Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Havreveien 65, 0680 Oslo

Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med vestvendt, solrik balkong! Barnevennlig. Vv inkl. Ingen forkjøp.

Prisantydning

3 650 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 755 147 kr
Prisantydning
3 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
90 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 755 147 kr
Felleskostnader
4 232 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
68 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Havreveien 65
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Rød E
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

OBOS eiendomsmeglere ved Mona Pedersen har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i Byggveien Borettslag på Manglerud. Leiligheten har en attraktiv, solrik og sentral beliggenhet med kort vei til gode servicetilbud, butikker, kollektivtransport og sentrum. Boligen ligger i toppetasjen og har en solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold.

Velkommen til visning i Havreveien 65!

- Gjennomgående 3-roms leilighet med god planløsning
- Flislagt og utvidet baderom som ble pusset opp i regi av brl. (2003/2004)
- Solrik sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm
- Innenfor bomringen
- Sentrumsnært
- Gratis fellesvaskeri
- Kort vei til offentlig kommunikasjon, T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget ca. 12 min
- Andelsleilighet. Ingen dokumentavgift
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og svært god intern beliggenhet i en enveiskjørt gate i veletablerte og barnevennlige omgivelser. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter som inneholder kafeer, butikker, post og vinmonopol. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud (tidligere ICON) på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats Elixia på Ryen.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Kort vei til T-bane (Frognerseteren /Vestli via Majorstuen mot sentrum og nr. 1 og 4 mot Bergkrystallen) og buss 23 (Simensbråten / Lysaker). For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelsti i forbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.

Gode og varierte aktivitetstilbud til barna som innebandy, hockey, turn mm. Store grøntarealer og fine lekearealer til barna foran blokken. Kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse. Bygning oppført i 1963 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Borettslaget består av 148 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1962 og tomten ble kjøpt i 1986.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Entré:
Romslig og praktisk entré et stort og praktisk garderobekott til oppbevaring av støvsuger, yttertøy, sko, m.m. Dør-calling med portåpner.

Bad/wc:
Flislagt, utvidet bad med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med underskap og speil med overlys. Dusjløsning med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002/2003.

Kjøkken:
Stort og praktisk kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plater på vegg over benk. Ventilator med kullfilter over stekesone. Opplegg for oppvaskmaskin. Fronter/dører og benkeplate ble skiftet i 2005. Hyggelig utsyn fra kjøkkenvindu.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lys inn i leiligheten. Det er utgang via plassbesparende skyvedør til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. Det er god plass til spisestuebord og sofagruppe. Det er pipeløp i stuehjørne med muligheter for ildsted.

Soverom I:
Soverommet er av god størrelse og vender ut mot rolig grøntarealet. Frittstående garderobeskap medfølger.

Soverom II:
Soverom II har adkomst fra stuen og vender ut mot rolig gate. Skyvedørsgarderobe medfølger ikke.

Overflater gulv med 3-stavs eikeparkett i entré/gang, på kjøkken, det ene soverommet samt i stue. Laminat i garderobe og det ene soverommet. Flislagt gulv på bad.
Overflater vegger er hovedsakelig med malt strie samt glatte, malte flater. Flissatte vegger på bad. Teglsteinsfliser på brannmur i stue.
Overflater himling med glatte, malte himlingsflater. Downlights (halogen) på bad.


Annet:
- Sikringsskap samt el-anlegg i fellesarealer ble skiftet i 2018.
- Sirkulasjonsrør for varmtvann ble skiftet i 2018.
- Fellesvaskeri i Havreveien 45 og 67
- En bod i 1. etasje og 1 kjellerbod beliggende i oppgang nr 63
- Felles sportsbod med plass til sykler, akebrett med mer.

Oppvarming

Elektrisk fyring med panelovner. Varmekabler i badegulv. Pipeløp i stuen.

