Hopp til innholdet

Lisleby - Tiltalende og praktisk rekkehus med 3 soverom. Vesentlig oppusset i 2018, deriblant nytt lekkert bad. Sentral beliggenhet

Lillegaard 69, 1618 Fredrikstad

Se kart

Prisantydning

2 450 000,-

BRA/P-rom

105 kvm / 102 kvm

Boligtype

Rekkehus
Velkommen til Lillegaard 69 - tiltalende og oppusset rekkehus
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Lillegaard 69 - tiltalende og oppusset rekkehus

Velkommen til Lillegaard 69 - tiltalende og oppusset rekkehus
Lekkert flislagt bad. Pusset opp i 2018
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert flislagt bad. Pusset opp i 2018

Lekkert flislagt bad. Pusset opp i 2018
Lekkert flislagt bad. Pusset opp i 2018
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert flislagt bad. Pusset opp i 2018

Lekkert flislagt bad. Pusset opp i 2018
WC
left-arrow-01
right-arrow

WC

WC
Romslig og moderne stue med flotte farger
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og moderne stue med flotte farger

Romslig og moderne stue med flotte farger
Romslig og moderne stue med flotte farger
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og moderne stue med flotte farger

Romslig og moderne stue med flotte farger
Direkte utgang til uteplass og usjenert hage
left-arrow-01
right-arrow

Direkte utgang til uteplass og usjenert hage

Direkte utgang til uteplass og usjenert hage
Tiltalende og innholdsrik stue
left-arrow-01
right-arrow

Tiltalende og innholdsrik stue

Tiltalende og innholdsrik stue
Tiltalende og innholdsrik stue
left-arrow-01
right-arrow

Tiltalende og innholdsrik stue

Tiltalende og innholdsrik stue
Tiltalende og innholdsrik stue
left-arrow-01
right-arrow

Tiltalende og innholdsrik stue

Tiltalende og innholdsrik stue
Soverom med direkte utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med direkte utgang til balkong

Soverom med direkte utgang til balkong
Soverom med direkte utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med direkte utgang til balkong

Soverom med direkte utgang til balkong
Soverom nr. 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2
Soverom nr. 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3
Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass

Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass
Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass

Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Totalpris
2 630 000,-
Prisantydning
2 450 000,-
Fellesgjeld
180 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 564,-
Byggeår
1979

Mer om boligen

Velkommen til Lillegaard 69. Dette er et koselig rekkehus som er beliggende i enden av stikkveien med en egen usjenert hage. Det er omkranset av grøntarealer og umiddelbar nærhet til lekeplass. Boligen går over 2 plan og har en praktisk planløsning hvor boligens 3 soverom er beliggende i 2. etasje, mens stue og kjøkken er i 1. etasje. I 2018 har boligen blitt vesentlig pusset opp, deriblant med nytt bad, nye gulv, malt innvendig med mer. I tillegg må det trekkes frem at man har parkering i egen gårdsplass, samt en utvendig bod av god størrelse. Her kan man flytte rett inn - i en tiltalende bolig og koselig område.

Beliggenhet

Eiendommen:
Lillegaard 69 er tilknyttet Lillegaard Borettslag som består av 58 rekkehus og eneboliger oppført i 1979. Lillegårdfeltet på Lisleby er et attraktivt og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk da feltet er delt i to med innkjøring til den nederste delen via Tomteveien. Like i nærheten ligger Hjørgunn bondegård og barnehage og det er kort vei til leke- og fotballplass. Det nærmeste nabolaget består forøvrig av eneboliger og rekkehusbebyggelse.

Nærområdet:
Det er flere barnehager i nærområdet og kort vei til Nøkleby barneskole, sentralidrettsanlegget og Lisleby samfunnshus. I gangavstand ligger også Snippen med dagligvareforretning med post, kiosk, pizzeria, frisør og tannlege. For større innkjøp ligger både Østfoldhallene med Dikeveien handelsområde og Meny på Wilbergjordet i grei avstand fra Lisleby, og avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 4 km.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Adkomst

Kjør Rolvsøyveien (Rv. 109) og ta av til høyre inn Evjebekkveien og følg veien i ca. 700m og ta deretter til høyre inn på Tomteveien og følg veien i ca. 300m. Ta så til høyre inn på Nordheimsveien. Stikkvei inn til Lillegaard 69 ligger da på venstre hånd. Boligen vil være skiltet med "til salgs" skilt fra OBOS Eiendomsmeglere, samt at det vil være skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Sammenhengte rekkehus oppført med leca grunnmur som er pusset og antatt støpt såle på fast grunn. Ytterveggene er bindingsverk med utvendig panel. Trebjelkelag. Det er trevinduer med isolerglass. Saltak, sutakplater og betongstein. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Frank Feldt den 25.06.2018. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer og inneholder følgende:

1. etasje: Gang, bod/vaskerom, bod, kjøkken og stue med direkte utgang til terrasse.
2. etasje: Bad og 3 soverom, deriblant ett soverom med direkte utgang til balkong.

I tillegg er det en romslig bod på utsiden. Denne er på ca. 9m².

Areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 116 kvm.
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
1. etasje: Gang, bod/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue med direkte utgang
2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, wc og bad

Som sekundærrom har boligen to boder i første etasje.

