Hopp til innholdet
Velkommen til Lillebergveien 1!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Lillebergveien 1!

Velkommen til Lillebergveien 1!
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Velkommen inn!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen inn!

Velkommen inn!
Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter.

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter.
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Delikat flislagt bad med varmekabler.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat flislagt bad med varmekabler.

Delikat flislagt bad med varmekabler.
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003.
left-arrow-01
right-arrow

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003.

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003.
Soverommet er av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet er av god størrelse.

Soverommet er av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow
Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.

Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.
Praktisk og velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk og velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass.

Praktisk og velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow
Hyggelig spiseplass.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig spiseplass.

Hyggelig spiseplass.
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue.

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Store vinduer sikrer godt lysinnslipp.
left-arrow-01
right-arrow

Store vinduer sikrer godt lysinnslipp.

Store vinduer sikrer godt lysinnslipp.
Sydvestvendt balkong med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt balkong med gode solforhold.

Sydvestvendt balkong med gode solforhold.
Romslig balkong med god plass til utemøbler.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig balkong med god plass til utemøbler.

Romslig balkong med god plass til utemøbler.
Nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde.

Nærområde.
Det er store fine friområder rett i nærheten - her ved Hovindammen
left-arrow-01
right-arrow

Det er store fine friområder rett i nærheten - her ved Hovindammen

Det er store fine friområder rett i nærheten - her ved Hovindammen
Kort gangavstand til bl.a. Hasle Torg.
left-arrow-01
right-arrow

Kort gangavstand til bl.a. Hasle Torg.

Kort gangavstand til bl.a. Hasle Torg.
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning
3D plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning.

3D plantegning.

Lillebergveien 1, 0662 Oslo

Lys og innbydende 2-roms med praktisk separat kjøkken og solrik balkong. Delikat flislagt bad. Attraktivt boligområde!

Prisantydning

3 150 000,-

BRA/P-rom

56 kvm / 50 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 321 247 kr
Prisantydning
3 150 000 kr
+ Andel fellesgjeld
163 000 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
3 321 247 kr
Felleskostnader
3 854 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
50 kvm
Bruksareal
56 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1953
Energimerking
Oransje D
hussain Ahmed.jpg

Hussain Ahmad

Eiendomsmeglerfullmektig

therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til visning i Lillebergveien 1. En lys og romslig 2-roms andelsleilighet med god intern beliggenhet i 2.etasje. Lys og innbydende stue med god plass til både sofa og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til hyggelig sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm.

Beliggenhet

Lilleberg borettslag er et meget populært og familievennlig boområde ved Valle Hovin. Området består av lavblokkbebyggelse, og har en meget attraktiv beliggenhet omgitt av flotte og grønne parkområder.

Borettslaget ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Hovindammen og Nøtteskogen med lekeplass og felles grillplass. Kort gange til Hasle Torg, Helsfyr og Ensjø med offentlig kommunikasjon (både buss og T- bane). Nærmeste busstopp er Valle hvor busslinjer 21 og 28 går. Man kommer til Gardermoen på ca. 40 minutter med flybussen linje F5 uten bussbytte. Nattbuss N5 går til busstoppet som heter Gladengveien. På Hasle Torg finnes diverse forretninger som vinmonopol, apotek, Baker Hansen, frisør og Fitness Express treningssenter. 3-400 meter til Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. I Gladengveien mot Ensjø finnes også serveringssteder og matbutikker.

Nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 nye boliger. Gangavstand til Løren, Tøyen, Helsfyr, Økern, Etterstad og Carl Berner. Flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til 800 elever, som sto klar til skolestart 2015. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og Andedammen og Teglverksdammen som åpnet i 2016. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre, idrettslag, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg i nærområdet. Vålerenga nye hjemmebane, Intility Arena, åpnet på Valle Hovin i september 2017.

Bebyggelse

Lavblokk- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, underetasje/kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong, fasader forblendet med teglstein og yttertak i salttakkonstruksjon som er tekket med takstein.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Standard

Entre: Romslig inngangsparti med svært god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Laminat på gulv og malt overflater på vegger.

Bad/wc: Delikat flislagt bad med elektrisk varmekabler i baderomsgulv. Badet består av dusjhjørne, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og veggklosett. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2003.

