Hopp til innholdet
Velkommen til Ammerudveien 50, 3. etasje. Visning mandag 10. desember, kl. 1700?1800.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Ammerudveien 50, 3. etasje. Visning mandag 10. desember, kl. 1700?1800.

Velkommen til Ammerudveien 50, 3. etasje. Visning mandag 10. desember, kl. 1700?1800.
Stue med laminat på gulv og malt MDF-panel på vegger.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med laminat på gulv og malt MDF-panel på vegger.

Stue med laminat på gulv og malt MDF-panel på vegger.
Stue med store vindusflater.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med store vindusflater.

Stue med store vindusflater.
Stue med flere innredningsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med flere innredningsmuligheter.

Stue med flere innredningsmuligheter.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Sovealkove
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkove

Sovealkove
Sovealkove
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkove

Sovealkove
Original kjøkkeninnredning med malte fronter.
left-arrow-01
right-arrow

Original kjøkkeninnredning med malte fronter.

Original kjøkkeninnredning med malte fronter.
Original kjøkkeninnredning med malte fronter.
left-arrow-01
right-arrow

Original kjøkkeninnredning med malte fronter.

Original kjøkkeninnredning med malte fronter.
flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.
left-arrow-01
right-arrow

flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.
flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.
left-arrow-01
right-arrow

flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Vestvendt balkong på 7,5m².
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på 7,5m².

Vestvendt balkong på 7,5m².
Vestvendt balkong på 7,5m².
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på 7,5m².

Vestvendt balkong på 7,5m².
Utsyn fra balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Utsyn fra balkong.

Utsyn fra balkong.
Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med hekk, prydbusker og trær.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med hekk, prydbusker og trær.

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med hekk, prydbusker og trær.
Innhold: Entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue
left-arrow-01
right-arrow

Innhold: Entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue

Innhold: Entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue
Ammerud t-banestasjon
left-arrow-01
right-arrow

Ammerud t-banestasjon

Ammerud t-banestasjon
Ammerudgymmen
left-arrow-01
right-arrow

Ammerudgymmen

Ammerudgymmen
Ammerudtunnelen
left-arrow-01
right-arrow

Ammerudtunnelen

Ammerudtunnelen
Grorudparken
left-arrow-01
right-arrow

Grorudparken

Grorudparken
Kafe Steinbra
left-arrow-01
right-arrow

Kafe Steinbra

Kafe Steinbra

Ammerudveien 50, 0958 Oslo

Lys og praktisk 1-roms leilighet med sovealkove - Rehabilitert bad i regi av brl. - Marka nært - Varmtvann/fyring inkl.!

Prisantydning

1 980 000,-

BRA/P-rom

31 kvm / 31 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 202 960 kr
Prisantydning
1 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
215 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 202 960 kr
Felleskostnader
2 736 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
31 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Ammerudveien 50
Kommune
Oslo
Byggeår
1967
Energimerking
Lys grønn D

Mer om boligen

Lys og praktisk 1-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue med utgang til vestvendt balkong på 7,5m². Leiligheten har malte veggoverflater. Laminat på gulv. Original kjøkkeninnredning med malte fronter og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

Beliggenhet

I veldrevet borettslag i bydel Grorud på Ammerud ca 11 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. I nærområdet finnes flere fastleger, skoler alle trinn, barnehager, idrettsanlegg, tennisbane, svømmehall på Romsås og Nordtvetbad på Kalbakken dessuten flere treningssentre i bydelen. Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 (med post i butikk) innen 10 min gange. Senter på Grorud med apotek, vinmonopol, matbutikker, klesbutikker, frisørsalong, bokhandel, kafeteria, kiosk m.m. Nærmeste større kjøpesenter er Steen og Strøm senter på Stovner og nylig rehabiliterte Linderud senter hvor det meste finnes av forretninger og servicetilbud. Disse sentrene kan enkelt nås med t-bane linje 5 fra Ammerud alternativt Grorud. IKEA på Furuset og Alna Senter på Alna er bare en kort buss eller biltur unna.

Gangavstand til T-banestasjon på både Ammerud og Grorud med hyppige avganger gjør at leiligheten passer perfekt for de fleste som benytter seg av offentlig kommunikasjon. Bussholdeplass "rett utenfor døren". I Ammerudveien går det matebuss til Grorud og det går også nattbuss i helgene, buss 31 som stopper på Trondheimsveien. Bussterminal med mange buss alternativer, drosjeholdeplass på Grorud og Kalbakken. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm, A-hus og flere steder nord- og østover.