Tomten

Eiet fellestomt på 10 894 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser ute som leies ut etter ventelister. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333

Borettslaget

Byggveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385618. består av 148 andelsleiligheter og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresser:
Havreveien 33 - 73 med gårds nr. 148 - og bruks nr. 303.
Første innflytning skjedde i 1962 og tomten ble kjøpt i 1986 og er på 15 000 m².

Se også borettslagets hjemmeside:
http://www.byggveienbrl.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.05.2019

Dyrehold

Hundehold er tillatt. Det forutsettes at beboerne i oppgangen blir kontaktet før hund anskaffes. Hunden skal ikke være til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Det gjelder spesielt fellesarealer og uteområdet.

Forsikring

IF Skadeforsikring - polisenummer: 565488
Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig, kr. 898 654
Som sekundærbolig, kr. 3 235 155,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.232,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.206,-
Kapitalkost. lån 2 EIKA kr 730,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 kr 296,-

Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader, varmtvann, trappevask, fellesvaskeri, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og nedbetaling av
andel fellesgjeld.

Borettslaget har avtale med Get som leverandør av TV- og bredbåndstjenester. GET-box micro, samt 5/5 Mbps bredbåndshastighet internett.

Lånevilkår

Borettslaget har tre lån. På denne andelen utgjør det en fellesgjeld på kr. 90.000,-.

Lån 1: HUS601: Restsaldo: kr 16 448,- Restløpetid: 4 år og 11 mnd. 2 Terminer. 1,55 % flytende rente. Kap kost. 296,-
Lån 2: OBBK01: Restsaldo: kr 46 295,- Restløpetid: 5 år og 8 mnd. 12 Terminer. 2,40 % flytende rente. Kap. kostnader 729,-
Lån 3: HUSBANKEN: Restsaldo: kr 26.868,- Restløpetid: 14 år. 12 Terminer. 2,40 % flytende rente. Kap kostn. 193,-

Styret har i styremøte 02.01.18 vedtatt opptak lån kr 5 millioner til rehabilitering av blant annet elektro, utskifting kjellervinduer, reparasjonen av trapper ved vaskerom og endevegger. Fasadevask. Innholdet i sikringsskapet er skiftet på denne leiligheten.
Ca kr 1 200 000,- av lånet er ikke blitt benyttet og således ikke fordelt på andel fellesgjeld, men vil komme på når lånet evt blir utbetalt.

* IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på et avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger på blokk og våtrom.

Diverse

Forestående rehabiliteringer
2019 Utskifting av alle inngangsdørene inn til oppgangene
2018 Blant annet elektro, utskifting kjellervinduer, reparasjon av trapper ved vaskerom og endevegger. Fasadevask. Innhold i sikringsskap skiftes hos andelseiere som ikke har gjort dette.
2016: Utskifting av røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegg. 8 nye vaskemaskiner. Lagt kantstein rundt bed. Byttet lamper med fotoceller bak blokkene. Byttet til led-pærer i inngangspartiene.
2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling av inngangspartier og gjerde rundt papircontainer.
2014: Fasadevask og skiftning av låser.
2013: Totalutskifting av vinduer og nytt callinganlegg.
2009: Nye pipebeslag på alle pipene.
2008: Trappene ved oppgangene er reparert og satt i forsvarlig stand
2006-2007: Maling og oppussing av oppgangene, samt nye postkasser.
2005: Rehabilitering av vaskeriene.
2003-2004: Våtromsrehabilitering.
2002: Forprosjekt våtromsrehabilitering.

Borettslaget har eget styrerom. Styret er å treffe på styrerommet i Havreveien 67 i hver første tirsdag i hver måned (unntatt i juli) fra kl. 19.00 - 20.00. Postkasse utenfor nr. 67.
- Nettside: http://www.byggveienbrl.no/

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved. Tomten i Byggveien som nå rommer garasjer eid av Oslo Garasjene har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge ca. 10 000 kvadratmeter med moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjente og rammetillatelse er gitt. Se: http://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter-byggveien-8

Totale kostnader

3 650 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 740 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 755 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190050