Kjøkken: Pent separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter , laminat benkeplate m/malte fliser over , dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag, ventilator i stål og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenfronter malt i 2014. Komfyr og oppvaskmaskin følger ved salg.

Soverom: Soverommet er lyst og romslig og ligger vendt ut mot borettslagets fellesarealer. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Parkett på gulv og malt strie på vegger.

Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. God plass til sofagruppe og stuebord. Parkett på gulv og malt tapet på vegger.
Mulighet for å sette inn ildsted i stuen. Fra stuen er det utgang til stor sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med tregulv.

Annet:
*Kabel-TV tjenester fra GET.
*Automatsikringer i sikringsskap.
*2 kjellerboder på 1,6 og 2,9 kvm. Loftsbod med gulvareal på 6,5 kvm.
* Balkongdør, entredør og vinduer fra 2013.
*Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner på kjøkken og stue.

Tomten

Andel i 70.385 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Store felles grønntarealer som er pent opparbeidet med prydbusker, trær og blomsterbad. sittegrupper og lekeplasser, bord og benker samt asfalterte adkomstarealer.

Parkering

Borettslaget disponerer 166 parkeringsplasser som leies ut etter lister. I tillegg disponerer borettslaget fem parkeringsplasser for elbil.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Lilleberg borettslag.
Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk.
Det er planlagt at utgangsdører skal byttes i 2019.
2018: Dørcallinganlegget ble byttet i 2018.
2017: Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere.
2015: Alle husstander fikk røykvarsler og pulver slukkerapparat. Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for 3 el-biler.
2012: Maling av garasjerekker.
2010-2015: Utskifting av vinduer og dører ble skiftet som en frivillig løsning.
2009-2011: Drenering.
2003: Våtromsrehabilitering.
1998: Rehabilitering av el-anlegg.
Lilleberg borettslag har egne hjemmesider. www.lillebergbrl.no

Det er planlagt at utgangsdører skal byttes i 2019.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.01.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Ja. Hundehold tillatt.
Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Forsikring

Gjensidige forsikring - polisenummer 78834433

Ligningsverdi

Kr 872.347,- som primærbolig og kr 3.140.450,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.854,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.122,-
Trappevask 80,-
Lån/renter 84,-
Strøm for varmtvann 135
vinduslån 336,-
Kabel-tv 97,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 163.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2018

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:
EIKA1-152039323. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 11.082.009,-. Restløpetid 16 år og 5 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,30% pr. 01.12.2018.

EIKA2-152039325. Dette er at annuitetslån med restsaldo kr. 2.503.374,-. Restløpetid 7 år og 5 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,30% pr.01.12.2018.

EIKA3-152069581. Dette er et annuiteslån med restsaldo kr. 1.258.933,- . Restløpetid 9 år og 6 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,30% pr.01.12.2018.

HUS601-11417751. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 5.619.358-. Restløpetid 3 år og 5 md. 2 terminer pr. år. Flytende rente 1,41% pr. 01.12.2018

HUS602-11417751. Dette er et annuiteslån med restsaldo kr. 3.974.470,-. Restløpetid 3 år og 5 md. 2 terminer Flytende rente 2,48% pr. 01.12.2018.

HUS603-11417751 2. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 30.523.907,-. Restløpetid 14 år og 11 md. 2 terminer pr. år. Fast rente 3,07% pr. 01.12.2018.

Lånene fordeler seg slik på denne leiligheten:
EIKA1-152039323. Restsaldo kr. 27.086,- Kapitalkostnad kr. 166,-

EIKA2-152039325. Restsaldo kr . 6.047,- Kapitalkostnad kr. 74,-

EIKA3-152069581. Restsaldo kr. 30.921,-. Kapitalkostnad kr. 303,-

HUS601-11417751. Restsaldo kr. 13.773,- Kapitalkostnad kr 355,-

HUS602-11417751. Restsaldo kr. 9.471,- Kapitalkostnad kr. 255,-

HUS603-11417751 2. Restsaldo kr. 74.801,- Kapitalkostnad kr. 526,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 150 000,- (Prisantydning)
163 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 313 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 321 247,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Ja. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (07.01.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 71818016601