Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS eiendomsmeglere ved Mona Pedersen
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS eiendomsmeglere ved Mona Pedersen

Boligen presenteres av OBOS eiendomsmeglere ved Mona Pedersen
Velkommen til en sjarmerende 1-roms leilighet Havreveien 9 i populære Storgården borettslag.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til en sjarmerende 1-roms leilighet Havreveien 9 i populære Storgården borettslag.

Velkommen til en sjarmerende 1-roms leilighet Havreveien 9 i populære Storgården borettslag.
Dette er en innbydende 1-roms leilighet i 7. etg med skjermet beliggenhet.
left-arrow-01
right-arrow

Dette er en innbydende 1-roms leilighet i 7. etg med skjermet beliggenhet.

Dette er en innbydende 1-roms leilighet i 7. etg med skjermet beliggenhet.
Flott innglasset balkong som vender mot vest. Balkongen er isolert og innglasset, og det er lagt nytt gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Flott innglasset balkong som vender mot vest. Balkongen er isolert og innglasset, og det er lagt nytt gulv.

Flott innglasset balkong som vender mot vest. Balkongen er isolert og innglasset, og det er lagt nytt gulv.
Det er montert solskjerming som holder lys og varme ute de varmeste dagene.
left-arrow-01
right-arrow

Det er montert solskjerming som holder lys og varme ute de varmeste dagene.

Det er montert solskjerming som holder lys og varme ute de varmeste dagene.
Lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette, laminerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over vegg. Ventilator.
left-arrow-01
right-arrow

Lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette, laminerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over vegg. Ventilator.

Lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette, laminerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over vegg. Ventilator.
Koselig og lys stue med plass til både spisestuebord og sofagruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Koselig og lys stue med plass til både spisestuebord og sofagruppe.

Koselig og lys stue med plass til både spisestuebord og sofagruppe.
På kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord og her har man hyggelig utsikt over nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

På kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord og her har man hyggelig utsikt over nærområde.

På kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord og her har man hyggelig utsikt over nærområde.
Meget romslig og luftig på grunn av åpenkjøkkenløsning mot stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Meget romslig og luftig på grunn av åpenkjøkkenløsning mot stuen.

Meget romslig og luftig på grunn av åpenkjøkkenløsning mot stuen.
Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over steksone. Frittstående kjøleskap/frys medfølger også bolig ved salg.
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over steksone. Frittstående kjøleskap/frys medfølger også bolig ved salg.

Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over steksone. Frittstående kjøleskap/frys medfølger også bolig ved salg.
Pen baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Baderom er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med buede svingdører, servant med underskap, speil med overlys, glasshyller og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Pen baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Baderom er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med buede svingdører, servant med underskap, speil med overlys, glasshyller og opplegg for vaskemaskin.

Pen baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Baderom er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med buede svingdører, servant med underskap, speil med overlys, glasshyller og opplegg for vaskemaskin.
Praktisk entré med praktisk garderobekott med hyller og god lagringsplass til både klær, støvsuger med mer. Skoskap medfølger. Dør-calling.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk entré med praktisk garderobekott med hyller og god lagringsplass til både klær, støvsuger med mer. Skoskap medfølger. Dør-calling.

Praktisk entré med praktisk garderobekott med hyller og god lagringsplass til både klær, støvsuger med mer. Skoskap medfølger. Dør-calling.
Sovealkoven er stor og det er plass til 180 cm seng. Det er plass til et garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkoven er stor og det er plass til 180 cm seng. Det er plass til et garderobeskap.

Sovealkoven er stor og det er plass til 180 cm seng. Det er plass til et garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow
Velkommen til Havreveien 9!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Havreveien 9!

Velkommen til Havreveien 9!
Boligen ligger sentralt og skjermet i et veletablert boligområde på Manglerud/ Ryen. Det er kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min).
left-arrow-01
right-arrow

Boligen ligger sentralt og skjermet i et veletablert boligområde på Manglerud/ Ryen. Det er kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min).

Boligen ligger sentralt og skjermet i et veletablert boligområde på Manglerud/ Ryen. Det er kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min).
left-arrow-01
right-arrow

Havreveien 9, 0680 Oslo

Lys 1-roms med alkove, pent bad og innglasset, vestvendt balkong - supre solforhold. Vv/fyr inkl. Ingen forkjøp! Heis.

Prisantydning

2 600 000,-

BRA/P-rom

40 kvm / 31 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 734 516 kr
Prisantydning
2 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
120 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 734 516 kr
Felleskostnader
2 897 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
40 kvm
Etasje
7
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Havreveien 9
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Gul B
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til en sjarmerende 1-roms leilighet Havreveien 9 i populære Storgården borettslag. Dette er en innbydende 1-roms leilighet i 7. etg med skjermet beliggenhet og flott utsikt over nærområdet og mot byen. Flott innglasset balkong som vender mot vest. Balkongen er nylig isolert og innglasset, og det er lagt nytt gulv. Det er montert solskjerming som holder lys og varme ute de varmeste dagene. Leiligheten inneholder entré med praktisk garderobekott. Pent flislagt baderom fra ca 2007 som er tatt i regi av borettslaget. Kjøkken med god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen og det er plass til et spisestuebord for hyggelige middager. Stuen har store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Leiligheten har en adskilt sovealkove med plass til 180 cm seng. Det er godt med lagringsplass i loftsboden og kjellerboden. Heis.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og skjermet i et veletablert boligområde på Manglerud/Ryen.
Det er nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Flere skoler og barnehager i nærområdet. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter ca. 5 minutters gange og Bryn senter, ca. 15 minutters gange) med alt av forretninger og varierte servicetilbud. Det er kort vei til stor Rema 1000, søndagsåpen KIWI og Bunnpris på Ryen.

