Hopp til innholdet
Velkommen til Solbergliveien 117!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Solbergliveien 117!

Velkommen til Solbergliveien 117!
Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Romslig stue med plass til TV-møblement og sofagruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med plass til TV-møblement og sofagruppe.

Romslig stue med plass til TV-møblement og sofagruppe.
Flott peis for både varme og hygge.
left-arrow-01
right-arrow

Flott peis for både varme og hygge.

Flott peis for både varme og hygge.
Her kan man nyte flotte høstkvelden ved peisen.
left-arrow-01
right-arrow

Her kan man nyte flotte høstkvelden ved peisen.

Her kan man nyte flotte høstkvelden ved peisen.
Ettersom dette er en endeleilighet har du ekstra vindu i stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Ettersom dette er en endeleilighet har du ekstra vindu i stuen.

Ettersom dette er en endeleilighet har du ekstra vindu i stuen.
Meget god planløsning med stor åpning mellom stue og kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Meget god planløsning med stor åpning mellom stue og kjøkken.

Meget god planløsning med stor åpning mellom stue og kjøkken.
Laget til smarte løsninger mellom stue og kjøkken med både spiseplass og kontorplass.
left-arrow-01
right-arrow

Laget til smarte løsninger mellom stue og kjøkken med både spiseplass og kontorplass.

Laget til smarte løsninger mellom stue og kjøkken med både spiseplass og kontorplass.
Integrerte hvitevarer.
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer.

Integrerte hvitevarer.
Laget til benkespiseplass med lagring.
left-arrow-01
right-arrow

Laget til benkespiseplass med lagring.

Laget til benkespiseplass med lagring.
Kontorplass ved spiseplassen.
left-arrow-01
right-arrow

Kontorplass ved spiseplassen.

Kontorplass ved spiseplassen.
Flott kjøkken fra 2006
left-arrow-01
right-arrow

Flott kjøkken fra 2006

Flott kjøkken fra 2006
Entré med inngang til kott/vaskerom. Varme i gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med inngang til kott/vaskerom. Varme i gulv.

Entré med inngang til kott/vaskerom. Varme i gulv.
Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.
Velkommen til en god natts søvn!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til en god natts søvn!

Velkommen til en god natts søvn!
Soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement.

Soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement.
Detaljbilde soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Detaljbilde soverom.

Detaljbilde soverom.
Soverom med god plass til skrivebord/pult.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med god plass til skrivebord/pult.

Soverom med god plass til skrivebord/pult.
Delikat fliaslagt bad som er pusset opp i 2008 i regi av borettslaget.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat fliaslagt bad som er pusset opp i 2008 i regi av borettslaget.

Delikat fliaslagt bad som er pusset opp i 2008 i regi av borettslaget.
Seperat Wc med flis og varmekabler på gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Seperat Wc med flis og varmekabler på gulv.

Seperat Wc med flis og varmekabler på gulv.
Her kan man nyte flotte høstkvelder.
left-arrow-01
right-arrow

Her kan man nyte flotte høstkvelder.

Her kan man nyte flotte høstkvelder.
Romslig og flott innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og flott innglasset balkong.

Romslig og flott innglasset balkong.
Vestvendt balkong med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong med gode solforhold.

Vestvendt balkong med gode solforhold.
Med innglasset balkong har du en balkong som nesten kan brukes hele året.
left-arrow-01
right-arrow

Med innglasset balkong har du en balkong som nesten kan brukes hele året.

Med innglasset balkong har du en balkong som nesten kan brukes hele året.
Fasadebilde
left-arrow-01
right-arrow

Fasadebilde

Fasadebilde
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Godlia skole
left-arrow-01
right-arrow

Godlia skole

Godlia skole
Godlia skole.
left-arrow-01
right-arrow

Godlia skole.

Godlia skole.
Oppsal arena mot Oppsal senter/Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal arena mot Oppsal senter/Østensjøvannet.

Oppsal arena mot Oppsal senter/Østensjøvannet.
Nye Oppsal senter.
left-arrow-01
right-arrow

Nye Oppsal senter.