Det er fine turmuligheter i nærområdet: Langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. En meget flott badeplass finner man i enden av Bergensveien. Ellers nylig opparbeidede Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Bebyggelse

Borettslaget består av 318 andelsleiligheter, fordelt på 2 bygninger, en blokk med 271 leiligheter, en blokk med 48 leiligheter og et parkeringshus.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ammerudveien 50.
- Med bil: Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Følg Ammerudveien og du får Kollenblokken på venstre hånd.
- Med t-bane - linje 4 og 5 mot Vestli og mot Nydalen og sentrum. Grorud og Ammerud t-banestasjon i ca 10 min gangavstand Avgang hvert 7. min i rushtiden.
- Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i Ammerudveien.
- Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).
- Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med endeholdeplass på Grorud Torg.
- Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk på 8 etasjer og underetasje som er oppført med alle bærende veggkonstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er kledd med betongplater med frilagt shingel og yttertak er flatt og tekket med papp/asfalt, kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1996. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1996 og entredør type B-30/ db38 som er brann- og lydklassifisert. Se tilstandsrapport datert 26.11.2018.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove og stue.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

VEGGER
Malt strie og malte overflater i entré, ellers malt MDFpanelplater i øvrige rom. Malte overflater i entre er fra 2018 og MDF-panelplater fra 2016.

GULV
Laminatgulv i alle rom med unntak av bad/wc.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad/wc fra 2016.

KJØKKEN
Original kjøkkeninnredning med malte slette fronter og enkel oppvaskkum m/helt benkebeslag.

BAD/WC
Bad/wc består av dusj på vegg m/forheng, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 33.792 kvm. eiet tomt for Ammerudkollen borettslag. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med hekk, prydbusker og trær. Bilfritt område på baksiden med opparbeidet lekeplass og sittegrupper. Tomten grenser delvis mot friarealer og marka. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Ammerudkollen borettslag har eget parkeringshus og utendørs parkeringsplasser:
Muligheter for leie av utendørsparkeringsplass kr. 250,- pr mnd.
Borettslaget har også 91 plasser i parkeringshus til kr. 550,- pr. mnd.
Det er også etablert 4 el-bil plasser.
Alt etter ventlister/ledig kapasitet.
Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelse.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Ammerudkollen Borettslag. Borettslagets hjemmeside: www.ammerudkollen.no

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Hundehold tillates under forutsetning av at erklæring om hundehold undertegnes og at reglene for hundehold blir overholdt. Se husordensregler fremlagt i denne annonse og/eller på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6621329.

Ligningsverdi

For 2017:
Som primærbolig: 466.491,-
Som sekundærbolig: 1.679.368,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 30.11.2018.

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 2.736,- inkl.: varmtvann, sentralfyring, kapitalkostnader, kabel-tv med internett, trappevask, drift og forsikring av borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 215.000,- pr. 01.11.2018
Andel fellesformue: 166,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

OBBK01-98207698563
Restsaldo: 22.327.620,- (andel av saldo: 43.117,- pr. 01.11.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 20 år 1 md.
Rentesats: 2,05%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 73,-

OBOS04-98207698571
Restsaldo: 65.140.395,- (andel av saldo: 125.794,- pr. 01.11.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 36 år 11 md.
Rentesats: 2,05%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 405,-

OBOS05-98207698636
Restsaldo: 23.563.896,- (andel av saldo: 45.504,- pr. 01.11.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 12 år
Rentesats: 2,05%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 357,-

Styret har vedtatt å refinansiere Eika 5 lånet, og i den forbindelse låne opp kr 21 100 000 ekstra for å dekke kostnader til blant annet oppgradering av sikringsskap, ventilasjon, uteområder, avfallsbrønner og klargjøring av 10 rom for omgjøring til andeler og salg. Etter refinansieringen er det pr 27.02.18 delutbetalt kr 11 959 013 som er fordelt som fellesgjeld på andelene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 bod på 1,8m² i underetasje, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
- Vestvendt balkong på 7,5m² med adkomst fra stue.
- Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i felles yttergang.
- Dør-calling med kamera og åpner.
- Personheis i felles trappeoppgang.
- Borettslaget har siden 2013 hatt avtale med Grefsen Renholdservice om trappevask mm.
- Canal Digital AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Styret har vaktmesteravtale med Skovli AS. Arbeid utenom kontrakten betales pr. time. Avtalen dekker tjenester i ordinær arbeidstid fra kl. 07.30 til kl. 15.30, helgevakter og avløser ved ferier og sykdom.
- På ordinær generalforsamling 03.06.91 ga styret fullmakt til å godkjenne innglassing av balkonger i den store blokka for andelshavers eget kostende.Styret koordinerer avtaler og arbeid. Henv. til styret.

Orientering om rehabilitering og større vedlikehold
OPAS er i gang med å utarbeide en omfattende vedlikeholdsplan for borettslaget. Vi regner med at den vil foreligge i løpet av januar/februar 2019.

Vedlikeholdsplanen er utarbeidet på bakgrunn av en tilstandsvurdering og angir:
• Aktuelle vedlikeholdstiltak.
• Kostnaden for gjennomføring av tiltakene.
Dette vil være et meget viktig styringsverktøy for styret de nærmeste årene. Den vil gjøre det lettere for styret å planlegge framtiden og gi oss bedre økonomisk forutsigbarhet.

