Hopp til innholdet
Velkommen til Haakon Tveters vei 8. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Haakon Tveters vei 8. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.

Velkommen til Haakon Tveters vei 8. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.
Lys og pen stue.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og pen stue.

Lys og pen stue.
Store vindusflater som gir rikelig med lys inn i leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som gir rikelig med lys inn i leiligheten.

Store vindusflater som gir rikelig med lys inn i leiligheten.
Rosmlig stue/kjøkken.
left-arrow-01
right-arrow

Rosmlig stue/kjøkken.

Rosmlig stue/kjøkken.
Muligheter for stor spiseplass ved kjøkkenet.
left-arrow-01
right-arrow

Muligheter for stor spiseplass ved kjøkkenet.

Muligheter for stor spiseplass ved kjøkkenet.
Pent kjøkken. Bra med arbeidsbenk, skap og skuffer.
left-arrow-01
right-arrow

Pent kjøkken. Bra med arbeidsbenk, skap og skuffer.

Pent kjøkken. Bra med arbeidsbenk, skap og skuffer.
Stuen og kjøkkenet er åpent og gir en god romfølelse.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen og kjøkkenet er åpent og gir en god romfølelse.

Stuen og kjøkkenet er åpent og gir en god romfølelse.
Entré med plass til sko og jakker.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med plass til sko og jakker.

Entré med plass til sko og jakker.
Pent flislagt bad med varmekabler.
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad med varmekabler.

Pent flislagt bad med varmekabler.
Sovealkoven.
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkoven.

Sovealkoven.
Her er det plass til dobbeltseng, samt det er godt med hyller og oppheng.
left-arrow-01
right-arrow

Her er det plass til dobbeltseng, samt det er godt med hyller og oppheng.

Her er det plass til dobbeltseng, samt det er godt med hyller og oppheng.
Solrik balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Solrik balkong.

Solrik balkong.
Her kan sene sommerkvelder nytes.
left-arrow-01
right-arrow

Her kan sene sommerkvelder nytes.

Her kan sene sommerkvelder nytes.
Fin utsikt mot Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Fin utsikt mot Østensjøvannet.

Fin utsikt mot Østensjøvannet.
Fasade og Skøyenåsen senter.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade og Skøyenåsen senter.

Fasade og Skøyenåsen senter.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Skøyenåsen T-bane.
left-arrow-01
right-arrow

Skøyenåsen T-bane.

Skøyenåsen T-bane.
Oppsal senter.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal senter.

Oppsal senter.
Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka.

Østmarka.
Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet.

Østensjøvannet.
Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet.

Østensjøvannet.
Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka.

Østmarka.

Haakon Tveters vei 8, 0682 Oslo

Lys og pen 1-roms leilighet m/sovealkove, flislagt bad, solrik balkong, kort vei til butikk og off.komm. Garasje og heis

Prisantydning

2 300 000,-

BRA/P-rom

43 kvm / 43 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 719 960 kr
Prisantydning
2 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
412 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 719 960 kr
Felleskostnader
3 975 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
1
Primærrom
43 kvm
Bruksareal
43 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1966
Energimerking
Energimerking ikke levert
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Haakon Tveters vei 8 - En lys og pen 1-roms utsiktsleilighet med god beliggenhet Skøyenåsen! Fra boligen er det kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud. Østensjøvannet er i umiddelbar nærhet med flotte rekreasjonsmuligheter og det er gangavstand til Østmarka. Boligen holder en god innvendig standard med bl.a. bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2007 og et pent kjøkken. Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger boligen.

Kort fortalt
- 1-roms med sovealkove.
- Flott beliggenhet på populære Skøyenåsen.
- Utsikt!
- Badet er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2007.
- Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning.
- Store vindusflater gir godt med lysinnslipp.
- Vinduer og balkongdør byttet i 2005.
- Parkeringsplass medfølger boligen.
- En kjellerbod medfølger boligen.
- Felles sykkelboder i borettslaget.
- Fellesvaskeri i borettslaget etter gjeldende regler.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.htv8.no
- Varmtvann er inkludert i felleskostnader.
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbånd til borettslaget

Velkommen til hyggelige visninger!