Standard

Lillegaard 69 er et praktisk og innbydende rekkehus over 2 plan. Boligen fremstår tiltalende og har nylig blitt vesentlig pusset opp i 2018, deriblant med nytt gulv, gipset vegger, nytt bad med mer. Boligen fremstår som lys og trivelig, med sine lyse og tidsriktige farger.

Bad/wc:
Meget tiltalende og elegant bad med et moderne flisvalg som nylig er vesentlig oppusset i 2018. Her har man mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Badet er av meget romslig størrelse og er utstyrt med dobbelservant og en stor dusjnisje med skyvedør i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettet er adskilt og plassert i et eget rom. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Eldre sluk i gulv som er fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig av skap- og benkeplass. Kjøkkenet fremstår som velholdt og med plass til spisebord for en hyggelig frokost. Det er innebygget kjøleskap, micro, komfyr og steketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenvifte med direkte avkast. Kjøkkenet er fra ca. 2000.

Soverom:
Boligen innehar 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene er beliggende i øvre etasje. På det ene soverommet har man direkte utgang til veranda.

Stue:
Boligens stue er beliggende i nedre etasje. Stuen er av romslig størrelse og innehar gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gjør stuen luftig og innbydende. Det er direkte utgang til platting og egen hage.

Bod/vaskerom:
Boligen har 2 innvendige boder, deriblant er det sluk på den ene boden. Dette kan benyttes som eget vaskerom, da det er lett å montere eget vannuttak. Det er rikelig med lagringsmuligheter i begge bodene.

På utsiden står det oppført en bod av god størrelse. Denne er på ca. 9m² og har god takhøyde. Ypperlig for lagring av sykler, hagemøbler, redskaper med mer. Det er om i flis og fuger løsner i 1. etasje. Et trinn er løst på trapp på utsiden.

Utstyr

Eldre markise
Utekran

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på 14 479m². Tomten er pent beskaffet med asfalterte adkomstveier og grøntarealer. På baksiden av boligen har man en usjenert gressplen.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Parkering på gruset plass i front av rekkehuset. Ellers er det felles parkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

House of Accounting AS

Borettslaget

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 2 548 800. Dette var i tråd med budsjetterte inntekter. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 1 542 306. Dette er kr 26 694 lavere enn budsjettert. Årets resultat viser et overskudd på kr 742 318 og foreslås overført til opptjent egenkapital. Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2017 kr 1 267 429 og viser borettslagets likviditet.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen at det skulle sette ned et utvalg for å vurdere ladestasjoner for el-biler.

Det er tatt inn bestemmelser i borettslagets vedtekter om at den enkelte andelseier i samarbeid med styret har ansvar for at fasadene på egen bolig er påført tilstrekkelig beis slik at råteskader kan unngås. Andelseiere i rekkehusene samarbeider om å holde endeveggene i egen husrekke vedlike, og i vedtektenes punkt 5-9 står det videre:: "Hvis andelseier ikke oppfyller sine plikter iht. bestemmelsene i borettslagslovens § 5-12 - 5-15 (inkludert utbedring av tilfeldig skade) plikter andelseier å betale egenandel når skade dekkes av borettslagets bygningsforsikring.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

02.07.2018

Styregodkjennelse

Kjøper(e) skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Ved hold av dyr må regler for husdyrhold av 05.04.01 følges, se vedlagte husordensregler.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Gjensidige.

Ligningsverdi

Kr. 553.716,- som primærbolig og kr. 1.771.890,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 3.564,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på borettslagets felleslån, eiendomsskatt, bygningsforsikring, kabel-tv, ytre vedlikehold og drift av borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 180.000
Andel fellesformue: 21.000

Andel fellesgjeld og andel fellesformue er avrundet til nærmeste tusen pr. 01.01.2018. Borettslaget har ikke IN-ordning (inviduell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån med følgende saldo og vilkår pr. 31.12.17:

Husbanken
Lånet er et annuitetslån med fast renteavtale frem til 01.01.2023.
Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,485%. Løpetiden er 30 år.

OBOS-Banken
Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,80%. Løpetid er 25 år.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 21.01.1980.

Utleie

Adgang til utleie er begrenset i henhold til borettslagets vedtekter og borettslagsloven, konf. megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Heftelser:

Dagboknr.: 1993/7466-2/86
Tinglyst: 26.08.1993
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Det er også regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan 0106104, del av Lillegård og en del av Evjeveien 16, vedtatt 22.12.1977. I tillegg er det regulert til kjørevei i reguleringsplan 0106154, del av Nøkleby (industriomr.), vedtatt 16.02.1982. Videre er det regulert til gang-/ sykkelvei, parkbelte i industriområde, felles grøntareal, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang -/sykkelvei, parkbelte i industriområde, felles grøntareal, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/ sykkelvei, parkbelte i industriområde og felles grøntareal i reguleringsplan 0106292, Hjørgunn gård med omegn, vedtatt 15.06.1989. Det er planforslag InterCity Fredrikstad(Sarpsborg som er varlet igangsatt 12.05.16). Eiendommen kan bli berørt.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 450 000,- (Prisantydning)
180 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 630 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 644 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71018010401