Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakkslyngen 5, 0951 Oslo

Lys og pen 3-roms med god atmosfære - Innglasset balkong - Fyring inkl.- Særdeles barnevennlig!

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 64 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 978 147 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
163 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 978 147 kr
Felleskostnader
3 931 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
64 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1953
Energimerking
Lys grønn E

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms sentralt på Kalbakken. Leiligheten har en god intern beliggenhet med innglasset balkong som kan brukes som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det mye sol og en meget hyggelig utsikt.

Videre er leiligheten beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten er gjennomgående med en luftig og god atmosfære.

Stue med utgang til innglasset balkong:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Her er det gode solforhold fra store vindusflater, samt utgang til en romslig balkong. På balkongen er det god plass til utemøblement og hyggelig utsikt.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn. Her er det også naturlig spiseplass. Alle hvitevarer medfølger i handelen.

2 soverom:
2 romslige soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Bad:
Bad oppusset i regi av borettslaget i 2006. Her er det varmekabel i gulvet og praktisk dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og downlights.

Entré:
Praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra deg sko.

Kort om leiligheten:
- Gjennomgående med god planløsning.
- Flott intern beliggenhet.
- Solrik balkong med plass til utemøblement.
- Disponibel bod i kjeller og på loftet.
- Fellesvaskeri.
- Beliggende stille og rolig til i grønne omgivelser.
- Gangavstand til barneskole og barnehage.
- Nærhet til marka.
- God offentlig kommunikasjon.
- www.akerli.no

Beliggenhet

Akerli borettslag har flotte og opparbeidede grøntarealer som tar seg godt ut. På sommerstid så blir grøntarealene velstelt og det blir satt ut koselige sittegrupper til beboerne. Her er det grønt og trivelig med hyggelige lekeapparater for de minste.

Den populære bydelen markerer seg godt med store og flotte grøntområder. Populære Lillomarka ligger like i nærheten og er kjent for et stort utvalg av turløyper og bademulighet ved Vesletjern og Steinbruvann. Sammen med Årvoll alpinanlegg har du aktiviteter hele året.

Videre finner du flere forretninger på Kalbakken lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, kafe og flere andre servicetilbud.

Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med t-bane, buss og togforbindelser. Du kan enkelt ta deg til alle kanter av Oslo og bussforbindelsene kjører hele døgnet. Flybussen til Oslo lufthavn har du også her.

Bebyggelse

Området er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består hovedsakelig av småhus og lavblokker.

Adkomst

Det er lett å komme seg til leiligheten med både buss, t-bane og tog.

T-bane: Gangavstand fra t-banestasjon på Kalbakken. Her kan du benytte linje 5 mot Vestli.
Buss: Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301).

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger fra innkjøringen til Kalbakkstubben.
Velkommen til visning!

Innhold

2. etasje: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken 2 soverom og bad.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Utstyr

- Automatsikringer.
- Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2013.
- Installert nytt callinganlegg i oppgangen.
- Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap/benk.
- Røykvarsler og slukkeutstyr.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg som varmer opp boligen. Dette er ikludert i felleskostnadene. Varmekabel på bad.

Tomten

Tomten er "eiet" og er på hele 47 352m². Tomten er ellers meget pent opparbeidet med store grøntområder og hyggelig beplantning. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper.
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

- Borettslaget disponerer p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Det er private garasjelag i området, dersom noe selges/leies bort kommer det normalt oppslag i oppgangen.
- Leiekostnaden på p-plassene har vært kr 300 pr halvår. Noen plasser har hatt høyere leie pga motorvarmer. dvs kr. 50,- pr. mnd.
- Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Veldrevet borettslag med god økonomi.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.03.2019

Styregodkjennelse

Styregodkjenning av ny eier kreves.

Dyrehold

Ikke tillatt. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.
Det finnes allikevel noen hunder som er godkjent i brl.

Felleskostnader

3 931,- pr Mnd
Sentralfyring, kabel-tv med internett, kommunale avgifter, drift og forsikring av borettslaget, betjening av fellesgjeld (kr. 1.077,-) og trappevask.

Lånevilkår

Borettslaget har et lån:

EIKA2-152068205
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.03.2019: 2,05%.
Saldo pr. 01.03.2019: 60.734.137,-.
Andel av saldo er 162.661,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode, samt beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Garantiordning

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1959, notatkort
- 1996, ferdigattest på fasadeendring.
- 2002, ferdigattest på fasadeendring.
- 2007, ferdigattest på bygningstekniske installasjoner.

Diverse

Borettslaget har godt med egenkapital de er delvis benyttet på.
Nytt avfallssystem, kostnad kr 2 mill som betales med oppsparte midler.
Opprettelse av nye parkeringsplasser og endring av lekeplasser, kostnad kr 1,5 mill som betales med oppsparte midler.

Rehabilitering:
2017: På planene ligger nå utbedring av låssystem samt å utbedre balkongtak i 2017/2018 samt rørfornying av bunnledninger i 2020.
2013: Nye vinduer i hele borettslaget.
2009 Ny driftsgarasje
2005 - 2007 Våtromsrehabilitering. Avsluttet april 2007.
2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt fasade.
1999 Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti.
1997 Rehabilitering av det elektriske anlegget.
1996 Paneling av balkongene.
1995 Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
163 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 963 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 978 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam B. C. Zrelli

Ref.: 70319003701