Nye Oppsal senter.
Nye Oppsal senter.
left-arrow-01
right-arrow

Nye Oppsal senter.

Nye Oppsal senter.
Oppsal T-bane.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal T-bane.

Oppsal T-bane.
Leo`s lekeland rett i nærheten, sammen med Megazone og MUDO treningssenter.
left-arrow-01
right-arrow

Leo`s lekeland rett i nærheten, sammen med Megazone og MUDO treningssenter.

Leo`s lekeland rett i nærheten, sammen med Megazone og MUDO treningssenter.
Østensjøvannet - med et rikt fugleliv
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet - med et rikt fugleliv

Østensjøvannet - med et rikt fugleliv
Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet.

Østensjøvannet.
Ulsrudvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Ulsrudvannet.

Ulsrudvannet.
Østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka

Østmarka
Flotte turmuligheter i nærområdet.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turmuligheter i nærområdet.

Flotte turmuligheter i nærområdet.
Østmarka som nærmeste nabo.
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka som nærmeste nabo.

Østmarka som nærmeste nabo.

Solbergliveien 117, 0683 Oslo

Lys og pen 4-roms. Solrik innglasset balkong. Peis. Kort vei til skole, butikk, marka og off.komm.

Prisantydning

3 950 000,-

BRA/P-rom

83 kvm / 74 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 258 147 kr
Prisantydning
3 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
293 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 258 147 kr
Felleskostnader
4 286 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
74 kvm
Bruksareal
83 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Rød E
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Solbergliveien 117 - En flott 4-roms endeleilighet med innglasset balkong. Leiligheten har en god planløsning og oppleves som lys med store vindusflater. Boligen holder en høy standard med tidsriktige farger, åpen løsning mellom stue og kjøkken, 3 gode soverom og romslig stue med vedovn. Dette er en flott bolig for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser nær Østmarka. Bør sees!

Ettersom dette er en endeleilighet er det ekstra vindu i stuen. Dette er med å gi mer lys til rommet.

Stort, delikat og stilrent bad med downlights og varmekabler.

Lyse soverom. God plass til senger, skrivepult og ulike oppbevaringsmøbler.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud.

Nøkkelinfo
- God planløsning!
- Pent flislagt bad fra 2008 med varmekabler
- Innglasset balkong på ca. 7 m2
- God oppbevaringsplass med boder i kjeller, på loft og innvendig kott
- Romslig åpent kjøkken mot stue
- God beliggenhet i barnevennlig boområde
- Kort vei til skoler og barnehager
- Flotte turområder i Østmarka
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til nærbutikk
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Innenfor bomringen

Beliggenhet

Barnevennlig og populær beliggenhet på Oppsal med kort vei til nærbutikker, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Boligen ligger i rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse, eneboliger og småhus sentralt på Oppsal. Flotte, felles grøntarealer med sittegrupper og lekeplasser rett i umiddelbar nærhet. Det er ca. 400 meter til turveier og lysløyper i Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter som kajakkpadling, klatring, bading og fisking. Nær idylliske Østensjøvannet med fine turmuligheter. Kollektivtilbud i området er T-bane (linje 3, Oppsal og Skøyenåsen med 8. avganger i timen.) og bussforbindelser med bl.a. nr. 76, 78 og 79. I tillegg går flybussen fra Hellerudveien (stopp Solbergliveien). Gangavstand til nye Oppsal senter. Større kjøpesenter i området er Tveita, Bryn, Bøler, Manglerud og Lambertseter senter.

Bebyggelse

Borettslaget består av 112 andelsleiligheter i Solberglivn 93-119.

Adkomst

Se kartskisse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere og skillende vegger i armert betong. Utvendige fasader med teglsteinsplater og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft og utvendig tekket med takstein.

Innhold

Boligen: 4-roms endeleilighet i 2 etg.
Bruttoareal 91 m2. Bruksareal 83 m2. Primære rom 74 m2
Primære rom 74 m2 består av entré, bad, WC, kjøkken, stue, 3 soverom
Sekundære rom 9 m2 består av kott og innglasset balkong.

