Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Larviksgata 5, 0468 Oslo

Lys og romslig 2-r hjørneleilighet l Oppussingsobjekt - Skap ditt drømmehjem l Attraktivt boligområde på Bjølsen

Prisantydning

2 500 000,-

BRA/P-rom

54 kvm / 54 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 781 770 kr
Prisantydning
2 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
175 000 kr
+ Omkostninger
106 770 kr
= Totalpris
2 781 770 kr
Felleskostnader
3 864 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
54 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Larviksgata 5
Kommune
Oslo
Byggeår
1971
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

* Lys og romslig hjørneleilighet
* God planløsning med store vindusflater hele veien.
* Skap ditt drømmehjem med ønskede farge og materialvalg.
* Stuen har utgang til vestvendt balkong på 3,2 m².
* 2 boder i kjeller.
* Bygget har heis til leilighetsplan.
* Beliggenhet i et meget veletablert og attraktivt område.
* Offentlig transport med både buss, trikk og t-bane i nærområde.
* Gangavstand til flere parker og friarealer slik som Bjølsenparken, Myraløkka og Akerselva.
* Ingen forkjøpsrett.
* Selveier leilighet med muligheter for utleie.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bjølsen med en rekke kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet. Området byr på god offentlig transport med både buss, trikk og t-bane i nærområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av forretninger, blokk- og bygårdsbebyggelse.

Det er kort gangavstand til flere parker og friarealer slik som Bjølsenparken og Myraløkka. Videre kort vei til Torshov og Kulturhuset Hvaskjer som ligger i det historiske Kulturslottet Soria Moria. Her kan du nyte god mat i flotte lokaler med godt utvalg av drikkevarer og cocktailbarer. Området regnes som Oslos kulturbydel og er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. Nydalen med blant annet Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter og Odeon kino ligger også i gåavstand.

Av treningstilbud finnes det flere i nærområdet, bl.a. Sats, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Sistnevnte med tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.

Eiendommen har gangavstand til Bjølsen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fine turer langs Akerselva. Her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til Maridalsvannet. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller Frysja med store grøntområder og flotte bademuligheter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS eiendomsmeglere. Velkommen til visning!

Byggemåte

Boligblokk over 6 etasjer pluss 2 kjellerplan.

Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller faste masser. Grunnmur i betong. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Fasade med betong forblendet med teglstein. Balkong i betong. Malt betongdekke. En del riss i betongen. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt. Støpte betongtrapper/reposer og malte vegger i oppgang. Brann- og lydklassifisert entrèdør. Heis i bygget. Vinduer og balkong med isolerglass fra 1998.

For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten består av: Entre/gang, bad, 1 soverom, kjøkken, stue og 2 boder. Stuen har utgang til balkong på 3,2m².

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Standard

Leiligheten er gjennomgående med god planløsning og godt potensial. Boligen holder eldre standard og trenger modernisering. Alt i alt en svært god mulighet til å kunne skape seg en flott leilighet med ønskede farge og materialvalg. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område.

Entre/gang:
God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her finner du et innebygd skap og noen hyller.

Bad/wc:
Bad fra byggeår som er oppgradert i senere tid i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Badet består av heldekkende servant på underskap med folierte fronter. Dusjkabinett med 2 skyvedører. Speilskap og lysarmatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett. Avtrekk fra rommet og luftespalte i karm. Badet vil fungere greit med dagens bruk og fortsatt benyttelse av dusjkabinett.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med malte heltre fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag. Laminat benkeplate og ventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Gjennomgående med store vindusflater langs hele rekken som gjør at stuen slipper inn rikelig med dagslys, og sørger for en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold.

Gulv med tepper og belegg. Vegger med malt strie, tapet og malte flater.

Utstyr

* Garderobeskap i soverom.
* Kjeller K1 - 1 bod merket "221" med gulvareal på 3,2 m². Tett bod.
* Kjeller K2 - 1 bod merket "221" med gulvareal på 1,6 m². Hyller, tett bod.
* Sikringsskap med fordelingskurser i felles oppgang. 35 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med skrusikringer. Automatisk måler (2017).

