Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Andreas Sørstrønen Amundsen
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Andreas Sørstrønen Amundsen

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Andreas Sørstrønen Amundsen
Stor sydvestvent balkong med god plass til sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stor sydvestvent balkong med god plass til sittegruppe

Stor sydvestvent balkong med god plass til sittegruppe
Stor sydvestvent balkong med god plass til sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stor sydvestvent balkong med god plass til sittegruppe

Stor sydvestvent balkong med god plass til sittegruppe
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-møbler
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-møbler

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-møbler
Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
Luftig stue med god planløsning
left-arrow-01
right-arrow

Luftig stue med god planløsning

Luftig stue med god planløsning
Da dette er en endeleilighet har man et ekstra vindu ved spiseplassen som gjør leiligheten lys og luftig
left-arrow-01
right-arrow

Da dette er en endeleilighet har man et ekstra vindu ved spiseplassen som gjør leiligheten lys og luftig

Da dette er en endeleilighet har man et ekstra vindu ved spiseplassen som gjør leiligheten lys og luftig
Her har du flere møbleringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Her har du flere møbleringsmuligheter

Her har du flere møbleringsmuligheter
God plass til spisebord
left-arrow-01
right-arrow

God plass til spisebord

God plass til spisebord
Delvis åpen kjøkkenløsning til stue
left-arrow-01
right-arrow

Delvis åpen kjøkkenløsning til stue

Delvis åpen kjøkkenløsning til stue
Eldre, men velholdt kjøkken med nyere slette fronter som ble satt inn i 2008
left-arrow-01
right-arrow

Eldre, men velholdt kjøkken med nyere slette fronter som ble satt inn i 2008

Eldre, men velholdt kjøkken med nyere slette fronter som ble satt inn i 2008
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
Hall
left-arrow-01
right-arrow

Hall

Hall
Lys og romslig entré med praktisk garderobekott
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig entré med praktisk garderobekott

Lys og romslig entré med praktisk garderobekott
Her har du plass til garderobeskap og kommode
left-arrow-01
right-arrow

Her har du plass til garderobeskap og kommode

Her har du plass til garderobeskap og kommode
God størrelse på soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord.
left-arrow-01
right-arrow

God størrelse på soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord.

God størrelse på soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord.
Lyst baderom med wc, servant med underskap og badekar.
left-arrow-01
right-arrow

Lyst baderom med wc, servant med underskap og badekar.

Lyst baderom med wc, servant med underskap og badekar.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Store grøntområder rundt leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Store grøntområder rundt leiligheten

Store grøntområder rundt leiligheten
Velkommen til Plogveien Borettslag
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Plogveien Borettslag

Velkommen til Plogveien Borettslag
Manglerud senter ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har et bredt serviceutvalg med bl.a. flere dagligvarebutikker, apotek, legekontor og vinmonopol.
left-arrow-01
right-arrow

Manglerud senter ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har et bredt serviceutvalg med bl.a. flere dagligvarebutikker, apotek, legekontor og vinmonopol.

Manglerud senter ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har et bredt serviceutvalg med bl.a. flere dagligvarebutikker, apotek, legekontor og vinmonopol.
Manglerud T-banestasjon ligger også få minutters gange fra leiligheten. T-banen tar deg ned til oslo sentrum på ca 12 minutter.
left-arrow-01
right-arrow

Manglerud T-banestasjon ligger også få minutters gange fra leiligheten. T-banen tar deg ned til oslo sentrum på ca 12 minutter.

Manglerud T-banestasjon ligger også få minutters gange fra leiligheten. T-banen tar deg ned til oslo sentrum på ca 12 minutter.
Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Flotte turmuligheter i nærområdet. Østensjøvannet byr på fine naturopplevelser for store og små.

Emil Korsmos vei 14, 0678 Oslo

Lys 2-roms endeleilighet med sydvestvendt balkong. Vv og fyring inkludert i felleskostnadene. Moderniseringsbehov.

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

53 kvm / 52 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 925 516 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
11 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 925 516 kr
Felleskostnader
2 644 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
52 kvm
Bruksareal
53 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1958
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Er du på utkikk etter en sentral leilighet på Manglerud? Da er dette boligen for deg!
Lys og gjennomgående 2-roms endeleilighet på Manglerud. Leiligheten inneholder entré med garderobekott, baderom og romslig soverom. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Stuen er lys med store vindusflater som gir godt med lys. Det er god plass til sofagruppe og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til stor sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Kort info om boligen
- Meget sentral beliggenhet
- Solrik sydvestvendt balkong.
- Lekeplass og grøntarealer rundt blokken.
- 2 minutters gange til T-bane og buss
- Kort vei til skoler, barnehager, Manglerud Senter, mm.
- Nærhet til sentrum og marka
- Flotte turmuligheter til Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
- Felles sykkelbod i kjeller.
- Innenfor bomringen.
- Lave kjøpsomkostninger.
- Ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet og populært borettslag med sentral beliggenhet på Manglerud. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med t-bane og buss like i nærheten. Kort vei til Manglerud senter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger i 1/2 steins tegl og dekker i armert betong. Fasader i pusset og malt mur, samt malt eternittplater på gavlvegg. Yttertak i klassisk pulttakkonstruksjon antatt tekket med papp/ membran.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Entre:
Lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i plastbygd skap.. Fra entreen har man adkomst til bad/wc, soverom og stue. Dørcalling.

