Hopp til innholdet
Velkommen til Syrinveien 3B
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Syrinveien 3B

Velkommen til Syrinveien 3B
Kjøkkenet er pusset opp i 2017 og har en praktisk barkrakkløsning
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er pusset opp i 2017 og har en praktisk barkrakkløsning

Kjøkkenet er pusset opp i 2017 og har en praktisk barkrakkløsning
Moderne og tidløst kjøkken fra Ikea med mosaikkfliser og plass til frittstående hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Moderne og tidløst kjøkken fra Ikea med mosaikkfliser og plass til frittstående hvitevarer

Moderne og tidløst kjøkken fra Ikea med mosaikkfliser og plass til frittstående hvitevarer
Stuen kan by på en lun peisovn som er installert i 2014
left-arrow-01
right-arrow

Stuen kan by på en lun peisovn som er installert i 2014

Stuen kan by på en lun peisovn som er installert i 2014
Det er direkte utgang til en sydvendt romslig balkong med gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Det er direkte utgang til en sydvendt romslig balkong med gode solforhold

Det er direkte utgang til en sydvendt romslig balkong med gode solforhold
Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe

Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe
Entreen har adkomst til badet og en praktisk innvendig bod
left-arrow-01
right-arrow

Entreen har adkomst til badet og en praktisk innvendig bod

Entreen har adkomst til badet og en praktisk innvendig bod
Badet delikat og flislagt med varmekabler i gulv. Pusset opp i 2017
left-arrow-01
right-arrow

Badet delikat og flislagt med varmekabler i gulv. Pusset opp i 2017

Badet delikat og flislagt med varmekabler i gulv. Pusset opp i 2017
Det er utstyrt med dusjkabinett, servant og frittstående toalett
left-arrow-01
right-arrow

Det er utstyrt med dusjkabinett, servant og frittstående toalett

Det er utstyrt med dusjkabinett, servant og frittstående toalett
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow
Soverom nr. 2 er fint som gjesterom eller kontor
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2 er fint som gjesterom eller kontor

Soverom nr. 2 er fint som gjesterom eller kontor
Balkongen er romslig med plass til sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er romslig med plass til sittegruppe

Balkongen er romslig med plass til sittegruppe
Endeleilighet som gjør at man er mer skjermet på balkongen
left-arrow-01
right-arrow

Endeleilighet som gjør at man er mer skjermet på balkongen

Endeleilighet som gjør at man er mer skjermet på balkongen
left-arrow-01
right-arrow
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning

Syrinveien 3B, 1636 Gamle Fredrikstad

Lundheim - Lys og trivelig endeleilighet i 2. etasje med to soverom. Oppusset kjøkken og bad.

Prisantydning

1 990 000,-

BRA/P-rom

65 kvm / 64 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 062 298 kr
Prisantydning
1 990 000 kr
+ Andel fellesgjeld
60 000 kr
+ Omkostninger
12 298 kr
= Totalpris
2 062 298 kr
Felleskostnader
3 503 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
64 kvm
Bruksareal
65 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Syrinveien 3B
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1956
Energimerking
Oransje G

Mer om boligen

Velkommen til Syrinveien 3B. Dette er en flott og trivelig leilighet for deg som vil bo sentralt på Østsiden. Denne ligger helt i enden av flermannsboligen og er godt skjermet. Det er nyere kjøkken og nyere flislagt bad. Dette er pusset opp i 2017 og fremstår moderne. Videre byr leiligheten på en romslig stue med fin balkong som er sydvendt. Området er barnevennlig og har korte avstander til både skole, barnehage, buss og butikker. Det er nærhet til fine grønt arealer og Glommastien med flotte turmuligheter.

Beliggenhet

Med Østsiden idrettsplass i nærområdet og Sagabakken barneskole og flerbrukshall beliggende like bortenfor feltet, er dette et meget barnevennlig boligområde. Lundheim er også et boligområde med gode kvaliteter for deg som ønsker å bo relativt sentralt med nærhet til fine turområder som Glommastien og attraktive Gamlebyen, Kongstenanlegget med svømmehall og treningssenter, lysløype og golfbane. Det er kun to km fra Lundheim til både Sellebakk og Brotorget med en rekke forretninger. På Sellebakk finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, og på Brotorget ligger blant annet Rema, Kiwi, Biltema, Vitusapoteket og Vinmonopolet. Det er også gangavstand til Joker nærbutikk på Fjeldstad. Meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, med busstopp ved rv. 111 ikke langt fra boligen. Det går forøvrig gratis byferge mellom Gamlebyen og fergestedet på vestsiden med jernbanestasjonen bare noen minutter unna, og mellom Sellebakk og Lisleby.

Bebyggelse

Består hovedsakelig av frittliggende flermannsboliger, tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbroa og følg skilt til Sarpsborg. Ta til venstre i rundkjøringen ved Statoil og følg Sarpsborgveien mot Sellebakk. Sving inn til venstre ved Uno-X bensinstasjon og ta til venstre inn i Syrinveien. Syrinveien 3 ligger som siste hus på venstre hånd. Det vil være merket med ¨til salgs¨plakat fra Obos eiendomsmeglere. Det vil være skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på betongsåle i leiregrunn. Det er plasstøpt betong grunnmur og støpt betonggulv. Synlig grunnmursplast utvendig med topplist. Registrert områder i kjeller med riss/sprekker på grunnmur og betonggulv, oppstått pga tidligere setninger. Det er tegn til saltutslag på gulv på noen områder i kjeller, oppstår pga kapillært oppsug i betongen. Stedvis noe tegn til saltutslag på grunnmuren, dette oppstår pga svikt ved drenering. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Terrasse oppført i trekonstruksjon med betongpilarer. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Saltak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter. Opplysninger vedr. byggemåte er hentet fra takstrapport datert 28.11.18 uført av takstmann Håvard Hoff-Hansen.

