Hopp til innholdet

Lisleby Fredrikstad - Pent og velholdt rekkehus med kjellerstue og fin planløsning - stor terrasse mot vest

Henrik Jamissens vei 12 E, 1619 Fredrikstad

Se kart

Prisantydning

2 350 000,-

BRA/P-rom

132 kvm / 123 kvm

Boligtype

Rekkehus
Velkommen til Henrik Jamissens vei 12 E - Pent og velholdt rekkehus i et etablert og rolig boligområde
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Henrik Jamissens vei 12 E - Pent og velholdt rekkehus i et etablert og rolig boligområde

Velkommen til Henrik Jamissens vei 12 E - Pent og velholdt rekkehus i et etablert og rolig boligområde
Boligen er tilknyttet Mørck borettslag som består av totalt 56 boliger fordelt på 9 rekker
left-arrow-01
right-arrow

Boligen er tilknyttet Mørck borettslag som består av totalt 56 boliger fordelt på 9 rekker

Boligen er tilknyttet Mørck borettslag som består av totalt 56 boliger fordelt på 9 rekker
Stuen er malt i fine tidsriktige farger og har plass for både sittegruppe og spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er malt i fine tidsriktige farger og har plass for både sittegruppe og spisebord

Stuen er malt i fine tidsriktige farger og har plass for både sittegruppe og spisebord
Store vinduer slipper inn mye naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Store vinduer slipper inn mye naturlig lys

Store vinduer slipper inn mye naturlig lys
Fra stue er det utgang til uteplass med gode solforhold - skjerming for innsyn med både levegger og hekk
left-arrow-01
right-arrow

Fra stue er det utgang til uteplass med gode solforhold - skjerming for innsyn med både levegger og hekk

Fra stue er det utgang til uteplass med gode solforhold - skjerming for innsyn med både levegger og hekk
Boligen har en stor terrasseplatting vendt mot vest
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har en stor terrasseplatting vendt mot vest

Boligen har en stor terrasseplatting vendt mot vest
left-arrow-01
right-arrow
Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har innredning med glatte fronter og takhøye overskap
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har innredning med glatte fronter og takhøye overskap

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har innredning med glatte fronter og takhøye overskap
Fin barløsning med spiseplass ved vinduet.
left-arrow-01
right-arrow

Fin barløsning med spiseplass ved vinduet.

Fin barløsning med spiseplass ved vinduet.
Entré har flislagt gulv med varmekabler og en praktisk skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Entré har flislagt gulv med varmekabler og en praktisk skyvedørsgarderobe

Entré har flislagt gulv med varmekabler og en praktisk skyvedørsgarderobe
Badet ligger i 2. etg og ble oppgradert i 2017 med maling av overflater og utskiftning av baderomsinnredning og dusjkabinett.
left-arrow-01
right-arrow

Badet ligger i 2. etg og ble oppgradert i 2017 med maling av overflater og utskiftning av baderomsinnredning og dusjkabinett.

Badet ligger i 2. etg og ble oppgradert i 2017 med maling av overflater og utskiftning av baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad har våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv, og er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med speil og wc
left-arrow-01
right-arrow

Bad har våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv, og er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med speil og wc

Bad har våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv, og er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med speil og wc
Hovedsoverom har fin plass for dobbeltseng..
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom har fin plass for dobbeltseng..

Hovedsoverom har fin plass for dobbeltseng..
.. og et eget garderoberom med hyller og oppheng
left-arrow-01
right-arrow

.. og et eget garderoberom med hyller og oppheng

.. og et eget garderoberom med hyller og oppheng
Fra et av soverommene er det utgang til en luftebalkong på ca. 7 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Fra et av soverommene er det utgang til en luftebalkong på ca. 7 kvm

Fra et av soverommene er det utgang til en luftebalkong på ca. 7 kvm
Rommet har også et romslig garderobeskap med speil
left-arrow-01
right-arrow

Rommet har også et romslig garderobeskap med speil

Rommet har også et romslig garderobeskap med speil
Soverom nr. 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3
Pen og praktisk kjellerstue
left-arrow-01
right-arrow

Pen og praktisk kjellerstue

Pen og praktisk kjellerstue
left-arrow-01
right-arrow
1. etasje inneholder: Entré, gang m/trapp, trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting
left-arrow-01
right-arrow

1. etasje inneholder: Entré, gang m/trapp, trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting

1. etasje inneholder: Entré, gang m/trapp, trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting
I andre etasje er det gang, bad, garderoberom og tre soverom hvorav et med utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

I andre etasje er det gang, bad, garderoberom og tre soverom hvorav et med utgang til balkong

I andre etasje er det gang, bad, garderoberom og tre soverom hvorav et med utgang til balkong
Kjelleren inneholder: kjellerstue, vaskerom og boder.
left-arrow-01
right-arrow

Kjelleren inneholder: kjellerstue, vaskerom og boder.

