Hopp til innholdet
Velkommen til Garver Ytteborgs vei 129, 7. etasje. Visning søndag 02. desember, kl. 1200?1300
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 129, 7. etasje. Visning søndag 02. desember, kl. 1200?1300

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 129, 7. etasje. Visning søndag 02. desember, kl. 1200?1300
Stue med laminat på gulv og malte veggoverflater.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med laminat på gulv og malte veggoverflater.

Stue med laminat på gulv og malte veggoverflater.
Stue med sovehjørne.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med sovehjørne.

Stue med sovehjørne.
Sovehjørne
left-arrow-01
right-arrow

Sovehjørne

Sovehjørne
Stue med utgang til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til balkong.

Stue med utgang til balkong.
Plass til spisebord ved vindu.
left-arrow-01
right-arrow

Plass til spisebord ved vindu.

Plass til spisebord ved vindu.
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter.

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter.
Kjøkkeninnredning er fra 2012.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning er fra 2012.

Kjøkkeninnredning er fra 2012.
Lekkert flislagt bad/wc rehabilitert i regi av brl. i 2018.
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert flislagt bad/wc rehabilitert i regi av brl. i 2018.

Lekkert flislagt bad/wc rehabilitert i regi av brl. i 2018.
Entre
left-arrow-01
right-arrow

Entre

Entre
Vestvendt balkong på ca. 7,5m².
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på ca. 7,5m².

Vestvendt balkong på ca. 7,5m².
Vestvendt balkong på ca. 7,5m².
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på ca. 7,5m².

Vestvendt balkong på ca. 7,5m².
Utsikt fra balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkong.

Utsikt fra balkong.
Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene.

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene.
Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene.

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene.
Innhold: Entré, bad/wc, åpent kjøkken og stue
left-arrow-01
right-arrow

Innhold: Entré, bad/wc, åpent kjøkken og stue

Innhold: Entré, bad/wc, åpent kjøkken og stue
Velkommen til Garver Ytteborgs vei 129, 7. etasje. Visning søndag 16. desember, kl. 1330?1430
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 129, 7. etasje. Visning søndag 16. desember, kl. 1330?1430

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 129, 7. etasje. Visning søndag 16. desember, kl. 1330?1430

Garver Ytteborgs vei 129, 0977 Oslo

NY PRIS! Lys og luftig 1-roms toppleilighet med vestvendt balkong - Lekkert bad fra 2018 - Heis - Varmtvann/fyring inkl.

Prisantydning

2 090 000,-

BRA/P-rom

31 kvm / 31 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

16.des   kl 13.30 - 14.30
Totalpris inkludert omkostninger
2 202 960 kr
Prisantydning
2 090 000 kr
+ Andel fellesgjeld
105 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 202 960 kr
Felleskostnader
2 204 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
31 kvm
Etasje
7
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1968
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Lys og luftig 1-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 7. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, sovehjørne, åpent kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 7,5m² med utsikt og gode solforhold. Leiligheten har malte veggoverflater. Laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter fra 2012 og flislagt bad/wc som er totalrehabilitert i regi av borettslaget juni 2018 med nye overflater, membranløsninger, innredning, sanitærutstyr, sluk, røropplegg og soilrør. Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader!

Beliggenhet

Veldrevet borettslag beliggende på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store barnevennlige friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter (Steen & Strøm senter) med et rikt utvalg i forretninger og service tilbud. Gangavstand til skoler og barnehager. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter!

Bebyggelse

Borettslaget består av 880 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger.

Adkomst

Adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved annonserte visninger. Kort vei til off. komm. som buss på Østre Akervei og tog fra Haugenstua stasjon. Toget bruker ca. 14 min til Oslo S.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer og underetasje som er oppført med alle bærende konstruksjoner i betong og fundamentert på faste og komprimerte masser. Utvendige fasader er kledd med betongplater med frilagt shingel og yttertak er flatt og tekket med papp/asfalt, kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags støyisolerglass fra 1991. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags støyisolerglass fra 1991 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Se tilstandsrapport datert 22.11.2018.