Det er kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min). Leiligheten ligger innenfor bomringen og det tar ca. 7 minutter med bil til Oslo sentrum. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Høyblokk på 12 etasjer, under etg. og loft med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. tak i klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

Standard

Entré:
Praktisk entré med praktisk garderobekott med hyller og god lagringsplass til både klær, støvsuger med mer. Skoskap medfølger. Dør-calling.

Baderom:
Flott flislagt baderom med downlights i himling og gulvvarme. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2007 og er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med buede svingdører, servant med underskap, speil med overlys, glasshyller og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette, laminerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over vegg. Ventilator. På kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord og her har man hyggelig utsikt over nærområde. Kjøkken er utstyrt med benkeplater i laminat, fliser over benk og integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over steksone. Frittstående kjøleskap/frys medfølger også bolig ved salg.

Stue:
Koselig og lys stue med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Via skyvedør har man utgang til stor vestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold ettermiddag og kveld. Balkongen er påkostet med innglassing og den er nylig isolert. Det er lagt nytt gulv og det er montert solskjerming. Grilling er tillatt (gassgrill eller elektrisk grill).

Sovealkove:
Sovealkoven er stor og det er plass til 180 cm seng. Det er plass til et garderobeskap.

Overflater gulv er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, parkett i entré og på kjøkken ellers laminat i øvrige rom.
Overflater vegger er belagt med fliser på baderom, malte flater med brystning i entré ellers malte slette flater i øvrige rom.
Overflater himling er belagt med takess-plater med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Annet:
Kjellerbod på ca. 2,9 kvm.
Loftsbod på ca. 2,8 kvm.
Fellesvaskeri i blokken.

Selger opplyser at:
- Alle flater ble malt opp i 2012.
- Balkongen ble glasset inn i 2017
- Det er satt opp plisegardiner på innglassingen på balkongen i 2017.
- Det er laget hyller og oppheng i bod, samt en plassbygget hylle i stue i 2017.
- Vegger på balkongen er isolert og plateslåt og det er lagt pigmentert tregulv på balkong i 2018.

Utstyr

Alle hvitevarer som er tilstede vil medfølge boligen ved salg.
Kort oppsummert angående hva som følger ved leiligheten:
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger
- Klesskap i stue medfølger

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig er leiligheten oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene (lave strømutgifter).

Tomten

Eiet tomt på ca. 42 713 kvm som er felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Det vil medfølger to parkeringskort pr. leilighet som kan benyttes til disse oppstillingsplassene. Borettslaget har også 79 garasjeplasser. Depositum for garasjeplass er kr. 12 000,- + om. Leie kr 300,- pr måned. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. Se venteliste: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/garasje

Forretningsfører

OBOS Tlf: 22865500

Borettslaget

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Enebakkvn 160-182/ Havrevn 1-3 9-11/ Havrevn 2-40
Raukevn 1-5 6-10/ Byggvn 1-3-5-7
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.
Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://storgaarden.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.11.2018

Dyrehold

Etter søknad. Det må søkes styret om å holde hund eller katt også for dyr i pensjon. Se borettslagets side for mer info eller husordensregler som ligger tilgjengelige på finn annonsen: http://storgaarden.no/0063/kontakt-oss/dyrehold

Forsikring

Forsikret hos brl.: Tryg Forsikring Polisenummer: 6659209
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 498 205,-
Som sekundærbolig: kr 1 594 254,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 897,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1 767,-
Våtromsrehabil. 1.130,-
Inkludert i felleskostnader: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett (fibernett) (Canal digital), vaktmestertjenester, trappevask, våtromsrehabil., gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld. Gjennom borettslaget har man avtale om digitalboks kalt T-We-boks (dekoder med opptak), samt 50/50 Mbps bredbåndshastighets internett (fibernett). Gjør oppmerksom på avtalen kan endres underveis av brl.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån på denne andelen et hos Eika og OBOS på ca. kr 120 000,-
Lån hos Eika. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 97 189,- restløpetid 12 år og 1 mnd., flytende rente: 2,10%. 12 terminer pr år.
Lån hos OBOS. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 22 728,- restløpetid 16 år 10 mnd, flytende rente: 2,10%. 12 terminer pr år.
Låneopptak i forbindelse med rehabilitering/større vedlikehold. Det tas opp lån på fire millioner som tilleggslån. To millioner er tatt ut og lagt til fellesgjelden. To millioner gjenstår og vil da bli fordelt senere på fellesgjelden. Det opplyses at oppgradering av oppganger og diverse utstyr til brl. Ref. info boligopplysninger fra 05.11.2018

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:
2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.
2015: Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass v/ Raukveien.
2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.
2013: Brannslukningsapparater. Garasjene. Gangsti & parkeringsplasser
2012: Fibernett, IK-system, Varmtvann, Fyrhuset.
2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler.
2010: Havredalen, uteareal, vedlikehold, traktor.
2009: Trapp utearealer vedlikehold.
Se innkalling til generalforsamling 2018. Ligger som link på finn annonsen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.
På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjente og rammetillatelse er gitt og prosjektet er klart oss bygging. Se vedlagte link.
https://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter-byggveien-8

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning)
120 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 720 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 734 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Selger er fleksibel med tanke på overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se utfylte egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger om vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218010201