Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Raukveien 1, 0680 Oslo

Lys og attraktiv 1-roms med romslig balkong | Pent kjøkken og delikat bad | vv+ fyr inkl. | Supert førstegangskjøp!

Prisantydning

2 650 000,-

BRA/P-rom

33 kvm / 31 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 782 147 kr
Prisantydning
2 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
117 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 782 147 kr
Felleskostnader
2 823 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
33 kvm
Etasje
11
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Raukveien 1
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Gul B

Mer om boligen

Velkommen til Raukveien 1 på Manglerud/Ryen!

Er du på utkikk etter et supert førstegangskjøp eller pendlerleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til offentlig kommunikasjon, så er dette leiligheten for deg.
Attraktiv og lys leilighet med god planløsning og kort gangavstand til bl.a. kjøpesenter, treningssentre og offentlig kommunikasjon.
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Manglerud / Ryen i et veldrevet og populært borettslag. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeapparater og sittegrupper. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med lys stue, praktisk sovealkove og delikat flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 7,5 kvm.

Kort oppsummert:
- Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 11. etasje.
- Romslig balkong på ca. 7,5 kvm. med fantastisk utsikt.
- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og pent kjøkken.
- God planløsning med fin plass til sofa og spisebord i stuen.
- To boder medfølger.
- God oppbevaringsplass i innvendig bod.
- Fellesvaskeri i underetasjen.
- Felles sykkelbod.
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.
- Rask avklaring av forkjøpsretten (Parallellavklaring).
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift.

Velkommen til hyggelig visning i Storgården borettslag!

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og skjermet i et veletablert boligområde på Manglerud/Ryen.
Det er nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Flere skoler og barnehager i nærområdet. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter ca. 5 minutters gange og Bryn senter, ca. 15 minutters gange) med alt av forretninger og varierte servicetilbud. Det er kort vei til stor Rema 1000, søndagsåpen KIWI og Bunnpris på Ryen.

Det er kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min). Leiligheten ligger innenfor bomringen og det tar ca. 7 minutter med bil til Oslo sentrum. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Samt Fresh Fitness og Sats på Ryen.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Høyblokk på 12 etasjer og loft. Grunnmur i antatt betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader belagt med fasadestein. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

Standard

Entré:
Praktisk og lys entré med adkomst til garderobekott med god lagringsplass til både klær, støvsuger med mer. Fra entreen er det adkomst til baderommet. Dør-calling.

Baderom:
Pent flislagt baderom med downlights i himling og gulvvarme. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2006 og er utstyrt med finert servantinnredning med skapseksjon, ett- greps blandebatteri, overskap med speil fronter og speil lys. Åpent dusjhjørne med forheng.Opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Vaskemaskinen på badet følger boligen ved salg.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum. Integrert oppvaskemaskin. Fliser mellom benkeplate og overskap, lys under overskap og ventilator med kullfilter over komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen ved salg.

Stue:
Koselig og lys stue med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Stuen har store vindusflater som slipper mye naturlig lys. Via skyvedør har man utgang til stor balkong på ca. 7,5 kvm med fantastisk utsikt og fin plass til sittegruppe og grill.

Sovealkove:
Fra stuen er det adkomst til en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng. Sengen som står i alkoven i dag er ca. 150 cm bred.

Overflater gulv er belagt med fliser og gulvvarme på baderom. En-stavs parkett (fra 2014) i øvrige rom.
Overflater vegger er belagt med fliser på baderom. Malte flater og smart panel i øvrige rom.
Overflater himling er belagt med takess-plater på baderom ellers malte flater i øvrige rom.

Annet:
- To boder på ca 2,7 kvm medfølger.
- Fellesvaskeri i blokken.

Utstyr

Alle hvitevarer som er tilstede på visning vil følge boligen ved salg.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig er leiligheten oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene (lave strømutgifter).

Tomten

Eiet tomt på ca. 42 713 kvm som er felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Det vil medfølger to parkeringskort pr. leilighet som kan benyttes til disse oppstillingsplassene. Borettslaget har også 79 garasjeplasser til utleie som fordeles etter liste. Depositum for garasjeplass er kr. 12 000,- + om. Leie kr 300,- pr måned. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler. Se venteliste: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/garasje

Forretningsfører

OBOS Tlf: 22865500

Borettslaget

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Enebakkvn 160-182/ Havrevn 1-3 9-11/ Havrevn 2-40
Raukevn 1-5 6-10/ Byggvn 1-3-5-7
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.
Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://storgaarden.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

25.03.2019

Dyrehold

Etter søknad. Det må søkes styret om å holde hund eller katt også for dyr i pensjon. Se borettslagets side for mer info eller husordensregler som ligger tilgjengelige på finn annonsen: http://storgaarden.no/0063/kontakt-oss/dyrehold

Forsikring

Forsikret hos brl.: Trygg Forsikring Polisenummer: 6659209
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 528 785,-
Som sekundærbolig: kr 1 903 624,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.823,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.693,-
Våtromsrehabil. 1.130,-
Inkludert i felleskostnadene: Varmtvann, fyring, kabel-tv fra Telenor tidligere Canal Digital, internett (fibernett), vaktmestertjenester, trappevask, våtromsrehabil., gårdsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån på denne andelen et hos Eika og OBOS på ca. kr 117 000,-
Lån hos Eika. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 94 846,- restløpetid 11 år og 9 mnd., flytende rente: 2,25%. 12 terminer pr år.
Lån hos OBOS. Annuitetslån. Restsaldo: kr. 21 329,- restløpetid 16 år 6 mnd, flytende rente: 2,25%. 12 terminer pr år.
Låneopptak i forbindelse med rehabilitering/større vedlikehold. Det tas opp lån på fire millioner som tilleggslån. To millioner er tatt ut og lagt til fellesgjelden. To millioner gjenstår og vil da bli fordelt senere på fellesgjelden.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:
2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.
2015: Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass v/ Raukveien.
2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.
2013: Brannslukningsapparater. Garasjene. Gangsti & parkeringsplasser
2012: Fibernett, IK-system, Varmtvann, Fyrhuset.
2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler.
2010: Havredalen, uteareal, vedlikehold, traktor.
2009: Trapp utearealer vedlikehold.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.
På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjente og rammetillatelse er gitt og prosjektet er klart oss bygging. Se vedlagte link.
https://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter-byggveien-8

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)
117 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 767 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 782 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se utfylte egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger om vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Anette Berge Aas

Ref.: 702190020