Beliggenhet

Andelsleilighet beliggende på Skøyenåsen i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokkbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Gode kollektivtransport og kort gange til Skøyenåsen T-bane og buss stopp rett utenfor blokken. Nærhet til COOP PRIX, og frisør. Kort vei til Oppsal med gode servicetilbud. Ca. 5 -10 minutter med bil til handlesentre som Tveita, Bryn og Oppsal med bredt tilbud av kafeer, restauranter, forretninger og servicetilbud m.m. Mange turmuligheter i Østmarka både sommer og vinter, med lysløyper. Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/ lysløype, bade- og fiskevann ligger i nærheten.

Adkomst

Adkomst til boligen fra Haakon Tveters vei via felles oppgang med heis. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Boligblokk på 8 etasjer oppført i 1966. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Oppført med skillende vegger og dekker i betongkonstruksjoner. For mer informasjon se tilstandsrapport bolig av Takstpartner Eikum AS.

Innhold

Entré
Entré med god plass for oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy. Entreen er utstyrt med Brann- og lydklassifisert entredør og porttelefon.

Stue/Kjøkken
Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass for både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenet har stor arbeidsbenk. Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate m/fliser
over, enkel oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og koketopp. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold og utsikt.

Sovealkove
Sovealkove smart adskilt og med åpning inn mot stuen. Det er godt med hyller og oppheng for oppbevaring, samt plass for dobbeltseng.

Bad
Pent bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2007 med nytt sanitærutstyr, overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Badet inneholder: Dusj med svingbare dusjdører, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Balkong
Sydvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot Østensjøvannet

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Standard

Lys og pen 1-roms andelsleilighet med sovealkove. Leiligheten holder en alminnelig god innvendig standard og inneholder; Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2007, IKEA-kjøkken, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong, samt sovealkove. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 2,8 kvm, samt bruk av fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Gulv: Laminat i stue, sovealkove, kjøkken og entre. Fliser på badet.
Vegger: Tapet og malte overflater i alkove, ellers malte overflater i øvrige rom. Fliser på badet.
Himlinger: Malte flater. Downlights på bad.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Takstpartner Eikum AS:
- TG2 VVS-installasjoner: Kobber vannrør og originalt støpejern avløp-/soilrør i benkeskap på kjøkken. TG settes grunnet alder på røropplegg og avløp-/soilrør.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Tomten

Eiet tomt på 9 234,8 m2. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplanting, trær, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i kjeller til leiligheten. Parkeringsplass kan fremleies uten godkjenning av styret. Det har blitt satt opp en felles elbil-lader i garasjen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter, fordelt på 6 stk. 3(2)-roms, 18 stk. 2-roms og 36 stk. 1-roms leiligheter. I tillegg eier borettslaget en fellesgarasje. Borettslaget solgte ut næringsdel på 2 807 m² til Coop Eiendom, dette skjedde i januar 2005. Gården er etter salget av næringsdelen et sameie mellom borettslaget Haakon Tveters vei 8 og 2 næringsseksjoner. Borettslaget praktiserer forkjøpsrett for nåværende andelseiere i borettslaget.

I byggets 8. etasje er det et selskapslokale som man kan leie. Leietid er i utgangspunktet fra kl. 12.00 til kl. 12.00 dagen etter. Av hensyn til beboerne må høy musikk og annen støy opphøre kl. 24.00. Ta kontakt med styret dersom man ønsker å leie lokalet. Lokalene skal forlates i rengjort stand. Kostnad for lokalleie på hverdager: kr. 350,- (depositum kr. 500,-) Helg: kr. 500,- (fra fredag kl. 17.00 til søndag kl. 17.00) (depositum kr. 500,-).

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra borettslagets styre. Søknad leveres før husdyr anskaffes. Det er en forutsetning at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP586966.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 622.267,-
Som sekundærbolig: kr 1.991.254,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.975,- pr mnd.