Oppvarming

Stråleovn på bad og eldre panelovner som oppvarming. Felles varmtvann fra sentralanlegg.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon gjennom luftespalter.

Tomten

Opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier, grøntarealer, trær og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter stedets gjeldene regler. 20 p-plasser i gaten blir oppmerket og skal kunne leies.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS P.b 6668 St. Olavs plass 0129, OSLO

Sameiet

Generelle opplysninger om Sameiet Larviksgata 5:
Sameiet består av 22 seksjoner og Larviksgata 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 744 212, og ligger i bydel Sagene i Oslo. Gnr. 222 bnr. 208 i Oslo.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Selskapet har 2 lokaler i kjeller til utleie (benyttes i dag dels som møterom).

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Hjemmeside: web5.herborvi.no/5393

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
2018 - 2019 - Installasjon av solfangere på tak.
2018 - Skiftet varmtvannsberedere. Utført av Rørleggersentralen.
2017 - Utskiftning av alle låser. Foretatt våren 2017 av Absolutt Låsservice.
2017 - Slip og polering av trapper. Sliping og polering av trapper og ekstra vokslag utført desember 2017 av Gårdreform.
2017 - Oppgradering av heis.
2016 - Baderomsrehabilitering med ututskiftning.
2015 - Utskifting av hovedtavle.
2014 - Installert brannslanger i leilighetene og etablert felles brannvarslingsanlegg. Utført av Boligbrann AS.
2013 - Utbedring av soilrør i kjelleren.
2012 - Utbedret sprekk ved inngangspartiet.
2011 - Skiftet avtrekksvifter.
2009 - Våtromsrehabilitering i vestre del av bygget. Maling av vinduer og balkongdører. Etablering av søppelstasjon.
2008 - Installert nye postbokser.
2007 - Utskifting av innvendige dører. Oppgradering av armaturer i oppgang og fellesarealer.
2005 - Utbedring av tak.
1998 - Installerte nye vinduer.

Sameiet har besluttet å skifte vinduer og vil låne ca kr. 1.000.000 innen august 2019. Styret har ikke sett på evt. økning i felleskostnader ennå. Det er uvisst om denne leiligheten har behov for utskiftinger da vinduene virker relativt ok. * Styreleder bekrefter at vindu ikke vil bli skiftet i denne leiligheten.

Nabovarsel mottatt 19.6.2019. Fasade i Bergensgate 1 ved siden av skal endres.

Sameiet er med i Larvikgaten Vel. Gaten planlegges oppgradert med bedre parkeringsfasiliteter, og bedre fremkommelighet.

Styregodkjennelse

Nei.

Dyrehold

Dyrehold tillates under følgende forutsetninger: Innekatt er tillatt. Den må holdes innenfor leiligheten + balkongen. Det er tillatt å holde hund. Lufting og båndtvangsregler må overholdes. Kun en hund eller katt pr. leilighet.

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 565748. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 046 523
Som sekundærbolig: kr 3 767 484

Eiendomsskatt

Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.(Formuesverdi x 4) - 4,6 mill. bunnfradrag = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt.

Felleskostnader

3 864,-
Varmtvann, kabel-tv (Get), vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207473421, Obos
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats 3,95% pr. 26.06.2019.
Restløpetid: 22 år 3 md.
Restsaldo: 4.316.493,-

Sum andel fellesgjeld for andelen er kr 175.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2019

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert: 24.08.1973.

Utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det presiseres at eiendommen selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Leiligheten overtas som besiktiget på visning. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1987/24107-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.04.1987
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1987/26212-3/105 Erklæring/avtale
28.04.1987
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET INNEN VERDITAKST

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Regulert til boligformål, se saksnummer S-2255, datert 28.7.77. se også S-2937, datert 1.10.87, endret.reg.best.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 675 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
95 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
106 770,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 781 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.07.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Robin Horgheim

Ref.: 701190115