Bad/wc:
Lyst baderom bestående av frittstående wc, servant med underskap, speil med overlys, beggskap og badekar. Defekte varmekabler.

Kjøkken:
Eldre, men velholdt kjøkken med nyere slette fronter som ble satt inn i 2008. Laminat benkeplate med fliser over, dobbel oppvaskkum med heldekkende benkebeslag, kjøkkenventilator antatt med kullfilter, samt frittstående komfyr og kjøleskap.

Soverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speilfront og plassbyd skap. God plass til en stor dobbeltseng og nattbord.

Stue:
Stor og lys stue med god plass til sofa og spisebord. Da dette er en endeleilighet har man et ekstra vindu ved spiseplassen som gjør leiligheten lys og luftig. I forlengelse av stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm med god plass til sittegruppe og gass/elektrisk grill.

Overflater gulv:
Belegg på kjøkken og i kott, ellers eikeparkett i entre, stue og soverom. Fliser på bad, der varmekabler er defekt.

Overflater vegger:
Tapet, malt tapet, lakkerte MDF-panelplater og malte fliser.

Overflate himlig:
Malte flater.

Annet:
- En kjellerbod på ca. 3 kvm medfølger
- 1 skap i felles kjølerom
- Felles sykkelbod
- Automatsikringer
- Gratis fellesvaskeri
- Borettslaget har ekstra boder for leie etter liste i borettslaget
- I 2017 ble det satt opp 2 dokk-stasjoner med 5 plasser for el-sykler, totalt 10 el-sykler. Se også: http://plogveien.no/0171/praktisk-informasjon/el-sykler

Utstyr

Lampe i stue, kommode i entré, kjøleskap og komfyr følger ikke boligen ved salg.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmvann og fyring inkludert i felleskostnadene. Lave strømutgifter. Varmekabler på bad/wc er defekt.

Tomten

Andel i eiet tomt 61 910 kvm. Opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser samt asfalterte gang og stikkveier.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom man ønsker plass, ta kontakt med borettslagets kontormedarbeider. Leiepris for parkeringsplass er 110,- pr mnd. + engangsgebyr til OBOS på 690,- Info mottatt fra styre i brl.

Borettslaget har etablert fire ladestasjoner for elbiler. Styret har besluttet å utvide antall ladeplasser for ladbar motorvogn i borettslaget. I første omgang blir antallet på p-plassen i Emil Korsmos vei utvidet med 6 plasser - slik at det da totalt sett er 10 plasser tilgjengelig. ref. brl. hjemmeside. Forøvrig godt med gratis gateparkering etter gjeldende regler i område.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Plogveien Borettslag
De første beboerne flyttet inn i 1958 og borettslaget ble ferdigstilt i 1960.
Borettslagets areal er 61 910 kvm bestående av 19 blokker med 464 leiligheter inkl. 1 tjenesteleilighet. Plogveien Borettslag består av 19 blokker med i alt 464 leiligheter fordelt på 6 stk 4-roms, 318 stk. 3 roms og 150 stk. 2-roms.
Se også brl. hjemmeside: http://plogveien.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.11.2018

Dyrehold

Hovedregel er at dyrehold ikke er tillatt i borettslaget. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon fra forbudet. Se vedtekter/husordensregler

Forsikring

Forsikret hos brl.: Tryg Forsikring AS
Polisenummer: 6599562
Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016
Som primærbolig: kr 707 528,-
Som Sekundærbolig: kr 2 264 909,-

Felleskostnader

2 644,- pr Mnd
Varmtvann, fyring, kabel-tv (GET) og internett (fiber), trappevask, gratis fellesvaskeri, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld

Lånevilkår

Borettslaget har et lån på denne andelen som utgjør ca. kr. 11.000,- pr 01.10.2018.

Lån nr. 1. Husbanken: Restsaldo kr. 10.169,- annuitetslån, 2 terminer pr. år, restløpetid: 3 år og 7 mnd., flytende rente: 1,45%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Det er nå utarbeidet et forprosjekt med en overordnet beskrivelse av hvilke tiltak som bør inngå i neste totalrehabilitering av borettslaget. Denne rehabiliteringen bør etter styrets oppfatning komme i gang i løpet av 3-4 år. Det har hvert styremøte der de presenterte rapporten fra forprosjektet og innlede en bred diskusjon om form og innhold i denne rehabiliteringen med sikte på et vedtak i løpet av 2019. Dermed kan arbeid med prosjektbeskrivelse og gjennomføring starte i etterkant av det. De vil blant annet vurdere baderommene, vinduer, balkongdør mm. Beboermøte er nå gjennomført høsten 2018, og det vil bli en ekstraodinær generalforsamlig i 2019. Se fremlagte årsberetning på visning.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
11 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 911 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett/ Gebyr for bruk av forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 925 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energiattest er innhentet og ligger som ett vedlegg i salgsoppgaven.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218009901