Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rødtvetveien 20, 0955 Oslo

Lys og pen 3-roms på Rødtvet! Stor innglasset balkong- Umiddelbar nærhet til marka -VV/Fyring inkl

Prisantydning

2 950 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 067 476 kr
Prisantydning
2 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
109 516 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 067 476 kr
Felleskostnader
3 436 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Rød G
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Anette Alnes har gleden av å presentere Rødtvetveien 20 - en lys og tiltalende 3-roms leilighet i populære og barnevennlige Mellomgården borettslag sentralt på Rødtvet. Her er veien kort til både dagligvarebutikker og gode kollektivløsninger med buss og t-bane fra både Rødtvet og Kalbakken stasjon. Det er gangavstand til både skole og barnehage, og borettslagstomten er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser og åpne grøntarealer. Rett utenfor stuedøren finner man populære Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter!

Rødtveteveien 20 byr på en lys og åpen planløsning, kjøkken fra 2013 og en herlig innglasset balkong med hyggelig utsikt!

Entré:
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys, og byr på godt med plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Bad:
Baderommet er av eldre dato med nyere innredning. Baderomsinnredningen er hvit og bestående av servant med underskap, veggskap, frittstående klosett og dusjkabinett. Badet er helfliset med hvite fliser på vegg, og sorte fliser på gulv, og det ble lagt nye fliser med membran på vegger og gulv i 2013. Det gjøres oppmerksom på at dette ble gjort som vennetjeneste av ufaglærte.

Kjøkken:
Leilighetens kjøkken er lyst og romslig, og byr på godt med både benkeplass- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble byttet ut i 2013, og har hvite fronter med sort benkeplate, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og innfelt oppvaskmaskin.
Her er det god plass til en hyggelig spisekrok, hvor man kan nyte frokosten med utsikt over nærområdet.
Videre er det lagt opp til vaskemaskin på kjøkken. Arbeidet er utført av ufaglærte som vennetjeneste.

Stue:
Leilighetens stue er stor og åpen, med god plass til både sittegruppe og spisestuebord. Et perfekt sted å samle venner og familie for hyggelige kvelder!
Fra stuen er det utgang til leilighetens 7m2 store syd/-vestvendte innglassede balkong. Her er det godt med plass til utemøbler, og balkongen blir en fin forlengelse av stuen som kan nytes året rundt!

Soverom:
Leilighetens to soverom er begge lyse og romslige. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng, og har en dyp skyvedørsgarderobe med speilflater.
Det mindre soverommet gjør seg like godt som barnerom eller gjesterom som til kontor eller hobbyrom - her har man mange muligheter!

Nøkkelopplysninger:
- Varmtvann og fyring a-konto inkl. i felleskostnadene.
- Boligen disponerer to boder: en på etasjeplan på ca 3 m2 og en i kjeller på ca 1,7m2.
- Fellesvaskeri og sykkelrom.
- Gangavstand til barneskole og barnehage.
- God offentlig kommunikasjon.
- Umiddelbar nærhet til marka.
- Romslig balkong med god plass til utemøbler.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.mellomgaarden.no

Beliggenhet

Rødtvetveien 20 har en meget sentral beliggenhet på Rødtvet i Mellomgården borettslag.

Leiligheten ligger flott til med gangavstand til fine fellesområder, nærbutikk og gode kollektivløsninger med både buss, t-bane og tog. Her har man lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restauranter og flere andre servicetilbud.
Veien er heller ikke lang til større sentre som Linderud senter eller Stovner senter, som begge har et rikt utvalg av både butikker og servicetilbud!

For den treningsglade er det mange muligheter i området!
Det er kort vei til herlige Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er også nå innlemmet i parken.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På Kalbakken har du Nordtvet gård som et hyggelig innslag i området. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite.

På Kalbakken/Rødtvet bor du godt samtidig som du har alle muligheter for nå Oslo sentrum på kort tid og nyte godt av alle muligheter som finnes der.

Bebyggelse

Området på Rødtvet og Kalbakken består av både lav- og høyblokker samt småhusbebyggelse, rekkehus og eneboliger opp mot Sandås. Mellomgården borettslag består 2 høyblokker og 2 lavblokker.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk på 12 etasjer og kjeller oppført i betong, utvendige fasader forblendet med plater. Etasjeskillere i elementer av betong og leilighetens skillende vegger av betong. Flatt yttertak, antatt tekket med papp eller asfalt.

Innhold

Leiligheten er i blokkens andre etasje og består av entré, stue med utgang til balkong, 2 soverom, kjøkken og bad.
Videre disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca 1,7m2 og en bod på etasjeplan på ca 3 m2.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme med radiator i stue, ellers panelovner. Sentralfyring a-konto er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i borettslagets tomt på 12 205 m2. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og hyggelig beplantning.

Parkering

Borettslaget har tilknytning med garasjeanlegg og parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

USBL, tlf. 22 98 38 00

Borettslaget

Mellomgården borettslag.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning av ny eier kreves.

Dyrehold

Dyrehold må meldes til styret.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr SP589237.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 820 854
Som sekundærbolig: kr 2 955 073

Tallene er hentet fra Skatteetaten og er for inntektsåret 2017.

Eiendomsskatt

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Felleskostnader

3 436,- pr Mnd Drift og vedlikehold, a-konto brensel og varmtvann, kabel-tv og internett fra Canal Digital, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm. er inkl. i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 109 516 pr. 06.06.19

Borettslaget har 1 lån:

Lånenummer: 98207569836, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats på 2,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 22.02.2019: 31 429 827
Andel av saldo: 109 516
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger:
Rødtvetveien 22 - Oppføring garasjeanlegg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014
Rødtvetveien 20-22 - Utvidelse balkonger - Ferdigattest - 1997
Rødtvetveien 20-22 - Vindu og fasade - Ferdigattest - 1988
Rødtvetveien 20-22 (reg 35) - Garasje - Ferdigattest - 1967
Rødtvetveien 20-22 - Høyhus - Ferdigattest - 1965

Utleie

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Det er etablert lekkasjesikring på kjøkken i 2019.
- Alle vegger og takflater er malt opp sommeren 2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)
109 516,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 059 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 067 476,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.06.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190129