Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rugveien 40, 0679 Oslo

Lys 2-roms hjørneleilighet med solrik balkong! Pent utvidet baderom (2010). Heis. Vv og fyr inkl. Sentral beliggenhet.

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

57 kvm / 57 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 094 347 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
182 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
3 094 347 kr
Felleskostnader
3 655 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
57 kvm
Bruksareal
57 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Rugveien 40
Kommune
Oslo
Byggeår
1960
Energimerking
Gul E

Mer om boligen

Leiligheten ligger meget sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø, ca. 6 km sydøst for sentrum og innenfor bomringen. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, bank i post, post i butikk, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad er under oppgradering.

Innhold

Velkommen til Rugveien 40, presentert av André Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere Manglerud.

Attraktive punkter med boligen:
En stor og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet
Leilighet i 2. etasje
Sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm
Nymalte vegger og tak
Pent og uvidet baderom fra 2010
Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 kvm og bod på inngangspplan ca. 3 kvm
Fasaderehabilitering av blokk og bytte av vinduer i leiligheten i 2017
Lave strøm utgifter (fyring og varmtvann er inkludert i husleien)
Gratis fellesvaskeri i underetasjen (inkludert i felleskostnadene)

Kort om nærområde og offentlig transport:
Innenfor bomringen
Barnevennlig, kort vei til barnehager og skoler
300 meter til Manglerud Senter
Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet med flotte turstier
Sentrumsnært og ca. 500 m til t-bane og buss

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Standard

Entré:
Leiligheten har en meget lys og romslig entré med flere muligheter for møblering. Her har man god plass for garderobeløsning til oppbevaring av klær. Dørcalling.

Kjøkken:
Kjøkken med god skap- og benkeplass, lys og pen takhøy kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter og benkeplate i laminat. Fliser over benkeplate og montert ventilator kullfilter vifte over steksone. Kjøkken er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøle- fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer som er tilstede vil medfølge boligen ved salg.

Stue:
Stor og lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Nye vinduer i hele leiligheten fra 2017. Det er plass til sofagruppe og spisestuebord i stuen. Det er utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Balkong på ca. 5 kvm uten innsyn. Mulighet for å benytte gass- eller elektrisk grill. God plass til utemøbler. Det er også montert markise.

Soverom:
Soverom av meget god størrelse. Her har man plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger. Plass til skrivebord og ekstra kommode ved ønske om det på soverommet. Soverommet ligger også skjermet og rolig til.

Bad:
Pent utvidet flislagt baderom med varmekabler i gulv. Deler av tidligere bod/kott er innlemmet i bad. Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget i 2010. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speilskap og lysarmatur, innfliset badekar med svingbar glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv:
Laminat i alle rom.
Flislagt gulv på bad.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Glatte, malte flater samt malt strie.
Flissatte vegger på bad.

Overflater på innvendig himling:
Glatte, malte himlingsflater (betonghimlinger).
Downlights (halogen) på bad.

Annet
- To boder medfølger i kjeller og inngangsparti på hhv ca. 3 og 3 kvm.
- Automatsikringer plassert i felles oppgang.
- Felles sykkelbod og gratis fellesvaskeri i underetasjen.

Utstyr

Hvitevarer som er tilstede vil medfølge bolige ved salg.

Oppvarming

Sentralfyring (inkludert i husleien) og varmekabler i badegulv.

Tomten

Eiet tomt på 43 236 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Parkering

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget kr 200,- pr. mnd. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. Garasjeplasser i parkeringshus: Oslo garasjene som ligger med kort avstand fra blokken. Leie per måned er kr 725,-. El-bil parkeringsplasser 14 stk - pris ca. 350 kr pr.mnd. Fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Beiteveien 2-10 Plogveien 8-20
Rugveien 38-44 53-87 Gårds- og bruksnummer : 148, 275, 278, 280
Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
Se borettslagets hjemmeside: http://manglerudvangen.herborvi.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.03.2019

Dyrehold

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12.
Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i- borettslaget-vart

Forsikring

Selskap: IF Skadeforsikring. Avtalenr: 838707.
Type: Fullverdi. Fellespolise for bygningsmassen.
Eier må selv tegne innboforsikring

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 951 474,-
Som sekundærbolig: kr 3 425 305,-

Felleskostnader

3 655,- pr Mnd


Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.655,- pr. mnd. Herav:
Felleskostnader kr. 2.558,-
Brensel kr. 504,-
Kapital kostnad kr. 593,- (*Ved innfrielse av IN-lån lån hos OBOS)

Det er fellesavtalen mellom borettslaget og Get gir hver husstand følgende tjenester:
Digital TV med programpakken Start med følgende hoved dekoder: Get box Mikro og bredbånd 5 Mbps. Programpakken Start inkluderer ca 40 digitale kanaler hvor 25 av kanalene er valgfri. Se link for mer informasjon: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kabelnett
Gjør oppmerksom på avtale kan endres underveis av brl

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 182.000,-
Lån 1: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 50.695,-, restløpetid 28 år og 1 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,05 %.
Lån 2: OBOS. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 130.740,-, restløpetid 23 år og 1 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,05 %. . IN-LÅN * Dvs. ved innfrielse av dette beløpet så vil felleskostnaden reduseres med kr. 593,- .

Kostnaden i forbindelse med vindusutskifting og fasaderehabilitering var estimert til ca. 55 millioner kroner for begge prosjekter (vinduer, balkongdører + fasade). Det er søkt om lån på 40 millioner, det vil derfor kunne komme en økning av felleskostnadene i løpet av 2018. Dette er ikke fastsatt. Lånet vil bli fordelt etter eierbrøk når det skal fordeles. Det er til nå utbetalt 27 millioner av 40 millioner. Det vil si det at det gjenstår utbetaling /fordeling av ytterligere lån/fellesgjeld på kr. 13 millioner. Restbeløp på kr 13 millioner er ikke benyttet og derfor nedskrevet. For ytterligere informasjon om lån i borettslaget vises det til innkallingen til årets generalforsamling.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
- 2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader) - 2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
- 2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
- 2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
- 2012-2013: Rehabilitering av heiser.
- 2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
- 2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8- 9 etasjer. Future-build bygning. Se link: https://www.obos.no/privat/ny- bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17[project Konferer megler for mer informasjon.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
182 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 082 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr for bruk av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 094 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Johannessen

Ref.: 702190024