Innhold

Entré, bad/wc, åpent kjøkken og stue.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

VEGGER
Malt tynnpanel og malte overflater i stue og malte overflater i entre og kjøkken. Alle malte flater er fra 2012.

GULV
Laminat i stue og i sovehjørne. Flislaminat i entre og på kjøkken.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom. Downlights på bad/wc.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate m/plater over, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkeninnredning er fra 2012 og er levert av IKEA.

BAD/WC
Flislagt bad/wc består av inn-/utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Soilrør, sluk og røropplegg er skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i juni 2018.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 132.037 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Parkering

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Plasser kan leies ved å ta kontakt med parkeringsutvalget i Haugenstua borettslag, eller daglig leder. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Parkeringsplass priser:
Uteplass uten motorvarmer 195,-
Uteplass med motorvarmer 295,-
Garasjeplass 360,-
Motorsykkelplass 195,-
El Bil Garasjeplass 710,-

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Haugenstua Borettslag

Borettslagets hjemmeside: www.haugenstua.no

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er kun tillatt med opptil 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 84414538.

Ligningsverdi

For 2017:
Som primærbolig: 423.106,-
Som sekundærbolig: 1.523.182,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 23.11.2018.

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 2.204,- inkl.: Fyring, varmtvann, kapitalkostnader, kabel-tv tjenester, internett, vaktmestertjenester, vaskeri og trappevask.

Herav:
Felleskostnader 2.099,-
Trappevask 105,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 105.000,- pr. 01.09.2018
Andel fellesformue: 3.062,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

EIKA2-152030685
Restsaldo: 20.653.606,- (andel av saldo: 13.831,- pr. 01.09.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 11 år 9 md.
Rentesats: 1,80%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 109,-

EIKA3-152069995
Restsaldo: 40.058.429,- (andel av saldo: 26.832,- pr. 01.09.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 25 år 7 md.
Rentesats: 1,80%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 110,-

OBBK01-98207546526
Restsaldo: 95.000.000,- (andel av saldo: 63.676,- pr. 01.09.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 38 år
Rentesats: 1,80%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 94,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 bod på 1,8m² i underetasje og det er heis i blokken. Det er fellesvaskeri og sykkelbod i underetasjen i alle oppgangene.
- Vestvendt balkong på ca. 7,5m² med fliser på gulv, utsikt, gode solforhold og adkomst fra stue.
- Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i trappeoppgang. Elektrisk anlegg til bad/wc er fra 2018 og det er oppgradert til kjøkken og stue i 2012 med bla. nye stikkontakter og brytere.
- Dør-calling med åpner.
- Personheis i felles trappeoppgang. Heis i oppgang er skiftet i 2016.
- Originalt plassbygget garderobeskap i sovehjørne og i entre.
- Veggskap i stue og sovehjørne, garderobeskap i sovehjørne og skoskap og hyller i entre.
- Komfyr følger ikke boligen ved salg.
- Skjermfeste følger boligen i den stand den står.
- Felleskostnadene økte med 2 % fra 01.01.2018.
- Det Norske Renholdsbyrå vasker alle oppganger 2 ganger i uken.
- Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS.
- På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000. Prosjektet startet opp høsten 2016. Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 95 000 000 av denne rammen er tatt ut per 1. juni 2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

.Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

I følge styreleder pr. tlf. 23.05.2016, foreligger det godkjenning til å føre opp en boligblokk med 6 enheter og 12 parkeringsplasser på gnr. 105, bnr. 222 (Garver Ytteborgs vei 111B). For ytterligere informasjon gå inn på: www.planinnsyn.oslo.no

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 200 000,- (Prisantydning)
105 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 305 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 6.556,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 14 516,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 23.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 70318019301