Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Olav Nygards veg 53, 0688 Oslo

Lys 3-roms leilighet. Solrik balkong med flott utsikt. Fyring og varmtvann inkludert. Nær marka, butikk og off.komm.

Prisantydning

3 200 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 66 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 297 960 kr
Prisantydning
3 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
90 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 297 960 kr
Felleskostnader
3 922 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
68 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Energimerking ikke levert
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Olav Nygards veg 53 - En romslig og lys 3-roms leilighet i 4. etasje med solrik balkong med fantastisk utsikt. Leiligheten har en god planløsning og oppleves som lys med store vindusflater.

Dette er en flott bolig for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser nær Bøler senter, idrettsanlegget på Haraløkka eller flerbrukshallen, Bøler skole og Østmarka. Under 10 min til Ulsrudvannet for å bade. Bør sees!

Det må påregnes modernisering av overflatene.

Leiligheten har en praktisk planløsning med store, gode rom, og en solrik balkong. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

Få minutters gange til Ulsrud eller Bøler T-banestasjon med opptil åtte avganger i timen. Det er gode bussforbindelser i området, samt oppgraderte sykkelveier. Det er dermed enkelt å komme seg rundt både for de med og uten bil. Videre har man nærhet til dagligvarebutikk, handlesenter og meget gode rekreasjonsområder.

Dette er en lys leilighet med fantastisk utsikt!

Kort fortalt
- Lys 3-roms leilighet!
- Meget gode solforhold.
- Stor solrik balkong.
- Flott beliggenhet med kort vei til Østmarka.
- Kort vei til nærbutikk og senter.
- Romslig gjennomgående stue med god plass til både sofa og spisebord.
- El-anlegg med automatsikringer.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Veldrevet borettslag.
- Innenfor bomringen.
- Leiligheten disponerer kjellerboder, kjølebod, samt bruk av felles sykkelbod og fellesvaskeri etter gjeldende regler.
- Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.
- Fleksibel overtagelse.

Kontakt gjerne megler Steinar Gulbrandsen på tlf: 468 11 279 - Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Her har du nærhet til det meste! Få minutters gange til Rema 1000 og til Bøler senter med godt utvalg av butikker og servicetilbud. Dette omfatter blant annet stor matbutikk med ferskvaredisk, jernvarehandel, vinmonopol, interiørbutikker, kafé og frisør. Ønsker man å handle andre steder er det kort kjøretur til Oppsal senter, Bryn senter, Tveita senter eller Lambertseter senter, som alle kan by på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tilknytning til sistnevnte ligger også Symra Kino med sine to kinosaler. Fra boligen er det en kort gåtur til både Ulsrud og Bøler T-banestasjon, hvor linje 3 enkelt tar deg til Oslo sentrum med alt det innebærer av fasiliteter og tilbud. Her finnes også bussholdeplass hvor buss 76 (Hauketo-Helsfyr), 79 (Holmlia-Grorud), nattbussen N3 og flybussen stopper. I tillegg stopper buss 78 (Østensjø Ring) noen minutter unna boligen. Det er med andre ord meget god offentlig kommunikasjon i området!

Videre kan nærområdet by på flotte grønt- og turområder, samt ulike fritidsaktiviteter. Nærhet til Østmarka gjør mulighetene mange. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade eller fiske i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Her er det rikt utvalg av lysløypenett og sykkelstier! I tillegg til Østmarka er det kun noen minutters sykkeltur fra boligen til Haraløkka idrettsanlegg. Østensjøvannet ligger også i nærområdet, med omkringliggende friområder. Området rundt Østensjøvannet er vernet som naturreservat og er en av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Bøler bad ligger ved siden av senteret, og det varme vannet gjør det til et populært sted for små og store. I tillegg har man flerbrukshallen ved siden av Bøler skole. Boligen ligger innenfor bomringen.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller oppført med skillende dekker og vegger i betongkonstruksjon. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malt panel mot balkonger og yttertak i pulttakkonstruksjon, tekket med papp/folie. Bygningen er kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lys 3-roms leilighet med god beliggenhet i 4. etasje.

Entré
Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring, samt kommode/garderobeskap. Romslig kott med god lagringsplass.

Kjøkken
Kjøkken hvor det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er åpent med stuen.

Kjøkkeninnredning med malte 1-speils fronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Stor åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her har alt sine naturlige soner og deler rommet inn til stue med plass til stor sofagruppe og spiseplass til hele familien. Utgang til vestvendt balkong.

Balkong
Fin vestvendt balkong på ca. 8 kvm med meget gode solforhold og fantastisk utsikt!

Baderom
Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc består av servant med underskap, overskap med speilfronter, skap, wc og badekar med forheng.

Soverommene
Store flotte soverom. God plass til gode senger, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Her får du en god natts søvn!

Areal

3-roms andelsleilighet i 4. etasje.

Bruttoareal 75 m2, bruksareal 68 m2, primære rom 66 m2 består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.
Sekundære rom 2 m2 består av kott i entré.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4 m2, matskap i kjølebod, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler og felles sykkelbod.

Dør-calling med åpner og kabel-TV/bredbåndstjenester fra GET i leiligheten.. Ferdigattest foreligger

Standard

Gulv Belegg i entré. Laminat i stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på badet.

Vegger Malt tapet og tapet i stue, tapet og malt strie 1 soverom, malt strie i entré og 1 soverom, og malt tapet på kjøkken. Fliser på badet.

Himling Malte overflater i alle rom.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 41.951 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og en del naturtomt. Det er store grøntarealer og sittegrupper på borettslagets område.

Parkering

Borettslaget disponerer en del p-plasser og 75 garasjeplasser i eget garasjelag som må leies separat. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser..

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei

Forretningsfører

USBL, tlf 08725

Borettslaget

Ulsrud borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknaden viser at gode grunner taler for det og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller beboerne i laget.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.922,- pr mnd.

Herav:
Felleskostnader: 2.962,-
Kapitalkostnader: 765,-
Trappevask: 195,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kapitalkostnader, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.01.19 kr. 90.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Andel fellesformue pr 31.12.17 kr. 18.331,-

Lånevilkår

Lånenummer: 1141484320, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2019: 1.50% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 23.01.2019: 11 498 256
Andel av saldo: 47 706
( siste termin 01.02.2029 )

Lånenummer: 114148430, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2019: 1.50% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 23.01.2019: 6 149 693
Andel av saldo: 25 515
( siste termin 01.02.2029 )

Lånenummer: 12118262431, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2019: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 23.01.2019: 3 879 845
Andel av saldo: 16 097
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2030 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Garantiordning

Borettslaget er med i sikringsfondet.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 290 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 297 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918014101