Kjelleren inneholder: kjellerstue, vaskerom og boder.
Planskisse 1. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse 1. etg.

Planskisse 1. etg.
Planskisse 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse 2. etg.

Planskisse 2. etg.
Planskisse kjeller
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse kjeller

Planskisse kjeller
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Fine fellesområder rett utenfor boligens terasseplatting
left-arrow-01
right-arrow

Fine fellesområder rett utenfor boligens terasseplatting

Fine fellesområder rett utenfor boligens terasseplatting
Barnevennlig og rolig område
left-arrow-01
right-arrow

Barnevennlig og rolig område

Barnevennlig og rolig område
Fergested med gratis fergeforbindelse til Sellebakk og østsiden like i nærheten
left-arrow-01
right-arrow

Fergested med gratis fergeforbindelse til Sellebakk og østsiden like i nærheten

Fergested med gratis fergeforbindelse til Sellebakk og østsiden like i nærheten
Totalpris
2 442 000,-
Prisantydning
2 350 000,-
Fellesgjeld
92 000,-
Omkostninger
11 716,-
Felleskostnader
4 045,-
Byggeår
1971

Mer om boligen

Velkommen til Henrik Jamissen svei 12 E. Et pent og velholdt rekkehus i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Lisleby i Fredrikstad.
Boligen fremstår med lyse og tidsriktge overflater og har en praktisk og fin planløsning fordelt på 3 plan. Kjellerstue, vaskerom og boder i underetasjen, stue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom samt garderoberom og bad i 2. etasje. Fine utearealer med gode solforhold med stor vestvendt terrasse og en fin liten sittekrok ved inngangspartiet.

Boligen er oppgradert i senere år med bl.a. oppussing av kjøkken og oppgraderinger på bad, samt maling av overflater på to soverom og vegg i stue. Det er montert ny luft til luft varmepumpe.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen er en del av Mørck borettslag som ligger sentralt til i et etablert og rolig boligområde på Lisleby. Området er meget barne- og familievennlig med gangavstand til Nøkleby barneskole, flere barnehager i nærområdet og kort vei til sentralidrettsanlegget, Lislebyhallen og Lisleby samfunnshus. Like i nærheten ligger også "Snippen" på Lisleby med nærbutikk, posttjeneste, frisør og restaurant, og det er kort vei til Dikeveien og Østfoldhallene med et variert utvalg av forretninger, samt Wilbergjordet med Meny og apotek
Like i nærheten har man også Acvtiv Center i Tomteveien med turn, judo m.m, idylliske Glommastien med fine turmuligheter, og fergested med gratis ferge til Sellebakk og østsiden
Ca. 5 minutter til Fredrikstad sentrum med bil og busstopp for lokalbussen like ved.

Det er sykkelavstand til Fredrikstad sentrum hvor man bl.a. finner Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer, og ikke minst den flotte elvepromenaden langs brygga med sine mange restauranter og utesteder. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden og Værsteområdet hvor Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka og ikke minst det flotte Bjørndalsområdet som er opprustet og ble kåret til landets beste uterom i 2013.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse oppført 1971

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør mot Fredrikstadbrua og ta av i rundkjøringen mot Lisleby, følg Lislebyveien i ca 2 km og Henrik Jamissens vei har avkjøring inn til høyre. Henrik Jamissens vei 2D er første rekken på venstre side.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1971. Bygningen antas fundamentert med støpt kjellergulv på leiregrunn. Grunnmur av lettklinker/betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med papp.
For ytterligere informasjon vises det til verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen datert 26.09.18

Innhold

1. etg.: Entré, gang m/trapp, trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting på ca. 59 kvm.
2. etg.: Gang, bad, garderoberom og tre soverom hvorav et med utgang til balkong på ca. 7 m2.
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og boder.

