Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Petterødveien 12 A, 3138 Skallestad

BUD INNKOMMET Lys og pen terrasseleilighet med 3 soverom, vestvendt balkong og garasjeplass som følger leiligheten

Prisantydning

2 390 000,-

BRA/P-rom

98 kvm / 90 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 651 347 kr
Prisantydning
2 390 000 kr
+ Andel fellesgjeld
249 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
2 651 347 kr
Felleskostnader
4 666 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
90 kvm
Bruksareal
98 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Færder
Byggeår
1982
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Eiendommen ligger vestvendt med meget gode solforhold. I nærområdet er det 3 badestrender og småbåthavn i Knarberg og Arås. Det er fine tur- og friluftsområder bl.a i Sparønningen og videre til Årøysund. Den nye Oserød barneskole ligger 5 minutters gange fra leiligheten med trygg gangvei for elevene. Barnehager i nærheten av barneskolen. Ved siden av skolen ligger Hårkollhallen. Litt lenger i nordlig retning har Nøtterøy Idrettsforening sitt store utendørsanlegg for fotball m.m. Menybutikk i nærområdet.

Bebyggelse

Oserødlund borettslag består av 24 leiligheter beliggende i terrasseblokk.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua til Nøtterøy og holder til venstre i veidelet. Kjør over Teie Torv og følg Smidsrødveien utover. Før Meny på Skallestad går Oserødveien til høyre. Etter Oserød skole går Petterødveien til venstre. Eiendommen er beliggende på venstre side.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt til fellesvisninger.

Byggemåte

Oppført i 1982 . Bygget er oppført i betong med veggfelt i tre med platekledning. Etasjeskillere i betong.
Interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven angående enkeltpunkter til hver bygningsdel.

Innhold

Gang, toalettrom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom. 2 boder.

Garasjeplass på 14 m2 i felles rekke med nyere leddport i metall med åpner. Nettingvegger mellom plassene og gruset gulv. For øvrig felles oppstilingsplasser for bil.

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Standard

Lys og pen terrasseleilighet beliggende i 1. etg. med stor terrasse mot sydvest. Leiligheten har åpen kjøkken stue løsning som gir en ekstra romslig følelse. Det er utgang fra stue og hovedsoverom til terrassen som er renovert i regi av borettslaget i 2018. Leiligheten er pusset opp av tidligere eier i ca. 2000-2012 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Leiligheten har 3 soverom og nyere flott kjøkken.

KJØKKEN:Innredning fra ca. 2012 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Plater med flismønster over benk. Integrert komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator.

BADEROM/WC: Bad er pusset opp av tidligere eier på 2000-tallet. Fliselagt gulv. Dusjhjørne, toalett og innredning med vask. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak. Bad begynner å bli slitt og oppussing må påregnes på sikt. Eget toalettrom.

Vinduer og terrassedører er skiftet i 2007 og 2010.
Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår.

Lysekrone over spisebord og pendellampe i stue medfølger ikke salget. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt.

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel av 5806 kvm felles eiertomt for borettslaget. Tomten skråner mot vest og er velstelt med busker, trær, blomstebed og vintergrønn beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje følger leiligheten: Ja - Det er 24 garasjer, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.
Parkering følger leiligheten: Nei - Borettslaget disponerer 24 parkeringsplasser ute. Felles biloppstillingsplasser ved garasjeanlegg for borettslaget. Parkeringsplassene som borettslaget disponerer er på kommunens tomt. Borettslaget holder plassen i god stand og sorger for grusing, brøyting og lignende. Det betales ikke leie for parkering

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Oserødlund Borettslag
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.
Oserødlund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
848009342, og ligger i FÆRDER kommune med følgende adresse:
Petterødveien 10 A-F
Petterødveien 12 A-F
Petterødveien 14 A-F
Petterødveien 16 A-F
Gårds- og bruksnummer :
46/ 288

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Forsikring

if... Skadeforsikring - polisenummer 561601.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017jfr. opplysning fra skatteetaten.
Som primærbolig: kr 675 444
Som sekundærbolig: kr 2 431 598

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.666,- pr. md. som inkluderer:
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-internett avtale, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr 25.903,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 249.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Lånevilkår

Oserødlund Borettslag har 1 stk.lån i OBOS Banken.
Lånenr.:OBBK01-98207625531. Restsaldo: kr 5.847.250,-. Restløpetid: 23 år og 8 mnd. Terminer pr.år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesatspr. 01.11.2018 , 2,05%.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 18.12.1987.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Oserødlund borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, med mindre det er gjort endringer i vedtektene.

Strøm: Borettslaget har strømavtale med BKK Energitjenester AS. Skjema for overføring av abonnement ligger på www.bkk.no/energitjenester.

Vann- og avløpsgebyr etter måler. Vann: 1131,00 + 12,49/m3, avløp: 2865,00 + 22,55/m3, renovasjon 2085,00. Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital. Fellesavtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.

Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 28,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 5.676,-
Årsresultat i Oserødlund Borettslag pr. 31.12.2017: - kr 458 320,-
Disponible midler i Oserødlund Borettslag pr. 31.12.2017 utgjorde kr 599 796,-
Årsresultat for 2017 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 458 320 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Kommuneplan vedtatt 31.01.2018
Eiendommen ligger i område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i regulert område.
Navn på plan Planr. 145 - Hårkollen VI. Reguleringsformål Boligbebyggelse
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei
Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 390 000,- (Prisantydning)
249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 639 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 651 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Selgers egenerklæringsskjema,tilstandsrapport og nabolagsprofil.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218014101