Romslig og meget pen 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten er lys og stilren.

Entré
Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring, samt kommode/garderobeskap.

Innvendig bod/kott
Brukes per dags dato som vaskerom og lagring. Det er ikke montert sluk eller egen ventilasjon på rommet. Anbefales også å sette inn aquastop.

Bad
Delikat flislagt baderom fra 2008, renovert i regi av borettslaget. Bad består av baderomsinnredning med servant og dusjhjørne med svingbare dusjvegger i glass.

WC
Separat wc som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008.

Kjøkken
Meget pent kjøkken fra 2006. Her er det laget til flere smarte løsninger slik som plassbygget sittebenk med lagring under, samt skapinnredning og en kontorplass.

Flott kjøkken med profilerte fronter, benkeplater i heltre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Integrert høyt montert komfyr, mikrobølgeovn, og opplegg for kjøl/frys, samt oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.

Soverom
Store flotte soverom, med plass til gode senger, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Velkommen til en god natts søvn!

Stue
Romslig åpen stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har en åpen løsning mot kjøkken som gir plass til en god spisestue. Her har alt sine naturlige soner og deler rommet inn fint. Flott peisovn for varme og hygge. Utgang til balkong fra stuen.

Balkong
Innglasset balkong på ca. 7,1 m2 med utgang fra stue. Solrik balkong med god plass til både sittegruppe og grill. Innglasset balkong gir utvidet bruk, da balkongen kan benyttes stort sett hele året.

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Standard

Gulv 2-stavs parkett i stue, kjøkken og bod, laminat på soverom. Fliser med varmekabler i entre, bad og wc.

Vegger Malte plater og malt mur, tapet og malt panel. Fliser på bad. Pipeløp kledd med steinheller.

Himlinger Malte overflater i alle rom. Downlights på baderom.

Utstyr

Kabel tv/internett og porttelefon. Skyvedørsgarderobe i entré og på ett soverom. Røykvarsler montert og brannslange under kjøkkenbenk.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på bad, wc og i entre. Flott peisovn i stuen.

Tomten

Andel i 14.100 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte internveier, lekeplasser, sittegrupper m.m.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter ventelister. Det finnes egne garasjelag i området, som leier ut garasjeplasser. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldene regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Stormyra borettslag som har adresse Solberglivn 93-119, består av 112 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Iht. husordensreglene er det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

NEMI - polisenummer 20867.5.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig: kr 964 705
Som sekundærbolig: kr 3 087 057

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.286,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.681,-
Balkonger 605,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Ca. 293.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018

Andel fellesformue: Kr 24.472,- pr. 31.12.2017.

Lån 1: OBBK01-98207596744
Total restgjeld: 22.200.218,-
Restsaldo: 216.821,-
Kapitalkostnader: 1.096,-
Restløpetid: 20 år 3 mnd.
Rente: 2,10% flytende.
Antall terminer: 12.

Lån 2: OBOS02-98207596736
Total restgjeld: 7.741.665,-
Restsaldo: 75.610,-
Kapitalkostnader: 293,-
Restløpetid: 28 år 8 mnd.
Rente: 2,10% flytende.
Antall terminer: 12.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Diverse

2017: Vindusskifting, calling anlegg, rehabilitering av piper, motorsykkel parkering, tetting av synkehull og skifting av låser på ytterdører.
2012: Asfaltering av P-plassene og montering av motorvarmeuttak.
2007-2009: Rehab av bad mm
2007: Det har blitt igangsatt rehab av bad, røropplegg samt El. anlegg
2001-2004: Piper, søppelhus. Alle piper ferdig utbedret, samt nye søppelhus.
2000-2001: Innglassing. Innglassing av verandaer/utbedring av rekkverk og trapper, samt rehabilitert 4 piper. Skiftet ut balkonger.
1999-2000: Samtlige yttertak skiftet og inngangspartier

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning)
293 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 243 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr/Gebyr utlysning forkjøp.)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 258 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.10.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918012501