Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hertug Guttorms gate 25 D, 3111 Tønsberg

Lys og snerten 2 roms leilighet - Solrik balkong. Beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg. Lave felleskostnader

Prisantydning

1 690 000,-

BRA/P-rom

47 kvm / 47 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 813 147 kr
Prisantydning
1 690 000 kr
+ Andel fellesgjeld
108 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
1 813 147 kr
Felleskostnader
2 658 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
47 kvm
Bruksareal
47 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1979
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Leiligheten ligger rett nedenfor Slottsfjellet, i sjarmerende Fjerdingen. Denne delen av byen består av tett eldre trehusbebyggelse og er ett idyllisk og rolig område. Hertug Guttormsgate er på folkemunne også kalt for "Guttegata". Ideel og meget sentral beliggenhet med kun ett par minutters gange til tog og busstasjon, samt byens mange fasiliterer. Brygga med yrende restaurantliv, småbåthavnen og koselige Slottsfjellet er noen av områdene som ligger nært til. Dette er en pendlers drøm.
Her bor du lettvint uten trappevask, uten snømåking, uten plenklipping. Jernbanen med avganger til bl.a. Oslo finner du et steinkast unna.

Bebyggelse

Farmann borettslag består av 33 leiligheter fordelt på 2 hus.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man opp Tollbodgaten mot jernbanen og tar Farmannsveien til venstre. Ta deretter Peder Lagmannsgate til venstre og Hertug Guthormsgate til venstre igjen. Leiligheten ligger i bygården på venstre hånd bak den gamle politistasjonen. Inngangen til nr 25 D er til høyre når man kommer inn i bakgården.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger fint til i høy 1 etasje og innholder: Gang, bad/wc, soverom, åpen kjøkkenløsning til stue som har utgang til solrik balkong med utsikt mot Slottsfjellet. Felles sykkelbod ute. 1 bod ved balkong og 1 på loft.

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Leiligheten er pusset opp i 2013, og fremstår som normalt godt holdt og er malt i lyse farger. Nyere vinduer i leiligheten. Nytt rekkverk på balkong.

Velkommen til Hertug Guttormsgate 25 D, en snerten og populær leilighet med en perfekt beliggenhet. Sentralt, men allikevel rolig område tilbaketrukket fra byen.

Først kommer du inn i en romsling og hyggelig gang med god plass til yttertøy. Dette er en arealeffektiv leilighet hvor planløsningen er god med soverom og bad nærmeste tilknytning til gangen. Soverommet er malt i lyse farger og er godt utstyrt med garderobeskap. Det er luftemulighet til fransk balkong mot bakgård. Et hyggelig bad/wc som er flislagt på gulv og malt på vegg. På badet har du en servant med praktiske underskuffer og speil med spotter. Hylle på vegg. Det er dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i skap på bad. Eleketrisk avtrekksvifte på vegg.
Fra stuen er det utgang via flott skyvedør til en hyggelig balkong som er vendt mot Slottsfjellet. Glassrekkverk fra 2013 og malt epoxy på betonggulvet i 2018. Praktisk bod i tilknytning til balkongen. Det er en åpen kjøkkenløsning mot stuen med en pen innredning med høyglans fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Fliser over kjøkkenbenk.
Opplegg for smal oppvaskmaskin og integrert komfyr med platetopp som begge medfølger. Plass til kjøleskap under benk.


Det er montert nye automatsikringer i 2013.
Vinduer og terrasse skyvedør er nye i 2011/2012 og skiftet av borettslaget. 2-lags og 3-lags energiglass.



Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Felles festet tomt

Parkering

Ingen parkering på borettslagets eiendom. Må avtale egne private leieavtaler, f eks med Micasa som ligger i etasjen under borettslaget. Evt. mulig å søke soneparkering via Tønsberg kommune, i Farmannsveien (gaten nedenfor).

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Farmann

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget.
Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildelingen av andel, kan beholde denne. Nyanskaffelse kan i spesielle tilfeller godtas. Borettslaget tillater kun innekatt. Søknadskjema skal fylles ut og leveres styret.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i IF

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 441 179
Som sekundærbolig: kr 1 588 244

Felleskostnader

kr. 2 658,- pr mnd. Inkluderer: Bredbåndstilknytning, kabel-tv, trappevask, vaktmester, renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførerhonorar og andre felles utgifter.
Fordelt slik: felleskostnad: kr. 2 323,- og mediaprodukter kr. 335,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr 108 000,- pr. 01.02.2019 / Kr 1 853,- pr 31.12.2018

Lånevilkår

Farmann borettslag har 1. lån i Obosbanken:
Lånenr: 98207528234 - Annuitetslån med restsaldo kr 5 170 595,- pr 01.02.2019. Restløpetid: 22 år og 5 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,30 % pr. 01.02.2019.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest finnes ikke i Tønsberg kommunes arkiver.

Diverse

Borettslaget har avtale med Canal Digital vedr. kabel TV. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tilegg til avtalen.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Hele borettslaget ble malt i 2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Veg - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Sentrum - Byplan 2014-2026 (3.2.2016)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja - 704 90015 Dobbeltspor Tønsberg-Larvik
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
PLANFORSLAG
Ja - 704 90019 Sentrum, Byplan 2018 - 2030

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommuneplanen som er avsatt til nåværende
boligområde/verneverdig strøk

Totale kostnader

1 690 000,- (prisantydning)
108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 798 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 813 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport og egenerklæringskjema.
Husordensregler, vedtekter, innkalling siste generalforsamling, protokoll fra siste generalforsamling og regnskap kan fås hos megler og blir fremlagt på visning.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 712190024