Herav:
Felleskostnader: 2.366,-
Lånekostnader: 771,-
Lånekostnader: 538
Dugnadstillegg: 50
Parkeringsplass: 250 pr mnd.

Felleskostnadene består hovedsakelig av kapitalkostnader (se punkt Fellesgjeld nedenfor) og driftskostnader, bl.a. garasjeplass, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles forsikring og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 28.12.18 kr. 412.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Lånevilkår

Lån 1 pr 28/12-18
12114612799, DNB BANK ASA
Restgjeld: kr 411.921,-
Total restgjeld: 27.467.758,-
Restløpetid: 40 år. (159 terminer)
Rente: 2,3 % flytende
Type: Annuitet
Antall terminer: 4.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er ikke forsikret i Borettslagenes Sikringsfond.

Garantiordning

Nei.

Utleie

Boligen har bare en boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Vedlikehold fra årsberetningen:

Styret har jobbet med følgende saker i aret som gikk:

- Fakturagodkjenning
- Budsjettarbeid
- Beboersaker
- HMS
- Evaluering / oppfølging av leverandører som leverer tjenester til borettslaget
- Oppfølging av frekvensrapporter fra vaktmester
- Adgangskontroll og sikkerhet
- Utleie av p-plasser
- Utleie av selskapslokalet
- Behandling av saker fra Sameiet

Prosjekter:
- Heisprosjektet
- Utbygging i Låveveien 70
- Brannvern-kontroll og bytte av slokningsutstyr
- Bytte av strøm-malere i HTV8
- Opprydning og re-organisering av sykkelboder
- Generelt vedlikehold / oppgraderingsbehov for de neste 10 ar
- Ny kommunikasjonsløsning i HTV8 fra 2018
- Oppgradering TV- / bredbandsleveranse for 2018
- Vedlikehold / service på ventilasjonssystemet

Utført vedlikehold:
- Oppgradering / service vaskeriet
- Oppgradering / etablering av utleieboder i 8. etg.
- Reparasjoner / service NOKAS
- Reparasjoner / service garasjeport
- Reparasjoner / service bereder rom
- Oppfølging Snømåking / feiing fellesarealer
- Vask av gulv/vegger i garasjeanlegget
- Skadedyrbehandling
- Fjerning / depot-kjøring av hensatte gjenstander på fellesområde
- Gjennomspyling av rørledninger grunnet gjentatte utfordringer med avløp

Planlagt vedlikehold i kommende år:
Sameiet (Borettslaget og Næring) har gått sammen om å utarbeide en 10 års plan for vedlikehold av bygningsmassen. OPAK AS er leverandør av vedlikeholdsrapporten.

Styret har mottatt varsel om at Coop Prix vil modernisere sitt butikk-konsept i HTV8. Arbeidet med moderniseringen vil bli forsøkt gjennomført med minimum stengetid for butikken, og de begynner med å rive treningssenteret. Dette kan medføre noe støy for beboere. Planen er forøvrig å bygge ut helt inn til borettslagets gamle inngangsparti. Det gjenstår en del merkantilt for å få dette på plass, da sameiet i så tilfelle må avgi 254 kvm av felles-arealet.

Borettslaget har solgt en tomt til Trygge barnehager og det har blitt vedtatt et planforslag av Plan og Bygningsetaten for Haakon Tveters vei 8 - Etablering av barnehage (saksnummer 201011932).

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til Bolig/forretning/annen off. eller priv. tjenesteyting (tannlege, lager, helsetjenester) kontor/bevertning. Det pågår også en plansak for Låveveien 70 - Reguleringssak saksnummer; 201617098 -Planforslag baserer seg på å etablere 3 blokker på henholdsvis 4, 5 og 7 etasjer over forretningsareal i underetasje. Forretningslokalet er tenkt koblet til eksisterende næringsarealer i sokkeletasjen i Haakon Tveters vei 8 (gnr. 144 og bnr 1317) for mer informasjon se saksinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider saksnr. 201617098. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 300 000,- (Prisantydning)
412 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 712 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 719 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (04/01-19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709180148