2018 Rehabilitering og/eller skifte avttrekksrør og bunnledninger. For spørsmål, kontakt styret.
2017 Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut. 9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg Oppstart på utskifting av callinganlegget.
Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører.
Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet.
Nye sirkulasjonspumper.
Nytt trykkøkingsanlegg.
Oppgradering av alle tekniske rom.
Nye hovedtavler.
Full oppussing og oppgradering av fellesromene.
2016 Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. Rehabilitering av varmegjenvinnningsanlegget og ventilasjonsanlegget. I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat- sikringer. Det er montert nytt varslingssystem i heisene.
2015 Etablert avfallsbrønner. Nytt låssystem. Nye utelamper foran begge blokkene.
2014 Montere 4 stk ladestasjoner for el-biler.
Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene.
2013 Nye tørkeskap i vaskeriet. Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon.
2012 Installert brannvarslingsanlegg (arbeidet avsluttes 2013). Nye dører til søppelrom. Grøntarbeide foran blokka. Nye elysatorer montert. Ny belysning i garasjer og på p-plassene.
2010 Kontroll av samtlige leiligheter og utskifting av alle brannvarslere og brannslukningsapparater.
2009 Kjøp av parkeringshus og garasjetomt.
Alle inngangspartier ble malt.
2007 Nye postkasser.
2006 Avsluttet heisrehabilitering og utskifting av 6 varmepumper i begge berederrom. Koblinger til tørropplegget er byttet ut i Ammerudveien og montert helt nytt i Alundamveien.
2005 Start utskifting av heisene. Oppstart utskifting av varmepumper i begge berederrom. Kjøp av møbler og utstyr til fellesrommet i Lilleblokka. Utskifting av alle branndører i gjennomgangene i 5 etasje. Innkjøp av 2 nye vaskemaskiner og en kaldrulle.
2004 Fullstendig utskifting av ventilasjonssystemet og rehabilitert fellesrommet i Lilleblokka.
2003 10-årsservice på brannvarslere. Rehabilitert alle brannslukkere. Full rehabilitering av samtlige vaskerier. Montert nye utvendige stål kjellerdører i lille blokka.
2002 Skifte av alle strømmålere ifm overgang til fellesmåling. Overhaling av varmepumper i berederrom. Nye armaturer i alle vaskerier. Nye ståldører (6) til tavlerommene. Pusset opp inngangspartiene i lille blokka.
2001 Full rehabilitering av kabel-tv nettet.
2000 Gjennomført rehabilitering av utomhusanlegget. Skiftet 6 vaskemaskiner. Stor rehabilitering av heisene. Montert 6 nye sirkulasjonspumper i berederrommet.
1999 Skiftet entrédører. Utskiftet 2 vaskemaskiner i vaskeri nr. 4, detaljprosjektering uteanlegg gjennomført, utskiftet kaldruller i vaskeri 2,3,8.
1998 Flaggstenger, 16 m flagg og line. Påbegynt utskifting av rister i inngangspartiene, lagt Oppdalskifer. Utskiftet 2 vaskemaskiner i vaskeriet i nr 7. Forprosjekt for uteanlegget utarbeidet.
1996 - 1997 Større rehabilitering:
Den store blokka: skiftet vindusvegg på stuesiden, skiftet soveromsvinduer, realkalisering av balkongplater og mekanisk utbedring av balkongsbrystningen, nye inngangspartier, nye himlinger i inngangspartiene. Den lille blokka: nye stuevinduer, ny innglassing, nye soveromsvinduer, ny himling i inngangsparti og underetasjen. Begge blokkene er fasadefuget og fellesrommene har fått ny vindusvegg.
1996 Søppelrom rehabilitert, asbest isolasjon fjernet, ny isolasjon og bekledning satt opp. El-anlegg lagt om. Radiatorer reparert/utskiftet. Ombygget varmtvannsventiler i berederrom.
1995 Rehabilitert og møblert fellesrom Ammvn.56, skiftet dører og oppgradert utstyr i vaskeriene, utbedret låssystemet, renovert søppelrom, vannsjekk av VVS installasjoner, lavenergilamper, radiatorer i mellomganger.
1994 Uteanlegget dels rehabilitert, lekeplasser opparbeidet, lekeapparater.
1993 Rehabilitering av spillvannsledninger, tørketromler, rehabilitert sykkelboder, heismotoroverhalinger.
1992 Porttelefoner i den store blokka, nytt gulvbelegg i inngangspartier, etasjerepoer og heiser, nytt låssystem.
1991 Intern-TV-utstyr, brannsikringsutstyr.
1989 Skiftet tak, vinduer i oppganger og vaskerier, montert varmepumper i store blokka. Nye inngangspartier og porttelefoner i lille blokka.
1989 - 1990 Heisombygging.
1988 Tjenesteleilighet nr. 814 anskaffet (solgt igjen i jan.1999).
1987 Kabel-TV, vindusutskifting soveromssiden i den lille blokka.
1986 Festetomten ble eiertomt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Det foreligger foreløpig plan i Lilloseterveien 45. Omregulering fra skole til barnehage. Se Oslo Kommune saksinnsyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp saksnr.: 201505961.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 980 000,- (Prisantydning)
215 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 195 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 6.556,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 14 516,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 70318021701