Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rustadgrenda 15, 0693 Oslo

Lys 3-roms med god beliggenhet. Solrik balkong. Flislagt bad. Kort vei til marka, butikk og off.komm. Barnevennlig.

Prisantydning

3 250 000,-

BRA/P-rom

67 kvm / 67 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 414 147 kr
Prisantydning
3 250 000 kr
+ Andel fellesgjeld
149 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 414 147 kr
Felleskostnader
3 330 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
67 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Rustadgrenda 15
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Rød E
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Rustadgrenda 15! Her kan du bo i et rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, off.komm, ulike servicetilbud og Østmarkas flotte turområder!

3-roms leilighet som ligger usjenert og idyllisk til med hyggelig utsikt. Den er godt vedlikeholdt og har et moderne baderom fra 2011! Stuen er romslig og har utgang til en meget hyggelig sydvestvendt balkong på 8 m2! Kjøkkenet med spiseplass og det er to gode soverom.

Går du ut har du mulighet til å gå rett inn i Østmarka der du kan bade, gå tur, gå på ski, klatre osv. Du har også kort vei til Bogerud senter, Bogerud T-banestasjon og til Østensjøvannet. Det er flere skoler og barnehager i området. Kjører du elbil så har du offentlig ladeplass rett utenfor døren.

Nøkkelinfo
- God planløsning!
- Pent flislagt bad fra 2011 med varmekabler.
- Kjøkken fra 2016.
- Sydvestvendt balkong på ca. 8 m2.
- God oppbevaringsplass med 2 boder.
- Flotte turområder i Østmarka.
- Godt med offentlig kommunikasjon i nærområdet.
- Fellesvaskeri.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Offentlig ladeplass for elbil rett utenfor døren.

Beliggenhet

Boligen ligger nær marka grensen og har Nøklevann, Skraperudtjern og Rustadsaga innen rekkevidde med bademuligheter, fiske og kajakkpadling. Kort vei til t-bane linje 3 (Sognsvann og Mortensrud med ca. 20 min til stortinget). Kort vei til Bogerud og Bøler med bl.a. badebasseng og bibliotek, sentere med div. forretninger og servicetilbud. Skullerud sportssenter ligger også i nærheten, og man sokner til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole som ligger i nærmiljøet

Bebyggelse

Lavblokk på 4 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong, fasader er utvendig kledd med plater og yttertak i pulttakkonstruksjon tekket med papp. Rehabilitering av alle fasader, etterisolering og nye vinduer i ca. 1989.

Adkomst

Kommer du fra General Ruges vei tar du inn Rustadgrenda og det er første blokk på venstre side. Det skiltes ved felles visninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong, fasader er utvendig kledd med plater og yttertak i pulttakkonstruksjon tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Med unntak av fastfeltsvinduer i stue er det vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Fastfeltsvinduer mot balkong med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Entré:
Praktisk entré der du får plass til garderobe, samt henge fra deg ytterjakke og sko. Porttelefon med åpner.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2011. Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget med nye overflater, sluk, røropplegg, membranløsninger, varmekabler og sanitærutstyr.

Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Gulvvarme i baderomsgulvet. Downlights i baderomshimlingen

Kjøkken:
Separat kjøkken med god romfølelse og rikelig naturlig lys. Hyggelig spiseplass og trivelig utsyn.

Kjøkkeninnredning fra 2016 med 1-speils lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate med plater over, enkel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:
Romslig stue der man får plass til både sofa og spisebord. Det er pipeløp med mulighet for peis. Fra stuen har man utgang til balkong

Balkong:
Sydvestvendt og solrik balkong på ca. 8 m2 med belysning. Fra balkongen har man utsikt over nærområdet. Usjenert balkong uten innsyn.

Soverommene:
Lyse og romslige soverom. Plassbygde garderobeskap på soverommene.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Gulv:
Belegg i stue og entre. Flislaminat på kjøkken og laminat på begge soverom. Fliser på badet.

Vegger:
Det er malt tapet eller malt strie på vegger. Fliser på badet.

Himling:
Malte overflater i alle rom. Downlights på badet.

Utstyr

Leiligheten disponerer 2 boder; kjellerbod på ca. 1,8 m2 og en på etasjeplanet på ca. 4,8 m2, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester fra Canal Digital og røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner. Pipeløp i stuen.

Tomten

Andel i 70 924 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper og tørkemuligheter mm.

Parkering

Borettslaget disponerer 4 gjesteparkeringsplasser og 187 p-plasser som leies ut etter listeprinsipp. Det er også bl.a. 18 p-plasser i Skraperud Garasjelag.

Parkeringsplass i Rustadgrenda, koster kr. 200,- pr. plass pr. mnd., og kr 85,- pr. plass, pr. mnd. i Welding Olsens vei.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat fra offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf: 22865500.

