Hopp til innholdet
Velkommen til Løren og Gartnerkvartalet!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Løren og Gartnerkvartalet!

Velkommen til Løren og Gartnerkvartalet!
Planskisse på leilighet 2520
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse på leilighet 2520

Planskisse på leilighet 2520
Leilighet 2520 er markert grønt og viser boligens beliggenhet i bygget
left-arrow-01
right-arrow

Leilighet 2520 er markert grønt og viser boligens beliggenhet i bygget

Leilighet 2520 er markert grønt og viser boligens beliggenhet i bygget
Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
left-arrow-01
right-arrow

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
left-arrow-01
right-arrow

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
left-arrow-01
right-arrow

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
left-arrow-01
right-arrow

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,

Gartnerkvartalet er planlagt med 8 bygg og et 6 mål stort parkområde i midten,
Leilighet 2520 vil ligge i enden lengst unna Lørenveien.
left-arrow-01
right-arrow

Leilighet 2520 vil ligge i enden lengst unna Lørenveien.

Leilighet 2520 vil ligge i enden lengst unna Lørenveien.
left-arrow-01
right-arrow
Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!

Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!
Baker Hansen har etablert seg på hjørnet ved Gartnerkvartalet
left-arrow-01
right-arrow

Baker Hansen har etablert seg på hjørnet ved Gartnerkvartalet

Baker Hansen har etablert seg på hjørnet ved Gartnerkvartalet
Kort vei til Løren t-bane
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Løren t-bane

Kort vei til Løren t-bane
Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!

Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!
Blomsterpikene og Kaffebrenneriet
left-arrow-01
right-arrow

Blomsterpikene og Kaffebrenneriet

Blomsterpikene og Kaffebrenneriet
Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!

Velkommen til Løren! Et flott nærområde under utvikling, her finner du park, cafeer, restauranter, takeaway, flere matbutikker, apotek, interiørbutikk, bokhandel, blomsterbutikk og mye mer!
Peppes har en flott uteservering om sommeren
left-arrow-01
right-arrow

Peppes har en flott uteservering om sommeren

Peppes har en flott uteservering om sommeren
Dominos har etablert seg på Løren
left-arrow-01
right-arrow

Dominos har etablert seg på Løren

Dominos har etablert seg på Løren
Sanjays om du får lyst på indisk
left-arrow-01
right-arrow

Sanjays om du får lyst på indisk

Sanjays om du får lyst på indisk
Dyreklinikk og dyrebutikk rett ved.
left-arrow-01
right-arrow

Dyreklinikk og dyrebutikk rett ved.

Dyreklinikk og dyrebutikk rett ved.
Treningsenter
left-arrow-01
right-arrow

Treningsenter

Treningsenter
Nyoppussede Løren Skole ligger kun 250 meter unna, også flere barnehager, skoler mm i nærheten.
left-arrow-01
right-arrow

Nyoppussede Løren Skole ligger kun 250 meter unna, også flere barnehager, skoler mm i nærheten.

Nyoppussede Løren Skole ligger kun 250 meter unna, også flere barnehager, skoler mm i nærheten.
Velkommen til Gartnerkløkka!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Gartnerkløkka!

Velkommen til Gartnerkløkka!
Bygget er snart ferdig, og det er varlset overtagelse i september!
left-arrow-01
right-arrow

Bygget er snart ferdig, og det er varlset overtagelse i september!

Bygget er snart ferdig, og det er varlset overtagelse i september!
Fasasde hus 2 - det er god avstand mellom byggene i Gartnerkvartalet
left-arrow-01
right-arrow

Fasasde hus 2 - det er god avstand mellom byggene i Gartnerkvartalet

Fasasde hus 2 - det er god avstand mellom byggene i Gartnerkvartalet
Omtrent her ligger leiligheten - inn mot de store fellesarealene!
left-arrow-01
right-arrow

Omtrent her ligger leiligheten - inn mot de store fellesarealene!

Omtrent her ligger leiligheten - inn mot de store fellesarealene!
Fasaden i hus 1 er ferdig, her ser du hvordan det ferdige resultatet blir.
left-arrow-01
right-arrow

Fasaden i hus 1 er ferdig, her ser du hvordan det ferdige resultatet blir.

Fasaden i hus 1 er ferdig, her ser du hvordan det ferdige resultatet blir.

Gartnerkvartalet Hus 2, leil 2520, 0580 Oslo

Løren - Gartnerkvartalet - Ny leilighet med overtagelse 25/9. Moderne 2-roms selveier i 5. etg med nordvestvendt stor balkong - Populært og utsolgt byggetrinn - Heis - Flotte fellesarealer - resalg av kontraktsposisjon.

