Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Herregårdsveien 7, 1168 Oslo

Ljan/Nordstrand - Lekker 3-roms Selveier leilighet, med usjenert og solrik terrasse- Attraktivt og barnevennlig område-

Prisantydning

3 990 000,-

BRA/P-rom

65 kvm / 65 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 201 370 kr
Prisantydning
3 990 000 kr
+ Andel fellesgjeld
99 000 kr
+ Omkostninger
112 370 kr
= Totalpris
4 201 370 kr
Felleskostnader
3 381 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
65 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2003
Energimerking
Oransje E
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten er sentralt beliggende i et veletablert boligområde. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, forretninger, skoler, barnehaver mm. Nærhet til flotte
turområder lang Ljanselva, Hvervenbukta og Ingierstrand. Slalåmbakke på Sloreåsen. Nærbutikk like ved, ellers er Sæter Handelssenter og Holtet en liten kjøretur unna. Sæter er et område i utvikling med bl.a restauranter og servicetilbud. Rikt utvalg av butikker på Lambertseter Senter. God offentlig kommunikasjon til øvrige Nordstrand og Oslo Sentrum.

Bebyggelse

Området består av terrasseblokker og eneboliger. Felles garasjeanlegg under bygget. Pent opparbeidet uteområde med diverse beplanting.

Adkomst

Enkel adkomst fra Herregårdsveien. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Blokk/punkthus på 3 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Flattak. Etasjeskiller med huldekkelementer. Garasjeanlegg under blokken og kjellerboder.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Flott leilighet liggende i 1. etasje med en usjenert markterrasse på ca 25 kvm med betongheller. I tillegg følger det en gressplen på ca 10 kvm. Leiligheten består av entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. Boligen fremstår vedlikeholdt, med normal standard og vanlig bruksslitasje. Til leiligheten er det en bod på 7 kvm og biloppstillingsplass i fellesgarasje. Det er parkett i alle rom og flislagt bad.

Entre: Praktisk og romslig entré

Bad/wc: Fliser på gulv og vegger, med nedsenket himling med innfelte downlights i tak. Med badet følger dusjkabinett, toalett og heldekkende servant i skapinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv med varme og gulvsluk i plast med synlig klemring. Rørfordeler og stoppekraner i
himling på bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal Eike kjøkken (fra 2003) med beisede profilfronter, laminert benkeplate, 1,5 oppvaskkum, ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp. Avtrekksventilator og husbrannslange.

Soverom: Leiligheten har 2 soverom hvor av begge er gode i størrelsen og med mulighet til garderobeskap.

Stue: Stue med åpen kjøkkenløsning, med peis og gode innredningsmuligheter.

Utstyr

Sikringsskap med automater. 8 spredekurser. Hovedsikring og måler er plassert i fellestavle.
Varmtvannsbereder på antatt 120 ltr. fra byggeår og husbrannslange er plassert i kjøkkenbenk.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og peisovn.

Parkering

Medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

HBRI AS Tlf 02333.

Sameiet

Sameiet Herregårdsveien 3 og 7

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Sameiet har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring, polisenr 558654.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 1 122 577
Som sekundærbolig:
kr 4 041 277

Felleskostnader

3 381,- pr Mnd

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 04.01.2019.

Borettslaget har 1 lån i OBOS banken.

Lån 1)

Restsaldo: 1.056.633,-
Restsaldo andel: 98.972,-
Rest løpetid: 12 år og 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,20

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2010.

Utleie

Boligen består av en boenhet og ingen utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning)
99 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 089 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
101 220,- (Dokumentavgift)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
112 370,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 201 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.



Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: ( )
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70418015501

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.