Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Klosterheimveien 11, 0666 Oslo

Lys og gjennomgående 3-roms i 2. etg! Innglasset sydvendt, solrik balkong. God beliggenhet, barnevennlig & skjermet!

Prisantydning

3 400 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 65 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 469 147 kr
Prisantydning
3 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
54 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 469 147 kr
Felleskostnader
3 553 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1950
Energimerking
Rød D
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

- Lys og arealeffektiv 3-roms leilighet beliggende i populært boligområde på Teisen.
- Barnevennlig og skjermet beliggenhet
- Leiligheten har en god planløsning.
- Stort kjøkken med spiseplass og kjøkkeninnredning fra Norema 2013.
- Flislagt baderom med downlights og elektrisk gulvvarme
- To gode soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe.
- Romslig stue med store vindusflater og pipeløp med muligheter for ildsted.
- Leiligheten har en god beliggenhet med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon.
- Leiligheten fremstår med noe moderniseringsbehov av overflater.


Inneholder
Entré med brann- og lydklassifisert entredør. Skoskap. Dør-calling med kamera.

Romslig stue med vindusflater som gir godt med lys. Det er god plass for til sofa og spisestuebord. Det er pipeløp i stuen med muligheter for ildsted. Utgang til sydvendt innglasset balkong på ca 7 kvm med gode solforhold. Trelemmefliser på betongdekke. Innglassingen kan åpnes og skyves til side. Stikkontakt og utelys montert på vegg.
Balkongen ble innglasset i perioden 2016-2017 (Lumon).

Stort kjøkken med god skap- og benkplass. Det er hyggelig spiseplass ved vinduet med utsyn over nærområdet. Kjøkkeninnredningen er fra Norema (fra 2013) (montert i regi av tidligere eier).
Det er profilerte, sprøytelakkerte fronter og vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser over benk. Ventilator med kullfilter over stekesone. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk/skap, 117 liter med produksjonsår 2013.

Eldre flislagt baderom med downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedør, heldekkende servant med underskap, speil, veggskap og toalett.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er stort og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med folierte fronter. Soverom II er også av god størrelse og benyttes i dag som barnerom.

2 kjellerboder på hhv. ca. 7,5 kvm og ca. 1,5 kvm
1 loftsbod på ca. 4,5 kvm med skråtak

Vinduer og balkongdør fra 2007, med unntak av et vindu fra 1981 på et soverom
Sikringsskap i trappegang med automatsikringer og jordfeilbryter, samt selvavlesende strømmåler.

Overflater gulv: Malt laminatgulv i entré/gang og på det ene soverommet. Ellers laminat på gulv. Flislagt gulv på bad. Gulvvarme på bad.
Overflater vegger: Hovedsakelig glatte, malte veggflater. En tapetvegg på kjøkken. Flissatte vegger på bad.
Overflater himling: Hovedsakelig glatte, malte himlingsflater. Himlingsplater på bad. Folierte himlingsplater i stue. Downlights (halogen) på bad.

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Teisen. Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser og beplantninger.

I umiddelbar nærhet finner du bussholdeplass med hyppige avganger, barnehager, skoler i alle trinn, nærbutikk med gode åpningstider mm. Kort vei til Fyrstikktorget, Bryn- og Tveita Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Kort vei til større kjøpesentre på Alnabru med et rikt utvalg av forretninger og servicefasiliteter.

Gangavstand til t-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca 15 min reisetid til sentrum. Nærmeste idrettsanlegg er Valle Hovin med fotballbane, ishall, treningssenter og idrettshall samt Jordal Amfi på Kampen.

Det er kort vei til skole og barnehager og det er gode oppveksvilkår med varierte fritidstilbud til barn og ungdom.

Flotte parklignende uteområder som er felles for borettslaget med flere fine lekeplasser og sittegrupper i borettslaget. Det er også flotte turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst

Fra Tvetenveien, gjennom rundkjøringen på Teisen (via Ole Deviks vei) og så direkte til venstre inn Teisenveien. Så til venstre inn Prost Hallings vei, følg veiskiltene til Klosterheimveien 11 som ligger inn fra veien på venstre hånd. Følg visningsskilt ved annonserte visninger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen ble oppført i 1950 etter byggetidens byggeforskrifter.

Areal

Primærrom, 65 kvm, bruksareal 74 kvm (inkludert innglasset balkong), 81 kvm bruttoareal.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og elektrisk fyring med panelovner. Det er kun panelovner som er på visning som medfølger.

Tomten

Felles eiet tomt på 99 627 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, variert beplantning, sittegrupper og asfalterte internveier.

Parkering

Mulighet for leie garasjeplass etter ventelisteprinsippet (borettslaget har pr. tid 307 parkeringsplasser, hvorav 6 EL-bilplasser). I tillegg finnes et eget garasjelag i området (Teisen Garasjelag som disponerer 108 garasjer). Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, 22865500

Borettslaget

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1950.

• Klosterheimveien 2-26 og 9-13
• Prost Hallings vei 1-2-3-4
• Prost Hallings vei 5-6 og 8
• Regnbueveien 1-17
• Teisenveien 20-26, 23-27
• Spektrumveien 1-2-3-4-5
• Tvetenveien 15-25
• Prost Hallings vei 12-24

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

06.05.2019

Dyrehold

Etter søknad, se link til husordensreglene med ytterlige info om dyrehold.

Forsikring

Nemi forsikring står for bygningsforsikringen. Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

For 2017
Som primærbolig, kr 861 704,-
Som sekundærrom, kr 3 102 133,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.553,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.321,-
Trappevask 130,-
BREDBÅND 25 Mpbs 102,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.719. Det innebærer 5 % økning fra 01.07.2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Denne andelen har ca kr 54.000,- i fellesgjeld.

Borettslaget har 5 lån med følgende vilkår.
Lån 1 Annuitetslån i Handelsbanken hvorav denne boligens andel utgjør kr 2.975,-. restnedbetalingstid 1 år 7 mnd, flytende rente på 2,35 %. Kap. kostnad kr 160,-
Lån 2 Annuitetslån i Handelsbanken hvorav denne boligens andel utgjør kr 14 325,-. restnedbetalingstid 9 år og 11 mnd, fast rente på 2,35 %. Kap. kostnad kr 136,-
Lån 3 Annuitetslån i Handelsbanken hvorav denne boligens andel utgjør kr 943,-. restnedbetalingstid 9 mnd , fast rente på 2,35 %. Kap. kostnad kr 106,-
Lån 4 Annuitetslån i Handelsbanken hvorav denne boligens andel utgjør kr 16 648,-. restnedbetalingstid 13 år og 8 mnd , fast rente på 2,10 % Kap. kostnad kr 117,-
Lån 5 Annuitetslån i Husbanken hvorav denne boligens andel utgjør kr 18 704,-. restnedbetalingstid 14 år og 6 mnd , fast rente på 1.30 % Kap. kostnad kr 120,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

Det ble i 2018 utført kontroll (videofilming) av pipeløpene i borettslaget og det ble avdekket at det er behov for piperehabilitering i nærmeste framtid.
Avløpsrør ble spylt i perioden 2017-2018.
Fasader ble vasket i 2017/2018.
Balkongene ble innglasset i perioden 2016-2017 (Lumon).
Nedgravde søppelanlegg ble etablert i 2013.
Utbedring av tak samt tetting av piper ble utført i 2012.
Oppussing av trappeganger samt betongtrapper ble utført i 2012.
Nye postkasser ble montert i 2011/2012.
Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning)
54 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 454 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 469 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.04.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190046