Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Solbergliveien 98A, 0683 Oslo

Lys 3-roms leilighet. Oppussingsobjekt. Varmtvann og fyring inkl. Solrik balkong. Barnevennlig. Nær marka og off.komm.

Prisantydning

3 100 000,-

BRA/P-rom

65 kvm / 65 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 175 147 kr
Prisantydning
3 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
60 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 175 147 kr
Felleskostnader
3 962 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
65 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1958
Energimerking
Lys grønn D
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Solbergliveien 98 A - En 3-roms andelsleilighet i 2. etg. Boligen har en god planløsning og inneholder stor stue, pent kjøkken, flislagt bad, solrik balkong og mye lagerplass.

Behov for generell oppussing.

Leiligheten har god beliggenhet sentralt på Oppsal, med kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker og offentlig kommunikasjon mm. Østmarka er like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er det muligheter for ulike aktiviteter som kajakkpadling, klatring, sykling og ski. I Østmarka er det mange fine badeplasser og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

Dette borettslaget og hele Oppsal har store fine grøntområder med sittegrupper, grillmuligheter og rom for ulike aktiviteter.

På fellestunet til borettslaget avholdes den årlige musikk- og kulturfestivalen Oppsal gatefest til glede for hele lokalmiljøet.

Leiligheten har en praktisk planløsning med store rom, sydvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt. Dette er et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Våtrom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Vinduer er skiftet i 2014.

Kort fortalt:
* Lys og åpen 3-roms leilighet i 2. etg.
* Oppussingsobjekt.
* Bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004.
* Alle vinduer og balkongdør er byttet i 2014.
* Varmtvann og fyring inkludert. Vannbåren varme på badet. Lave strømutgifter pr år.
* Kjøkken med spiseplass.
* Lys leilighet med store vindusflater.
* Romslig balkong med gode solforhold.
* 2 store boder.
* Kort vei til buss og T-bane.
* Matbutikk rett ved. Kort vei også til nye Oppsal senter.
* Kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flott turmuligheter året rundt.
* Sikringsskapet med automatsikringer.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal/Skøyenåsen. Barnevennlig boområde med store fellesarealer, lekeplasser, skoler og barnehager. Kort vei til Oppsal senter med diverse servicetilbud. Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i umiddelbar nærhet. Sentral beliggenhet med korte avstander til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss).

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillendedekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer, utvendige pulverlakkerte alubeslag og 2-lags energiglass fra 2014. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

3-roms andelsleilighet i 2 etg.

Bruttoareal 72 m2, bruksareal 65 m2, primære rom 65 m2 består av entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 3 m2 og en loftbod med gulvareal på 8,5 m2. Fellesvaskeri etter gjeldende regler. Kabel-tv og bredbåndstilgang fra Canal Digital. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Inneholder:
Entré: Stor entré med garderobeskap. God plass til sko- og jakker, samt kommode.

Stue: Lys åpen stue med store vindusflater. Det er god plass til sofa og spisebord. Utgang til balkong.

Balkong: Sydvendt balkong på ca. 8,5 m2 med belysning og adkomst fra stue.

Balkongen har fin utsikt over nærområdet.

Kjøkken: Kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass. Hyggelig spiseplass ved vinduet.

Original kjøkkeninnredning med malte slette fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum med helt benkebeslag.

Soverommene: Romslige soverom hvor det er plass til garderobeskap. Plassbyggede skap på et soverom.

Bad/wc: Stort flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2004 med fliser, membraner og sluk m.m. Vannbåren gulvvarme.

Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant, overskap med speilfronter, overlys, wc og opplegg for vaskemaskin med vanntilkobling ved gulv.

Standard

Overflater:
Gulv: Belegg på gulvene. Fliser på bad/wc.
Vegger: Malte overflater på kjøkken og tapet i entre, stue og soverom. Fliser på bad/wc.
Himlinger: Malte flater.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad/wc.

Tomten

Andel i 41 970 kvm. eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, gressplener, asfalterte gangveier, sittegrupper og lekearealer. Eiendommen er konsesjonsfri og det er ikke odelsplikt.

Parkering

Borettslaget disponerer 129 parkeringsplasser - 4 av disse er felles parkeringsplasser for lading av el-bil - og 33 garasjer som leies ut etter ventelister. Mulighet for leie av garasjeplass hos OSLOGARASJENE i Vetlandsveien. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf 02333

Borettslaget

Skøyenåsen Borettslag ligger i Oslo kommune bydel Østensjø og består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter med adresse: Filervn 7-17, Formerveien 1-3, Vetlandsveien 61-67, Solbergliveien 87-91, 94 og 98-104. Tomten ble kjøpt i 1986. Første innflytting skjedde i 1958.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å ha innekatter, fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt! Styret kan gi dispensasjon for dyr dersom det foreligger særlige grunner og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Tillatelse må innhentes i god tid før eventuell anskaffelse, og behovet må dokumenteres ved søknaden. Andelseiere som har dyr på besøk plikter å sørge for at dette ikke er til sjenanse for naboene. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 5065157.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.962,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr 2.498,-
Brensel kr 590,-
Baderomstillegg kr 665,-
Trappevask kr 60,-
Kabel-tv og bredbånd kr 149,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-tv og bredbånd, trappevask, felles vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.01.19 kr. 60.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Andel fellesformue pr 31.12.17 kr. 26.035,-

Lån 1: EIKA1-152097409
Restgjeld: Denne andelen kr 32.334,- med kapitalkostnader på kr 237,-
Total restgjeld: 11.436.816,-
Restløpetid: 15 år og 4 mnd.
Rente: 2,25% flytende pr. 01.01.19
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: EIKA2-152097408
Restgjeld: Denne andelen kr 26.723,- med kapitalkostnader på kr 519,-
Total restgjeld: 9.835.518,-
Restløpetid: 4 år og 9 mnd.
Rente: 2,25% flytende pr. 01.01.19
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig formål, offentlig bygg og næring.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 160 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr/Gebyr utlysning forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 175 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 27.04.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70919000701