Borettslaget

Rustad borettslag - www.rustadborettslag.no

Borettslaget består av 366 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med adresser Rustadgrenda 3-53 4-26 og Welding Olsens Vei 5-19.

- HomeNET/RiksTV om levering av superraskt fiberbredbånd og RiksTV sin beste tv pakke til alle leiligheter fra og med 1. juni 2017
- Fellesvaskerier finnes på 12 forskjellige steder i borettslaget, dvs. i annenhver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriene kan benyttes gratis av beboerne.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018:
Påbegynt piperehabilitering.
2017:
Utskiftning av callinganlegg, og motorvarmerstolper.
2015:
Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling Sparkling av gavlvegger.
2013
Montert nye tørkeskap i alle vaskerier.
2013
Brannsikre dører i alle kjellere.
2012
Etablering av avfallsbrønner.
2011 - 2012
Avsluttet rehabilitering av våtrom.
2008
Maling av blokkene på nedre felt er utført.
2007 - 2008
Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner.
2007
Alle hovedstrøms tavler i blokkene er oppgradert.
2006
Utskiftning av vinduslister. Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca. 100 stk).
2003
Diverse rehabilitering. Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene.
2002
Rehabilitering av alle piper.
1999
Ballplass ferdigstilt.
1998
Alle bygninger malt utvendig.
1995
Diverse rehabilitering. Balkongutvidelse i Rustadgrenda, og nye balkonger i Welding Olsens vei.
1990
Diverse rehabilitering. Full rehabilitering av alle fasader, etterisolering, nye vinduer (unntatt stuevinduet), og nytt callinganlegg.

Borettslaget har inngått en avtale med Selvaag Prosjekt om utbedring av fasadepuss over inngangspartiene på Rustadgrenda 25, 23, 21, 19, 17, 15, 13, 11, 10, 9, 8 og 7, arbeidene med dette forventes påbegynt ila slutten av Q2 / starten av Q3 2019.

Borettslaget ser på løsninger ift. å få på plass en felles infrastruktur for lading av hybrid og elbiler i borettslaget. Borettslag har deltatt på presentasjon på Fortum og ladestasjonsprodusent Zaptec som spesialiserer seg på borettslag, i tillegg har driftsleder innhentet ett tilbud fra Circle K på oppsetting av infrastruktur til 20 plasser inkludert en driftsavtale.

Borettslaget har inngått en avtale med OBOS Prosjekt om å lage en kravspesifikasjon, og innhente tilbud fra deres prefererte entreprenører ift. til rehabilitering av takene våre / installasjon av nytt takbelegg. Takshingel er beregnet til å vare i ca. 30 år, og vårt nåværende belegg viser tegn til at det er behov for utskiftning i løpet av relativt få år, dette er en større jobb og vi forventer å finansiere rehabiliteringen via en kombinasjon av egenkapital og låneopptak, slik at borettslaget opprettholder en god likviditet. Vi har mottatt tre tilbud så langt. Vi forventer å gå for tilbudet fra Nortekk AS på kr 8.285.214,- inkl.
mva., såfremt oppklarende møte med OBOS Prosjekt og Nortekk AS ikke avdekker vesentlige regnefeil eller forbehold.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt a holde følgende dyr: Hund, katt, smågnagere, fugler og fisk. En hovedregel er at dyrehold ikke skal være til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyrene skal alltid gå i bånd og må passes av ansvarlig person innenfor borettslagets område, inkludert "kollen".
Legg merke til at for at man skal holde hund eller katt, skal det undertegnes en erklæring om betingelsene for dette innen borettslagets område. Denne får man ved å henvende seg til styret eller laste den ned fra borettslagets hjemmesider.
Begrensningen er også at man kun kan holde én hund eller katt pr. leilighet.

Forsikring

Gjensidige - Polisenummer 87242082.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.330,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr. 149.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2019

Lånevilkår

1) Annuitetslån i Eika med total lånesaldo kr. 53.758.114,-, hvorav denne andelen kr. 148.688,- . Restnedbetalingstid er 23 år 9 mnd. Flytende rente 2,25 %. Kapitalkostnad er kr 689,- pr.mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig formål.

Det er søkt om omregulering av bensinstasjon og garasjeanlegg i Rustadgrenda 2.

Se saksnummer 201813562 - Reguleringssak hos plan og bygningsetaten.

Plan- og bygningsetaten orienterer om følgende
Bestillingen er med unntak av boligformålet vesentlig i strid med overordnede planer og føringer,
og Plan- og bygningsetaten (PBE) har derfor besluttet å stoppe planinitiativet dersom planarbeidet
ikke videreføres i tråd med kommuneplanens rammer.

Totale kostnader

3 250 000,- (Prisantydning)
149 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 399 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett / Forkjøpsrettsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 414 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, forside energiattest og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709190058

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.