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, bad, stue med direkte utgang til sydvendt balkong, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten har to boder i kjelleren og en på loftet.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av: Gang, bad, stue med direkte utgang til sydvendt balkong, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Det er en pen leilighet med lyse overflater på vegger og laminat på samtlige gulver. Kjøkken og bad er begge oppusset i nyere tid og fremstår moderne og tidløst. Det er blitt gjort en rekke oppgraderinger. To av soveromsvinduene er byttet i 2016, samt verandadøren. Trekledning på gavelvegg er byttet i 2016. Terrassebord er skiftet i 2018. Det er også lagt opp nyere panelovner.

Gulv: Laminat, vinyl og fliser.
Vegg: Glassfiberstrie, miljøstrie, panelplater, tapet, panel og fliser.
Himling: Himlingsplater og panel.

Entré:
Leiligheten har en åpen og fin gang. Det er adkomst til ett av soverommene og badet. I tillegg er det en praktisk innvendig bod i tilknytning til gangen med plass til yttertøy og sko.

Stue:
Dette er et lyst og trivelig rom med utgang til en sydvendt balkong av fin størrelse. Det er installert peisovn i 2014 som gir en god og lun varme om vinteren. Det er lyse overflater som skaper en trivelig atmosfære. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue.

Kjøkken:
Kjøkkenet er smakfult og pusset opp i 2017. Det er lyse profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Det er flsier på vegg over benk og plass til frittstående hvitevarer. Det er ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskinen medfølger.

Bad:
Badet er flislagt og pusset opp i 2017. Det fremstår modenre og tidløst. Det er innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv og utlufting via el.vifte på yttervegg.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge rom har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsomerommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 er perfekt som eventuelt gjesterom eller kontor.

Utstyr

Automatsikringer
Kabel-TV
Markise plassert på terrasse
Vedovn i stue fra 2014
Nyere varmtvannsbereder plassert på kjøkkenet
Skyvedørsgarderobe på soverom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Festet fellestomt på ca. 10.542 kvm opparbeidet med plen, busker og trær. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festeavtalen er inngått i 1954 med en festetiden på 75 år med rett til forlengelse. Festekontrakt har bestemmelse om gjerdeplikt. Nye vilkår fra 16.01.1962. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Parkering på felles asfaltert gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter fordelt på 6 åttemanns-boliger.

Borettslaget har avtale ut 2018 med Gaardsservice om klipping av grøntanlegget, snørydding og feiing av veier og gårdsplasser.
Rengjøring av trapper og fellesarealer, inne og ute, utføres av beboerne i hht instruks.

Borettshaverne er også etter tur tillitsmann/kvinne for en periode på 6 måneder. Ansvar for rydding og orden på gårdsplassen er felles ansvar og skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene.

Damyr Bygg har byttet all stående kledning på Østveggene på alle 6 byggene i borettslaget, samt at det skal byttes ut dårlige bord rundt i borettslaget. Knut Rasmussen Byggservice har byttet vinduer i borettslaget, og Holmberg og Eide AS har vasket og malt alle 6 boenhetene. Det er i styreperioden 2016/2017 byttet 20 vinduer.

Borettslaget oppgraderte alle sikringsskap til automatsikringer i 2008 . I 2009 ble det skiftet kabler og lyspunkter i alle kjellere, oppganger og loftsrom, og 2010 ble det montert rømningsstiger i 2. etasje. I 2011 ble ringeapparater byttet. Det er skiftet ut diverse dører og vinduer i senere år, bl.a i 2011, 2013 og 2015.

Borettslaget disponerer 48 biloppstillingsplasser.

Borettslagets driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1.728.000. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 3.268.741. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utgifter til drift og vedlikehold som maling, kledning og vinduer. Årets resultat var et underskudd på kr 1.604.229. Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.17 kr 482.735.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Dyrehold må godkjennes av styret før anskaffelse.

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom Gjensidige forsikring med polisenr. 78962999.

Ligningsverdi

Kr. 444.936,- som primærbolig og kr. 1.601.770,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 84 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

3 503,- pr Mnd
Renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, Kabel-Tv inkl. internett, samt drift av
borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr.01.11.18 er kr. 60.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borrettslaget har følgende lån:

DNB lånenr. 12128138909, annuitetslån med restsaldo: 2.874.272,-. Restløpetid: 25 år og 5 mnd. Terminer: 4 pr år, flytende rente med 2,85 % pr. 01.11.18.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Piper er sist feid av Fredrikstad feievesen 13.06.2017. Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1407 Tinglyst 20.11.1954 Festekontrakt vilkår. Urådighet - bestemmelse om delingsforbud.
Dagboknr. 53 Tinglyst 16.01.1962 - Nye vilkår.
Dagboknr. 414 Tinglyst 15.04.1955 - Festekontrakt med vilkår. Bestemmelse om forlengelse og gjerdeplikt.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad 2011-2023 med formål friområde og bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent/vedtatt 06.12.2012. Det er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, kjørevei og felles avkjørsel i reguleringsplan 010610 Omr. begr. av Lundheimv.-gårdv. Huseby godkjent 18.12.1951, 0106259 rv. 111, Rakkestadsvingen - Grårudveien godkjent 18.12.1951 og 0106544 Sorgenfri godkjent/vedtatt 15.09.2005 med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 990 000,- (Prisantydning)
60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 050 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 138,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 298,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 062 298,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.01.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside, husordensregler, vedtekter, ferdigattest og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 71018018201