet ble malt opp i 2018, og eier fikk satt inn ny servant, underskap, oppvaskmaskin og lekkasjesikring samme år.

Bad:
Leilighetens bad ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018, og er helfliset med lyse fliser, varmekabler i gulv og downlights i tak. Baderomsinnredningen er lys og bestående av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Sovedel/sovealkove:
Leiligheten har en praktisk sovedel/sovealkove, med plass til stor dobbeltseng og lagringsløsninger, i tilknytning til stuen adskilt med forheng.

Nøkkelinformasjon:
- Bad pusset opp i regi av brl i 2018.
- VV/fyring inkl i felleskostnadene.
- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,8 m2.
- Rask avklaring på forkjøpsretten.
- Ingen dokumentavgift!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Haugenstua, som tilhører bydel Stovner i Oslo kommune. Rundt blokkene er det opparbeidet store flotte friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og søndagsåpen Kiwi.
Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For den turglade er veien kort til herlige marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med lysløyper og badevann. Verdensparken på Furuset er også verdt et besøk: her finner man blant annet klatrenett, styrkeapparater, kunstgressbane, sandvolleybane, labyrint, løpebane og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren.

Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kun 350 m / ca. 4 min å gå fra boligen til Haugenstua stasjon. Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane

Bebyggelse

Borettslaget består av 880 andelsleiligheter fordelt på 10 bygninger.

Adkomst

Enkel adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved annonserte visninger. Kort vei til gode kollektivløsninger med både buss fra Østre Aker vei og tog fra Haugenstua stasjon.

Byggemåte

Høyblokk oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere i elementer av betong og leilighetens skillende vegger i elementer av betong. Flate yttertak, antatt tekket med papp/membran.

Innhold

Leiligheten har en fin beliggenhet i blokkens 5. etasje og inneholder entré, bad, alkove, stue og kjøkken.
Videre har leiligheten utgang til en 7m2 stor balkong. Boligen disponerer i tillegg en bod med gulvareal på ca 1,8 m2 samt bruk av felles sykkelbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

Oppvarming

Sentralvarme fra radiatorovner.

Tomten

Andel i eiet tomt for Haugenstua borettslag på 132 037 m2. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Parkering

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Plasser kan leies etter ansiennitet og ved å ta kontakt med parkeringsutvalget i Haugenstua borettslag, eller daglig leder. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Parkeringsplass priser:
Uteplass uten motorvarmer 195,-
Uteplass med motorvarmer 295,-
Garasjeplass 360,-
Motorsykkelplass 195,-
El Bil Garasjeplass 710,-

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Haugenstua borettslag.

- Borettslaget har egen hjemmeside - www.haugenstua.no
- Mulighet for å leie garasjeplass eller parkeringsplass etter venteliste.

På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000. Prosjektet startet opp høsten 2016, og 81% av samtlige bad er fullført. Forventet resultat vil bli 150 000 000, med en besparelse på 45 000 pr leilighet. Dette medfører lavere fellesgjeld enn tidligere budsjettert.

Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 120 000 000 av denne rammen er tatt ut per 4. mars 2019. Det ble også vedtatt en rehabilitering av garasjeanlegget med inntil kr 10 000 000 og rehabilitering av uteområdet med kr 5 000 000 på generalforsamlingen i 2015. Begge disse prosjektene er nå ferdige.

På generalforsamling 27.05.13 ble det vedtatt å skifte ut alle heisene i Haugenstua borettslag. Estimert kostnad for dette inkl. administrative kostnader var kr 43 000 000. Prosjektet ble finansiert ved et låneopptak på kr. 43 000 000 som er fordelt på andelseierne. Heisene ble ferdigstilt høsten 2016.

På generalforsamlingen 11.06.2019 vedtok å gi styret en ramme på 5 000 000 i forbindelse med videre utredelse og utarbeiding av anbudspapirer på fasadeprosjektet av balkongene. Endelig løsningsforslag med forslag til leverandør og kostnadsramme legges frem til godkjenning på generalforsamlingen i 2021.

Det ble også vedtatt å sette av en ramme på kr. 8 millioner kroner for å utbedre fuktproblematikken og sikre armering og betongkvalitet i borettslagets krypkjellere.

Forkjøpsrett

NB! Meldefristen for OBOS-medlemmer går ut 08.07.19 kl 24:00

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

08.07.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er kun tillatt med 2 katter/hunder pr. leilighet i borettslaget.

Se husordensregler fremlagt på visning eller www.haugenstua.no for nærmere informasjon.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring, med polisenr. 84414538.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 423 106
Som sekundærbolig: kr 1 523 182
Tallene er hentet fra Skatteetaten og er for inntektsåret 2017.

Eiendomsskatt

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Felleskostnader

2 303,- pr Mnd Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-tv og internett fra Canal Digital, vaktmestertjenester, fellesvaskeri og trappevask.

Felleskostnadene vil kunne øke etterhvert som lånet konverteres til leilighetene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld pr. 01.05.2019: 120 000

Borettslaget har totalt 3 lån:

EIKA2-152030685
Restsaldo: 19.590.309
Restløpetid: 11 år, 1 mnd
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Flytende rente på 2 %

EIKA3-152069995
Restsaldo: 39.234.963
Restløpetid: 24 år, 11 mnd.
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Flytende rente på 2 %

OBBK01-98207546526
Restsaldo: 120.000.000
Restløpetid: 37 år, 4 mnd.
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Flytende rente på 2 %.

Avdragsfrihet frem til 01.09.2026.

Estimert endring etter avdragsfrihet: 161

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-lån) på hele eller deler av fellesgjelden.

Andel fellesgjeld vil kunne øke etterhvert som lånet konverteres til leilighetene.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Haugenstua Borettslag har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger:
Garver Ytterborgs vei 101-139 - Inngl balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014
Garver Ytterborgs vei 101-139 - Inngl balkonger - Approbasjon + henleggelse - 1993
Garver Ytterborgs vei 129-139 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972

Utleie

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Taklampen i stuen følger ikke.
- Satt opp LED-taklampe i entré i 2018.
- Malt opp en vegg i stue og på kjøkken i 2018.
- Det registreres en glippe i laminatskjøte i stue.
- Manglende sokkellist under kjøkkeninnredning.
- Noe manglende gulvbelegg på kjøkken.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 280 000,- (Prisantydning)
120 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 415 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.06.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190125