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

43 kvm / 40 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 700 000 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
30 000 kr
= Totalpris
3 700 000 kr
Felleskostnader
2 065 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
40 kvm
Bruksareal
43 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2018
Energimerking
Energimerking ikke levert
irene

Irene H. Tørlen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Gartnerkvartalet! Et nytt og flott boligprosjekt på Løren, med kort vei til alt! Her har vi for resalg en kontraktsposisjon på en praktisk og romslig 2 roms selveierleilighet med stor balkong på 8 kvm. Boligen ligger i hus 2 som er utsolgt. Overtagelse 25. september.

Beliggenhet

Du finner Gartnerkvartalet sentralt på Løren, med kort avstand til det meste Løren og omegn har å by på. Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og flere kommer stadig til. Meny, Rema 1000, Notabene, Boots apotek, Nord og Nille er rett rundt hjørnet. Løren har også noen særegne nisjeforretninger med blant annet saftpresseri, blomsterbutikk og interiørbutikker. Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Det er kort vei både til sentrum og opp til marka med Grefsenkleiva og Årvoll som et naturlig utgangspunkt for turer sommer som vinter.
I tillegg er det kort vei til Økern, hvor det er et stort nytt kjøpesenter, badeland og kino mm under planlegging.

Adkomst

Det er busstopp i Lørenveien, på Sinsen og på gamle ring 3. Kort vei til nye Løren T-banestasjon med bane 4 mot Vestli eller Storo og videre mot sentrum, samt til Økern T-bane for linje 5 mot Vestli eller sentrum. Flybussen stopper på Ringveien, og med buss 57 (Løren Ring) kommer du raskt og effektiv til kollektivknutepunktet Carl Berners plass.

Byggemåte

Byggene fundamenteres til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av platekledning og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater.

Innhold

Gartnerkvartalet Boligsameie inngår i et byggeprosjekt som er planlagt å inneholde 8 bygninger (hus 1 til 8) med til sammen ca. 525 boliger, et underjordisk garasjeanlegg samt 4 næringslokaler og et sameie for utomhus eiendommen på bakkeplan. Utbyggingen gjennomføres i flere byggetrinn, og det blir en kombinasjon av eierleiligheter og borettslagsleiligheter. Sameiet inngår i første byggetrinn som består av hus 1 og 2 som til sammen er planlagt å inneholde 142 boligenheter. Den aktuelle leiligheten ligger i hus 2 som skal bestå av 73 selveierleiligheter, mens hus 1 har 69 andelsleiligheter. I tillegg kommer ett næringslokale i hvert hus.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Standard

Ny og toppmoderne leilighet med god standard og god planløsning. Boligen får en lys og romslig stue på ca 19 kvm med utgang til en stor nordvestvendt og solrik balkong. Den åpne kjøkkenløsning gir plass til både spisebord og sofagruppe. Soverommet har skyvedørsløsninger og plass til dobbeltseng og skap. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, romslig entré med god plass til skap og klesoppbevaring samt en praktisk bod på 3 kvm. I tillegg en 5 kvm sportsbod i kjeller.

Kjøkkeninnredningen får slett, gråmalt innredning (farge S-2500-N), type UNO fra Sigdal. Benkeplaten er i laminat i utførelse "Drivved" med avrundet forkant. Overskapene blir cirka 227 cm høye og med foring mellom skap og tak. lysarmatur med stikk under overskap. Det tilrettelegges for integrert komfyr og nedfelling av koketopp.

Romslig bad med dusj, wc, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badene leveres med gulvvarme og fliser på vegg og gulv. 20x40 cm hvit flis på vegg, og mørk grå gulvflis. Klosettet er vegghengt med utenpåliggende sisterne. Hel benkeplate fra vegg til vegg med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate på hver side av hvit innredning med skuffer. Servant og speilskap. Dusjvegger i glass. Bad leveres som ferdige kabiner som produsert på fabrikk og fraktes til byggeplassen.

Soverom på ca 8,5 kvm med plass til dobbeltseng og skap. 2 skyvedører til soverommet gjør det enkelt å møblere.

Entré med god plass til klesoppbevaring.

Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

Balkong med tremmegulv i tre og ubehandlet betong underside. Dekkeforkant på balkong blir beslått. Det monteres utelampe og stikk på balkong. Rekkverk leveres i metall og glass.

Gulv: I alle oppholdsrom legges 14 mm parkett 3-stavs "eik natur" på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj får fliser 20 x 20 cm. med 10 x 10 cm i dusjsonen.
Vegger: Vegger i betong og gips sparkles og males. Bad med dusj får fliser 20 x 40 cm på vegg. Innvendige vegger males i fargen Eggehvit NCS-0502-Y.
Himling: Himling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling i bad blir i lakkerte plater eller hvitmalt betong. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister. Det er synlige sprinklerhoder i himling. Himlinger males i fargekode NCS-0500.

I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene.

