Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Mellombølgen 10, 1157 Oslo

Lys 2-roms leilighet med sentral beliggenhet! Balkong med gode solforhold. Kort vei til t-bane.

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

58 kvm / 58 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 103 147 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
88 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 103 147 kr
Felleskostnader
2 437 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
58 kvm
Bruksareal
58 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Rød E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Sentralt beliggende leilighet med kort vei til kollektivtransport med buss og t-bane, samt kort gangavstand til flere matvarebutikker. En liten spasertur tar deg til det nye og flotte handelssenteret på Lambertseter. Der er det et stort utvalg av forretnings- og servicetilbud. Det er blant annet bibliotek, kino, treningssenter, lege, tannlege og caféer.

Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boligområde som kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Området kan by på svømmehall, Lambertseter stadion og Elixia treningssenter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse.

Adkomst

Ligger sentralt på Lambertseter. Følg kartskisse. Det vil bli annonsert med skilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk/punkthus på 4 etasjer med kjeller og loft oppført i 1956. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader i slemmet teglstein.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Standard

Lys leilighet i 3. etasje/nedre plan med utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Boligen har en god planløsning som består av entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten fremstår vedlikeholdt og ble pusset opp og malt i 2009. Badets hovedkonstruksjon er fra byggetiden. Pent IKEA kjøkken fra 2009 med ny kjøkkenkran i 2019. Nye vinduer og balkongdør i 2013. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. 2 og 1,8 m² og 1 bod på loft på 5,5 m² . Boder med nr. 3011. Det er pipeløp i boligen. Laminat i stue, entré og soverom. Vinylbelegg på kjøkken. Malte og tapetserte veggflater. Automatsikringer 400 V: 40 amp. hovedsikring med 5 spredekurser.

Entre:
Entreen har garderobe med skyvedørsfronter og dørcalling med kamera.

Bad/wc:
Bad med: Dusjkabinett, servant og toalett med dempesete. Badets hovedkonstruksjon er fra byggeår. Gulvsluk i støpejern. Badet har fått tilstandsgrad 3 i takstrapporten og det må påregnes modernisering. Det er planlagt våtromsrehabilitering i borettslaget med sannsynlig oppstart våren 2020. Borettslaget har vedtatt strømpeløsning for rørene.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2009 med beige "ståt" fronter, fliser mellom overskap og heltre benkeplate, enkel oppvaskkum med avrenningsrist og ny ettgrepskran. Ventilator med kullfilter.

Soverom:
Soverom av god størrelse.

Stue:
Lys stue med gode innredningsmuligheter, utgang til balkong og pipeløp.

Balkong: Balkong på ca. 7 m² med gode solforhold.

Oppvarming

Oppvarming med panelovn. Det er pipeløp i boligen.

Tomten

Pent opparbeidet tomt. Tomten, kjøpt i 1986 er på 87.949 m2.

Parkering

Blåfjellet borettslag har 86 garasjer og 248 utendørs parkeringsplasser som blir tildelt av Obos Lambertseter etter ventelister. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Blåfjellet borettslag består av 570 andelsleiligheter. Forretningsfører er Obos. Borettslaget har egen hjemmeside: www.blaafjellet.no.

Borettslaget har avtale med Qualified Ren og Frukt AS om renhold av Borettslagets fellesarealer. De har avtale med ISS Facility Services AS om vaktmestertjeneste. Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 2 kjøleskap, industrioppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget er prisen ekstra god. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

Rehabiliteringshistorikk:
2015-2016 Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget.
2015 Utskifting av belysning i oppgangene
2014 Oppussing av oppganger
2012-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør. Noe reklamasjoner gjenstår til 2015.
2012-2013 Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør
2011-2012 Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet.
2010 Nytt legesenter i forretningsgården
2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner
2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6
2008 Nytt tak på utbygget i forretningsgården
2008 Malt rekkehusene
2007-2008 Utbedret balkongtak i blokkene
2007 Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere
2004 Nytt callinganlegg med kamera i blokkene
2003 Byttet ut ødelagte vinduer i blokkene
2003-2004 Nye balkonger i rekkehusene
2001-2002 Byttet piper over tak i blokkene
2001-2002 Malt vinduer, utvendig
2001 Nye garasjeporter
1998 Malt kjellere i blokkene
1998-1999 Malt oppganger i blokkene
1998 Malt garasjene i Glimmersvingen
1996-1998 Full rehabilitering av elektrisk anlegg
1993 Malt fasadene i blokkbebyggelsen
1992 Nye tak
1992 Etterisolert endevegger
1992 Nye balkonger i blokkene
1986 Nye vinduer

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

06.06.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret, iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige, polisenummer 85489151.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 894 996
Som sekundærbolig: kr 3 221 986

Felleskostnader

2 437,- pr Mnd

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 24.04.19.

Borettslaget har lån i HANBAN-93727000532 A

Lån 1)
Restsaldo: 55.746.923 ,-
Restsaldo andel: 87.333,-
Rest løpetid: 10 år og 9 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,15 %

Borettslaget gir ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har nå votert over avløpsprosjekt, hvor det har blitt avklart å bruke strømpeløsning. Det må forutsettes at dette medfører lånekostnader for borettslaget, og dermed økt fellesgjeld og felleskostnader for andelen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månede skriftlig varsel.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattestblad på eiendommen fra 1958.

Utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
88 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 088 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 103 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704190050