Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kornsilovegen 51 B, 2316 Hamar

Lys og gjennomgående 2-roms endeleilighet med nyere bad og flott beliggenhet!

Prisantydning

1 890 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 62 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 142 147 kr
Prisantydning
1 890 000 kr
+ Andel fellesgjeld
237 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 142 147 kr
Felleskostnader
4 879 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
62 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1973
Energimerking
Lys grønn F

Mer om boligen

Sørenga borettslag består av 204 leiligheter og ligger på Hamar Vest nær idrettsanlegg, turmuligheter, barneskole og handlemuligheter med Rema 1000 og Storhamarsenteret nærmest. Kort veg til Maxi. Det er god bybussforbindelse til sentrum. Det er gangavstand til Mjøsa og Furuberget. Borettslaget har gode grøntområder på sin tomt.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av blokker, eneboliger, næring og idrettsanlegg.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler med støpt dekke i kjelleretasjen, antatt isolert med markisolasjon. Antatt jord og morenemasser i grunnen. Etasjeskillere i støpt betong. Bærekonstruksjoner i støpt betong. Yttervegger er utført i støpt betong og trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Tekket med takpapp. Taktekkingen er ikke besiktiget.

Innhold

Entre:
Romslig entré med stor og praktisk skyvedørsgarderobe.

Bod:
Praktisk romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Romslig stue med god plass for spisestue og salong. Siden leiligheten ligger på enden, er det et ekstra vindu i gavlvegg som gjør at stuen oppleves som lysere og romsligere. Utgang til solrik innglasset balkong.

Soverom:
Soverom vendt ut mot rolige friarealer. Plassbygd garderobe.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminat benkeplate, med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Over- og under- og høyskap med profilerte fronter i hvitlakkert utførelse. Skapmontert ventilator. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser over benk.

Bad:
Pent flislagt bad oppusset i ca. 2011. Inneholder baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Sydvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm. med hyggelig utsyn. Gode solforhold.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Standard

Lys og gjennomgående 2-roms endeleilighet beliggende i høy 1. etasje. Hyggelig utsyn over borettslagets grønne friarealer. Boligen gir et godt helhetsinntrykk med svært god internbeliggenhet, fin planløsning og nyere bad.
Med boligen følger en kjellerbod, samt en matbod og tilgang til felles sportsbod.

Overflate:
Gulv: Leiligheten har gulvflater med laminat, vinylbelegg og keramiske fliser. 2011: Nye fliser på baderomsgulv.
Vegger: Leiligheten har veggflater med lutet/ lakkert panel, malt vinyltapet, malt mur og keramiske fliser. 2011: Nye fliser på baderomsvegger.
Himling: Slette murflater i malt utførelse.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring (á-konto). Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv.

Tomten

Andel i 43 215 m² felles eiet tomt.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr - 240 109,-. Dette ble dekket opp ved overføring fra egenkapital.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.05.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1877351. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 548 935,-
Som sekundærbolig kr 1 976 165,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 879,- pr. mnd.
Herav:
Brensel kr 696,-
Felleskostnader kr 3 533,-
Strøm garasje kr 10,-
Kabel-TV kr 400,-
Garasje kr 250,-

Lånevilkår

Borettslaget har tre lån som fordeler seg slik:

Restgjeld: kr 84.047,-
Rente: 2,2% flytende
Restløpetid: 16 år og 10 mnd.
Type: Annuitet
Kapitalkostnader utgjør kr 499,-

Restgjeld: kr 106.992,-
Rente: 2,2% flytende
Restløpetid: 27 år og 6 mnd.
Type: Annuitet
Kapitalkostnader utgjør kr 449,-

Restgjeld: kr 45.474,-
Rente: 2,2% fastrente fram til 2020.
Restløpetid: 29 år og 4 mnd.
Type: Annuitet
Kapitalkostnader utgjør kr 172,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

2019 - Det er vedtatt å bygge nye garasjer og moloker. Prosjektet har en kostnadsramme på 27,2 millioner, og blir finansiert ved låneopptak. Det er ikke planlagt ytterlig økning av felleskostnader i 2019. Garasjene er planlagt ferdigstilt 2020.
2016 - 2018 Rehabilitering av samtlige avløpsrør i alle blokkene.
2002 - Asfaltering
2001 - Balkonger, fasader
2001 - Heis
1998 - 1999 Porttelefoner, dører
1996 - Nye kjøkkeninnredninger
1991 - 1993 Vinduer og balkonger

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 890 000,- (Prisantydning)
237 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 127 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 142 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Ref.: 715190095

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.