Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lavrans vei 24, 0670 Oslo

LYS OG GJENNOMGÅENDE 3-ROMS LEILIGHET MED STOR USJENERT BALKONG. PEISOVN. MEGET BARNEVENNLIG!

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 68 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 215 147 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
200 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 215 147 kr
Felleskostnader
3 301 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
68 kvm
Bruksareal
68 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Lavrans vei 24
Kommune
Oslo
Byggeår
1964
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Leiligheten ligger i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Tveita, innenfor bomringen. Her bor man godt med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, Østmarka og andre servicetilbud.

Fritidsmuligheter:
Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. I nærheten ligger også SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Flere aktive idrettslag i området med all-idrett, håndball, fotball, ski, m.m. Det er en kort gåtur til Tveten gård som har søndagscafé og et variert tilbud av underholdningsarrangement.

Shopping/servicetilbud:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 til Oslo sentrum fra Tveita senter. Med buss har man valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, buss nr. 76 mellom Helsfyr og Hauketo og buss 58 fra Tveita til Nydalen via Bjerke, samt buss 69B (Tveita ring) som stopper i Lavrans vei. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB6 og UE1 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgenbuss nr. N2 mellom Østerås T og Lørenskog sentrum.

Skole og barnehage:
Boligen sokner og har gangavstand til Tveita barneskole. For elever i ungdomstrinnene er Haugerud skole nærmest. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, nærmeste barnehager er Smallvollskogen- og Lohøgda barnehage.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Adkomst

God adkomst fra Lavrans vei via asfalterte internveier til felles oppgang. Kort gange til offentlig kommunikasjon (t-bane og buss). Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Bygningene er fundamentert på fjell. Leilighetenes skillende vegger og dekker i betong. Fasadene isolert og forblendet med ½- steins tegl. Flatt tak tekket med sarnafil/ papp. Skillende vegger og dekker i armert betong. Det er utført yttertak- og fasaderehabiliteringer i borettslaget fra 2010-2012. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Lys, romslig og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har en god planløsning og en alminnelig innvendig standard. Nye vinduer fra 2011 på soverom og kjøkken. Oppgardert sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten inneholder en praktisk entré/gang med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling, 2 gode soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe, bad/wc, kjøkken med spiseplass, samt romslig stue med ildsted og utgang til stor nordvestvendt balkong. Leiligheten disponerer 1 romslig gangbod på 3,4 kvm, samt 2 kjellerboder på hhv. 8,5 kvm. og 4,4 kvm. Felles sykkelbod og vaskeri i kjeller.

Entré/gang: Praktisk gang med fliser på gulv og malte glatte vegger. Malt himling med innfelte downlights. God plass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.

Bad/wc: Fliser på gulv og vegger. Malt himling med innfelte downlights. Dusjnisje med forheng. Innredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri Speil og belysning over servant. Borettslaget har planer om utskifting av rør (innvendig og utvendig). Forprosjekt er igangsatt (Se under punkt om borettslaget).

Soverom I: Romslig soverom med laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom II: God soverom med vinyl på gulv og malte vegger. Malt himling. Rullegardin medfølger. Garderobeskap

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med innredning i hvit profil. Fliser over benk. Lysarmatur under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Ventilator over kokesonen. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder under benk. Hvitevarer medfølger kun etter nærmere avtale med selger. Spiseplass. Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling.

Stue: Lys og romslig stue med laminat på gulv og tapet på vegger. Malt himling. Pipeløp i stuen med peisovn. Utgang fra stuen til romslig og usjenert nordvestvendt balkong.

Balkong: Romslig balkong på ca. 9 kvm. Terrassemarkise.

Boligen disponerer: Praktisk gangbod på ca. 3,8 kvm. og to kjellerboder på hhv. 2 og 5 kvm. Fellesvaskeri og felles sykkelrom i kjelleren.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Utstyr

Porttelefon. Terrassemarkise. Dekoder fra GET skal følge leiligheten ved salg.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme i entré. Forøvrig oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i bad er defekt.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 78 987 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, bilfrie asfalterte internveier, lekeplasser, gjesteparkering, m.m. Borettslaget tomt ligger på et høydedrag med store grønne fellesarealer mellom bebyggelsen.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har 109 biloppstillingsplasser og 178 garasjer til utleie. Disse fordeles etter ventelister, og administreres av vaktmester. I tillegg har borettslaget 31 gjesteplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333

Borettslaget

Smalvollskogen Borettslag - www.smalvollskogen-borettslag.no

Smalvollskogen borettslag er det tredje største av seks borettslag som tilhører Tveita-området. Borettslaget har adresse Gunnulvs vei 2-36 og Lavrans vei 1-21 og 2-36. Det består av 376 andelsleiligheter, fordelt på 20 blokker med 4 etasjer.

Smalvollskogen har god vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk:
2017: Utskifting av balkongfronter.
2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.
2015: Maling av trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende port-telefoner.
2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.
2013: Oppgradering av lekeplasser, beplantning, maling av søppelskur, nye pipehatter, samt nye gjerder mot Gunnulvs vei.
2010-2012: Rehabilitering av fasader.
2007-2008: Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.

Styret har fått utarbeidet tilstandsrapport for rør og rørsystem i borettslaget fra Selvaag Prosjekt. På bakgrunn av det som fremkom i rapporten vil styret innhente et forprosjekt med ulike alternativer til løsninger som presenteres for beboerne på ekstraordinær generalforsamling i juni 2019.

På bakgrunn av overnevnte vil styret anbefale beboere som vurderer å pusse opp badet sitt til å vente til etter at generalforsamlingen har fått tatt stilling til baderomsrehabilitering i juni 2019.

Dersom generalforsamlingen vedtar rehabilitering av rørsystem og baderom vil låneopptak bli nødvendig.

Felleskostnadene øker med 10 % fra 01.06.2019 som følge av nødvendig rørutskifting (rehabilitering av bad).

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.04.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Tillatt mot undertegning av erklæring. Se husordensregler for mer informasjon.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos W.R. Berkley Insurance Norway NUF. Polisenr: 102062. Fellespolise for borettslaget.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr. 820 854,-
Som sekundærbolig: kr. 2 955 073,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 301,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 3 101,-
Balkongfronter kr 100,-
Kabel-TV kr 100,-

Felleskostnadene øker med 10% f.o.m. 01.06.2019. Totale felleskostnader etter økningen blir kr. 3.611,-.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Handelsbanken fordelt slik iht. brev fra forretningsfører, datert 25.03.2019

2HANDE-94927020852:
Restsaldo: kr. 77 008 904,-
Restsaldo andel: kr. 191 112,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 2,05%
Rest løpetid: 22 år og 8 mnd.
Terminer p.a.: 12
Kapitalkostnader: kr 882,- pr mnd.
In-ordning: Nei

2HAND2-94927027512:
Restsaldo: kr. 3 402 572,-
Restsaldo andel: kr. 8 443,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 2,05%
Rest løpetid: 8 år og 5 mnd.
Terminer p.a.: 12
Kapitalkostnader: kr 92,- pr mnd.
In-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 01.02.1966

Diverse

Skilt til ringeklokker og postkasse bestilles på driftskontoret. Kjøper må selv betale dette.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
200 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 200 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 215 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæring, nabolagsprofil, samt energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Rolf Olsen

Ref.: 705190054