Loft: Kaldt loft med adkomst gjennom luke i himling.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Kjellerstuen anses som uegnet for varig opphold grunnet lite dagslysinnslipp og manglende ekstra rømningsvei

Standard

Generelt:
Boligen fremstår med lyse og tidsriktge overflater og har en praktisk og fin planløsning fordelt på 3 plan. Kjellerstue, vaskerom og boder i underetasjen, stue og kjøkken i 1. etasje og tre soverom samt garderoberom og bad i 2. etasje. Fine utearealer og gode solforhold med stor vestvendt terrasse og en fin liten sittekrok ved inngangspartiet.
Boligen er oppgradert i senere år med bl.a. oppussing av kjøkken og oppgraderinger på bad, samt maling av overflater på to soverom og vegg i stue. Det er montert ny luft til luft varmepumpe.

Ifølge opplysninger fra tidligere takst gjorde tidligere eier oppgraderinger i boligen i perioden 2008-2014. Bl.a ble det lagt fliser i entré og lagt nytt gulv på kjøkken. I stuen ble det montert mdf-plater på vegger og i himling ble det nedforet med gipsplater og montert spotlights. Det ble lagt nye fliser på vegg ved trapp, og kjellerstuen ble pusset opp med nye gulv og plater på vegger. To av soverommene pusset opp og det ble montert nye dørblader i boligen.
I samme periode ble terrassen bygget og det ble steinlagt ved inngangspartiet.

I 2010 la kommunen nye vann- og avløpsledninger, og borettslaget skiftet stikkledninger og asfalterte stikkveier. I 2013 ble det skiftet ut 15 vinduer og 2 balkongdører, hvorav 2 vinduer i denne boligen.
Av fremtidige planer er det planlagt å legge ny papp på taker, samt å skifte ut beslag, takrenner og nedløp. Dette er planlagt gjennomført på vårparten i 2019.

Entré:
Entré har flislagt gulv med varmekabler og en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre fra entréen har man en trapp opp til 2.etg på venster hånd, kjøkkenet til høyre og stuen rett frem. Veggen ved trappen opp til 2. etg. er flislagt med natursteinfliser.

Stue:
Stuen er malt i fine farger og har store vindusflater vendt mot vest. Her er det både plass til en sittegruppe og spisebord, og det er montert peisovn.
Fra stuen er det utgang til uteplass på en stor terrasseplatting mot vest, hvor det er også er enkel adkomst videre til borettslagets felles områder.
Parkett på gulv og mdf-plater på vegger, samt slett himling med downlights

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Fin barløsning med spiseplass ved vinduet.
Overskapene er takhøye og utnytter lagringsplassen godt, og det er fliser og belsning mellom benk- og overskap. Integrert oppvaskmaskin, ellers frittstående hvitevarer.

Bad/wc:
Badet ligger i 2. etg og ble oppgradert i 2017 med maling av overflater og utskiftning av baderomsinnredning og dusjkabinett. På overflater er det det himling med malte plater, vegger med våtromstapet og gulv med vinylbelegg. Naturlig avtrekk og reflektorovn.

Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etg. Et av soverommene har et romslig garderobeskap og utgang til en luftebalkong på ca. 7 kvm. Hovedsoverom har fin plass for dobbeltseng, og et eget garderoberom i tilknytning.

Kjellerstue:
Fin kjellerstue med mdf-plater på vegger, panelt himling og parkett på gulv.
Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen anses som uegnet for varig opphold grunnet små vinduer og manglende ekstra rømningsvei.
Rommet er medregnet i arealet for primær-rom.

Vaskerom:
Romslig vaskerom i kjelleren, med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i dette rommet.
Himling med eternittplater, tapet på begger og vinylbelegg på gulv. Naturlig avtrekk og reflektorovn.

Loft/bod:
God lagringsplass med 2 boder i kjelleren, samt muligheter for lagring på loft.

Utearealer:
Boligen har fine utearealer på begge sider av boligen - fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på nesten 60 kvm, hvor det er montert elektrisk markise for solskjerming. Her har man gode solforhold og er skjermet for innsyn med både levegger og hekk. Fra terrassen er det enkel adkomst videre til fellesareal for borettslaget. