Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Agmund Bolts vei 56, 0664 Oslo

Lys og pen 3-roms med solrik balkong og kort vei til T-bane/buss. God planløsning og lave fellesugifter!

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

61 kvm / 61 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 426 147 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
211 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 426 147 kr
Felleskostnader
3 243 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
61 kvm
Bruksareal
61 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms sentralt på Teisen. Leiligheten er en del av et flott borettslag med hyggelige fellesarealer, koselige sittegrupper og lekeplass for de minste.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 3. etasje og er omringet av flotte og opparbeidede grøntarealer. Terrassen er vestvendt og har sol store deler av dagen, og sammen med den hyggelige uteplassen så brukes balkongen som en forlengelse av stuen. Her er det ingen gjenboere og god plass til utemøblement. Leiligheten holder god standard og har et bad oppusset gjennom boretslaget, kjøkken med integrerte hvitevarer og helt nye vinduer med isolerglass. Videre er leiligheten holdt vedlike med nymalte veggflater på kjøkken.

Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker å bo i fredelig og grønne omgivelser, og samtidig ha alt av fasiliteter og forretninger rett i nærheten.

Entré:
Hyggelig entré med garderobeskap og god plass til yttertøy og sko. Porttelefon med døråpner.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en sittegruppe og spiseplass. Meget sjarmerende med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med hyggelig utsyn til nærområdet. På balkongen har man god plass til utemøblement og man kan nyte solen på sommerhalvåret.

Kjøkken:
Separat kjøkken fra 2011 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen er meget praktisk med integrerte hvitevarer. God plass til spiseplass på kjøkkenet.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulvet. Badet er fra 2006 og er blitt oppusset gjennom borettslaget. Badet er praktisk med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

2 soverom:
Romslige soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene ligger meget rolig til.

Kort fortalt:
- Attraktiv beliggenhet!
- Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.
- Sjarmerende peisovn.
- Nye vinduer i hele leiligheten.
- Pipeløp ble rehabilitert i 2017.
- Branndører ble skiftet i 2017.
- God planløsning og store rom gir en god romfølelse.
- Pent opparbeidede fellesarealer med hyggelig beplanting og lekeplass.
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.
- 2 romslige boder i kjeller og på 1 loft.
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.
- www.teisenvest.no

Beliggenhet

Meget populært og barnevennlig område i blindvei med store, pent opparbeidede grøntarealer. Skoler i alle trinn og flere barnehager i nærområdet. Tur- og rekreasjonsmuligheter på Valle Hovin med andedammen, som ligger like ved, samt kort kjøretur til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er flere kjøpesentre i området bl.a. på Tveita, Bryn og Fyrstikktorget.

Agmund Bolts vei ligger med direkte innkjøring fra Tvetenveien. Det vil bli skilter med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. God offentlig kommunikasjon med buss linje 23 og 24 i Brynsengveien, samt 66 og 76 b i Tvetenveien, som går direkte til buss og T-banestasjonen på Helsfyr, som har et meget godt tilbud av offentlig transport. Det er noen få min rolig gange fra leiligheten til Helsfyr. Nærhet til Teisenkrysset hvor mange busser trafikkerer, bl.a. Flybussen. Det er også kort vei til Bryn togstasjon.

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Utstyr

- Automatsikringer, jordfeilbrytere og overlastvern (40 Amp).
- 6 fordelingskurser.
- 120L varmtvannsbereder under kjøkkenbenk.
- Dørtelefon med portåpner.
- Vinduer med isolerglass fra 2018.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner. Pipeløp i stue med flott peis.

Tomten

Andel i 30.968m² eiet tomt. Borettslagets tomt er de senere årene betydelig oppgradert og fremstår meget innbydende med plener og beplantninger, samt lekeplasser og sittegrupper. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter venteliste. Eget garasjelag (Teisen Vest Garasjelag) på borettslagets tomt, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Teisen Vest brl.

Borettslaget består av 16 lavblokker i tradisjonell mur og betongkonstruksjoner, med i alt 468 leiligheter, garasjer og fellesanlegg. Blokkene er gruppert rundt tun med lek- og ballplasser samt sittegrupper. Pene velstelte fellesarealer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Grøntarealene er bra opparbeidet med gressplener og beplantning.

Total våtromsrehabilitering i borettslaget 2004-2006 og det er utført oppgraderinger av fasader og opparbeidelse av utearealer og drenering rundt blokkene i 2009/10. Nye vinduer og balkongdører i 2018. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.07.2019

Styregodkjennelse

Styregodkjenning av ny eier kreves.

Dyrehold

Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Felleskostnader

3 243,- pr Mnd
Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, forsikring av bygning, drift- og vedlikehold av borettslagets fellesareal og nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån:

HANBAN-94937036358 annuitetslån med restsaldo kr. 90.592.258,- (kr. 210.025,- på leil. nivå) Restløpetid 21 år og 6 mnd. Rente 1,89% flytende.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode, samt som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Garantiordning

Borettslaget er tilknyttet garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Området er i stadig utvikling. Det kan vøre støy i nærområdet vedrørende utbygging.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
211 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 411 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 426 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.07.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Årsoppgaven/generalforsamling, protokoller, vedtekter, husordensregler og reguleringsplaner/kart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam B. C. Zrelli

Ref.: 703180245