Hopp til innholdet
Velkommen til Enebakkveien 160 - Presentert av Anette Berge Aas v/ OBOS Eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Enebakkveien 160 - Presentert av Anette Berge Aas v/ OBOS Eiendomsmeglere

Velkommen til Enebakkveien 160 - Presentert av Anette Berge Aas v/ OBOS Eiendomsmeglere
Leiligheten har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold.

Leiligheten har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold.
Fin plass til sittegruppe og grill på balkongen. Mulighet for innglassing.
left-arrow-01
right-arrow

Fin plass til sittegruppe og grill på balkongen. Mulighet for innglassing.

Fin plass til sittegruppe og grill på balkongen. Mulighet for innglassing.
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys
Stuen er romslig med god plass til både spisegruppe og sofa. Utgang til balkong fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig med god plass til både spisegruppe og sofa. Utgang til balkong fra stuen.

Stuen er romslig med god plass til både spisegruppe og sofa. Utgang til balkong fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow
Stuen er romslig med god plass til både spisegruppe og sofa.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig med god plass til både spisegruppe og sofa.

Stuen er romslig med god plass til både spisegruppe og sofa.
Leiligheten har et pent separat kjøkken med plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har et pent separat kjøkken med plass til spisebord.

Leiligheten har et pent separat kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsninger
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsninger

Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsninger
Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsninger
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsninger

Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsninger
Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.
Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

Soverom nr. 2 er også av god størrelse. Passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.
Leiligheten har et romslig baderom som er pusset opp i regi av borettslaget. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har et romslig baderom som er pusset opp i regi av borettslaget. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Leiligheten har et romslig baderom som er pusset opp i regi av borettslaget. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
Romslig entré med plassbygd garderobeskap. Fra entreen har man adkomst til alle rom i leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med plassbygd garderobeskap. Fra entreen har man adkomst til alle rom i leiligheten.

Romslig entré med plassbygd garderobeskap. Fra entreen har man adkomst til alle rom i leiligheten.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort vet til offentlig kommunikasjon.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort vet til offentlig kommunikasjon.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort vet til offentlig kommunikasjon.
Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener og sittegrupper
left-arrow-01
right-arrow

Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener og sittegrupper

Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener og sittegrupper
Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener og sittegrupper
left-arrow-01
right-arrow

Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener og sittegrupper

Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener og sittegrupper
Velkommen til hyggelig visning i Storgården borettslag!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til hyggelig visning i Storgården borettslag!

Velkommen til hyggelig visning i Storgården borettslag!
Kort vei til Ryen T-banestasjon. T-banens linje 1 og 4 tar deg ned til Oslo sentrum på ca 15 min.
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Ryen T-banestasjon. T-banens linje 1 og 4 tar deg ned til Oslo sentrum på ca 15 min.

Kort vei til Ryen T-banestasjon. T-banens linje 1 og 4 tar deg ned til Oslo sentrum på ca 15 min.
Like ved finner du en stor Rema1000 butikk, samt søndagsåpne Kiwi og Bunnpris. Godt utvalg av treningssentre i nærområdet.
left-arrow-01
right-arrow

Like ved finner du en stor Rema1000 butikk, samt søndagsåpne Kiwi og Bunnpris. Godt utvalg av treningssentre i nærområdet.

Like ved finner du en stor Rema1000 butikk, samt søndagsåpne Kiwi og Bunnpris. Godt utvalg av treningssentre i nærområdet.
En kort spasertur unna finner du Manglerud senter som har et godt serviceutvalg med blandt annet matbutikker, legekontor og vinmonopol.
left-arrow-01
right-arrow

En kort spasertur unna finner du Manglerud senter som har et godt serviceutvalg med blandt annet matbutikker, legekontor og vinmonopol.

En kort spasertur unna finner du Manglerud senter som har et godt serviceutvalg med blandt annet matbutikker, legekontor og vinmonopol.
Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Enebakkveien 160, 0680 Oslo

Lys og pen 3-roms leilighet med solrik vestvendt balkong. Meget sentral beliggenhet! VV og fyr inkl.

Prisantydning

3 250 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 66 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 396 516 kr
Prisantydning
3 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
132 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 396 516 kr
Felleskostnader
3 781 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Gul D

Mer om boligen

Lys, pen og gjennomgående 3-roms leilighet med god planløsning, stor solrik balkong og meget sentral beliggenhet. Leiligheten inneholder en romslig entré med plassbygd garderobeskap, to soverom av god størrelse og godt med garderobeplass i plassbygde skap. Stue med god plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til en romslig solrik balkong på ca. 7,2 kvm. Pent bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt i et veletablert boligområde på Manglerud/Ryen.
Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Flere skoler og barnehager i nærområdet. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter ca. 5 minutters gange og Bryn senter, ca. 15 minutters gange) med alt av servicetilbud. Kort vei til stor Rema 1000 butikk, søndagsåpen Kiwi og Bunnpris på Ryen.

Kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min). Leiligheten ligger innenfor bomringen og det tar ca. 7 minutter med bil til Oslo sentrum. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Boligblokk over 4 etasjer, loft og kjeller. Bærende konstruksjoner i betong, utvendig belagt med fasadestein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Standard

Entré:
Romslig entré med plassbygde garderobeskap. Fra entreen er det adkomst til baderommet og begge soverommene. Dør-calling.

Baderom:
Pent og romslig flislagt baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og overskap med speilfront. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Leiligheten har et pent kjøkken med god skap- og benke plass. Det er også plass til et lite spisebord på kjøkkenet ved ønske om det. Malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, pene fliser mellom benkeplate og overskap og lys under overskap. Ventilator hette med kullfilter over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen som er tilstede på visning følger boligen ved salg.

Stue:
Leiligheten har en lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, tv-møblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 7,2 kvm!

Soverommene:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligget skjermet til og er meget romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Soverom nr. 2 er også av god størrelse og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

Annet:
En kjellerbod på ca. 4,6 kvm.
En loftsbod med skråtak på ca. 6 kvm (gulvareal)
Fellesvaskeri i borettslaget.


Overflater på innvendige gulv:
Laminat gulv
Flislagt gulv med varmekabler på bad


Overflater på innvendige vegger:
Malte flater og malt tapet.
Flissatte vegger på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlingsflater.
Malte himlingsplater (takess) på bad.

Utstyr

Oppvaskmaskinen på kjøkkenet følger boligen ved salg.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig er leiligheten oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene, lave strømutgifter.

Tomten

Eiet tomt på ca. 42 713 kvm som er felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Det medfølger to parkeringskort pr. leilighet som kan benyttes til disse oppstillingsplassene. Borettslaget har også 79 garasjeplasser. Depositum for garasjeplass er kr. 12 000,- + omk. Leie kr 300,- pr måned. pr. 14.11.18. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. Se venteliste: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/garasje

Forretningsfører

OBOS Tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Enebakkvn 160-182/ Havrevn 1-3 9-11/ Havrevn 2-40
Raukevn 1-5 6-10/ Byggvn 1-3-5-7
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.
Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://storgaarden.no/

Dyrehold

Etter søknad. Det må søkes styret om å holde hund eller katt også for dyr i pensjon. Se borettslagets side for mer info eller husordensregler som ligger tilgjengelige på finn annonsen: http://storgaarden.no/0063/kontakt-oss/dyrehold

Forsikring

Forsikret hos brl.: Tryg Forsikring Polisenummer: 6659209
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 909.300,-
Som sekundærbolig: kr 3.273.481,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.781,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.651,-
Våtromsrehabilitering. 1.130,-
Inkludert i felleskostnader: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett (fibernett) (Canal digital), vaktmestertjenester, trappevask, våtromsrehabilitering, gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån på denne andelen et hos Eika og OBOS på ca. kr 132.000,-
Lån hos Eika. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 97 186,- restløpetid 12 år og 1 mnd., flytende rente: 2,10%. 12 terminer pr år.
Lån hos OBOS. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 34.101,- restløpetid 16 år og 10 mnd., flytende rente: 2,10%. 12 terminer pr år.
Låneopptak i forbindelse med rehabilitering/større vedlikehold. Det tas opp lån på fire millioner som tilleggslån. To millioner er tatt ut og lagt til fellesgjelden. To millioner gjenstår og vil da bli fordelt senere på fellesgjelden.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:
2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.
2015: Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass v/ Raukveien.
2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.
2013: Brannslukningsapparater. Garasjene. Gangsti & parkeringsplasser
2012: Fibernett, IK-system, Varmtvann, Fyrhuset.
2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler.
2010: Havredalen, uteareal, vedlikehold, traktor.
2009: Trapp utearealer vedlikehold.
Se innkalling til generalforsamling 2018. Ligger som link på finn annonsen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.

http://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter/kontorlokaler-ryen. På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjente, rammetillatelse er gitt og prosjektet er klart for bygging.

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning)
132 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 382 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 396 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger om vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Anette Berge Aas

Ref.: 70218010501