Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lillebergvn 34, 0662 Oslo

Lys og fin 2-roms med innglasset balkong | Peisovn | Sentralt, skjermet og idyllisk beliggenhet nær Hovindammen.

Prisantydning

3 150 000,-

BRA/P-rom

55 kvm / 55 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

17.jun   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 286 147 kr
Prisantydning
3 150 000 kr
+ Andel fellesgjeld
121 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 286 147 kr
Felleskostnader
3 514 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
55 kvm
Bruksareal
55 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Lillebergvn 34
Kommune
Oslo
Byggeår
1953
Energimerking
Rød D
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

I Lillebergveien 34 finner du en pen og romslig 2-roms leilighet i 2.etg med flott beliggenhet i grønne omgivelser. Leiligheten har en god planløsning med separat kjøkken med spiseplass, romslig soverom, stor stue med peisovn og fin plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt innglasset balkong med skjermet fin beliggenhet.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, service- og treningstilbud.

Entré: Entré med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy i plassbygget skap. Parkett på gulv, malte veggflater og himling. Entredør er brann og lydklassifisert. Dørcalling.

Kjøkken: Hyggelig separat kjøkken av god størrelse og med fin mulighet for spiseplass ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte lakkerte formpressede fronter og 4 stk. fronter med glass, samt heltre benkeplate i eik med fliser over. Oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er nymalt i 2019 og det er parkett på gulv.

Baderom: Pent flislagt bad/wc med varmekabler fra 2003 bestående av dusjhjørne, servant med underskap, speil, overlys, skap og veggklosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003 med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg.Svelling nede på servantskap.

Stue: Lys og romslig stue med en dekorativ peisovn og fin plass til både sofa og spisebord. Parkett på gulv, malte veggflater og himling. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm.

Soverom: Et godt soverom på over 11 kvm med god plass til dobbeltseng og andre møbler. Plassbygget garderobeskap. Parkett på gulv, malte veggflater og himling.

Balkong: Fra stuen er det utgang til romslig sydøstvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er flislagt i 2012 og det er belysning og strømuttak. Innglassingen kan skyves til side om ønskelig.

Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Kjellerboder på 1,3 kvm, 2,8 kvm. Loftsbod med gulvareal på hele 14 kvm.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
* Nymalt kjøkken 2019.
* Get er leverandør av kabel-TV tjenester til borettslaget.
* Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbrl.no
* Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2011.

Beliggenhet

Lilleberg borettslag ligger tilbaketrukket og rolig til på Lilleberg ved Valle Hovin. Området består av lavblokkbebyggelse, og har en meget attraktiv beliggenhet omgitt av flotte parkområder. Området tilbyr gode tur- og rekreasjonsmuligheter på godt opparbeidede gang- og sykkelstier. Den idylliske Hovindammen og "Nøtteskogen" med lekeplass og felles grillplass er i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og T-bane (Helsfyr, Ensjø og Hasle stasjon). Svært gode sykkelmuligheter med et godt utbyd sykkelveinett som tar deg dit du vil. Hasle Torg ligger en liten spasertur unna hvor man blant annet finner et utvalg forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder, frisør og Fitness Express treningssenter. Det er også gangavstand til Helsfyr, Økern og Carl Berner. Tøyenparken og nye Tøyen torg ligger ca. 15 minutters gange unna, hvor man kan oppleve populære barer og restauranter som for eksempel Nord&Natt og Postkontoret eller et flotte nytt bibliotek. Skoler, barnehager og idrettsanlegg finner man og i nærheten. Nye Vålerenga stadion Intility Arena ligger i nærområdet og Valhall Arena er en av Skandinavias største fotballhaller, til glede for store og små fotballinteresserte i området. Kunstgressbanen på Valhall er et godt tilbud om vinteren til barn, unge og bedriftslag. Vallhall Arena benyttes også til større messer og konserter.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visning.

Byggemåte

Lavblokk i 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillede dekker i armert betong og forblendede fasader med teglstein. Yttertak i valmtakkonstruksjon tekket med betongtaksten, Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2011.

Innhold

Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner på kjøkken. Det er varmefolie under laminat i entré som det er mulig å tilkoble om ønskelig.

Tomten

Andel i 70 385 kvm på eiet tomt som er felles for borettslaget. Stor og relativt flat tomt. Beplantet og opparbeidet med gressplener, blomsterbed inntil husvegger samt busker og trær. Det er asfalterte kjøreveier inne på området. Inne på området til borettslaget er det en andedam, samt lekeplass, grillplass og flere parkbenker. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget disponerer 166 parkeringsplasser som leies ut etter lister. Borettslaget disponerer 5 parkeringsplasser for elbil. Mulighet for leie av garasje i Lilleberg garasjelag etter venteliste. Det er beboerparkering i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Lilleberg borettslag består av 373 andelsleiligheter med fin og sentral beliggenhet omgitt av store parkmessige grøntarealer. Borettslaget har egne hjemmesider: www.lillebergbrl.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.06.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å ha hund og innekatt. Se husordensregler for regler for dyrehold.

Forsikring

Gjensidige forsikring, polisenr78834433

Felleskostnader

3 514,- pr Mnd
Varmtvann, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring og kapitalkostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld ca. kr 121.000 ,- pr 01.05.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har 6 lån:

EIKA1-152039323. Annuitetslån med restsaldo kr. 10.850.165,-. (denne andelen 26.520,-) Kapitalkostnader denne andelen 169,-
Restløpetid 16 år, 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,55%.

EIKA2-152039325. Annuitetslån med restsaldo kr. 2.375.403,-.(denne andelen 0,-)
Restløpetid er 7 år, 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,55%.

EIKA3-152069581. Annuitetslån med restsaldo kr. 1.209.036,-.(denne andelen 0,-)
Restløpetid på 9 år 1 mnd., 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,55%.

HUS601-11417751. Annuitetslån med restsaldo kr. 4.932.320,-.(denne andelen 12.089,-) Kapitalkostnader denne andelen 356,-
Restløpetid 2 år, 11 mnd 2 terminer pr. år. Flytende rente på 1,58%.

HUS602-11417751. Annuitetslån med restsaldo kr 3.478.945,-.(denne andelen 8.529,-) Kapitalkostnader denne andelen 255,-
Restløpetid 2 år, 11 mnd, 2 terminer pr. år. Flytende rente på 2,48%.

HUS603-11417751 2 . Annuitetslån med restsaldo kr. 29.842.363,-.(denne andelen 73.130,-) Kapitalkostnader denne andelen 528,-
Restløpetid 14 år 5 mnd. 2 terminer pr. år. Fast rente på 3,07%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ja

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål

Totale kostnader

3 150 000,- (Prisantydning)
121 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 271 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 286 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.06.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energimerking, reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190066