Innvendige dører leveres i glatt hvitmalt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium som er en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning. Innvendige foringer og belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvit utførelse, gjæret og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser.

Utstyr

Det leveres uttak for bredbånd, Kabel-TV og telefoni. På vegne av Sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytning fra Get med 1 uttak. Bindingstid for avtalen er 5 år. Avtale for telefoni og trådløst nettverk bestilles av den enkelte.
Dørtelefon med portåpner.

Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på terreng.
Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m2 i egne bodanlegg som ikke nødvendigvis ligger i tilknytning til heis fra hvert bygg.

Oppvarming

Det er lagt opp til fjernvarme med radiatorer i leilighetene. Boligene får målere på varmtvann. Utgifter til oppvarming og varmt vann vil bli fakturert særskilt etter målt forbruk for den enkelte leilighet.

Tomten

Det tegnes ut et sentrum ved den seks mål store midtparken hvor det skal ligge ballbane, lekeplass og sandkasser, utendørs amfi mm. For beboere som ønsker det, vil det etableres et visst antall hageparseller.

I tilknytning til den store midtparken etableres det et område der man kan drive fysisk aktivitet, for eksempel å spille fotball, basketball eller annet.

Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn med 8 blokker med til sammen omkring 525 leiligheter og næringslokaler mot Lørenveien. Prosjektet gjennomføres som en trinnvis utbygging, utearealer blir opparbeidet trinnvis i forbindelse med ferdigstillelse av byggene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS Eiendomsforvalter som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet.

Felleskostnader

Er stipulert til kr 2 065,- for første år.

Felleskostnadene fordeles i henhold til leilighetenes areal BRA og er anslått til kr 35,- pr kvm/mnd samt kostnader som ikke fordeles på areal som utgjør følgende: kr 235,- samt kr 325,- for kabel-TV/bredbånd pr. mnd. Totalt 2 065,-.

Utgifter til oppvarming og varmt vann vil bli fakturert særskilt etter målt forbruk for den enkelte leilighet.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke lagt opp til at sameiet skal ha fellesgjeld. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Utbygger har ansvar for at dette foreligger.

Utleie

Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko.

Diverse

Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor leiligheten.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for tomten.

Løren og omkringliggende steder er et område som er under stor utvikling. Nabotomten øst for Gartnerkvartalet, ved siden av hus 1, er under planlegging til en aktivitetspark. Tvers over veien er det regulert til nye boligblokker. En del næringsvirksomhet vil det og bli innimellom boligene i etasjene på bakkeplan.
Se mer på Oslo kommune på Plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Oppgjør

Siden dette er en salg av en kontraktsposisjon, dvs videresalg av en allerede solgt kontrakt på bolig under oppføring, vil oppgjøret foregå i 2 prosesser:

1: For kjøp av kontraktsposisjonen gjelder følgende betalingsbetingelser:
Kr 950 000- merverdi til selger
Kr 30 000,- Administrasjonsgebyr til utbygger
Kr 275 000,- innbetaling av opprinnelig 10 % som opprinnelig kjøper allerede har betalt.
-------------------------------------------------------------
Kr 1 255 000,- sum innbetaling ved kontraktsinngåelse.

2: Ved overtagelse av boligen faktureres opprinnelig kjøpesum og omkostninger ihht hovedkontrakten.
Kr 172,- (Pantattest kjøper)
Kr 525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr 28,- (Utskriftsgebyr)
Kr 7 500,- (Dokumentavgift av andel tomt)
kr 6 196,- (Andel oppstartskapital til sameiet, 3 mnd felelsutgifter)
Kr 2 475 000,- Restbeløp opprinnelig kjøpesum innskudd
-----------------------------------------------------------
Kr 2 489 946,- (Kjøpesum og omkostninger ihht hovedkontrakt fratrekt 10 %.)

TOTALPRIS: Samlet betaling for kjøp av kontraktsposisjonen til prisantydning blir da som følger:

Kr 1 255 000,- innbetales ved kontraktsinngåelse
Kr 2 489 946,- innbetales på faktura ved overtagelse
------------------------------------------------------------
Kr 3 744 946,- totalpris: totale innbetalinger for kjøp av kontrakten inkludert omkostninger

NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Betalingsvilkår

Kjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon
Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt.
Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.

Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig. Hovedkontrakten vil ligge som et vedlegg i salgsoppgaven.

Generelt
Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht. hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven.

Overtagelse

Tidspuntk for førbefaring er avtalt til : 21.08.2018 Kl 09:30
Tidspunkt for overtagelse er avtalt til : 25.09.2018 Kl 09:30

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse. Leilighetene i prosjektet får energimerke grønn D.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Vi oppforderer interessenter til å ta kontakt med megler angående budgivning, og å sette forsvarlige frister på bud. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Ref.: 70517006001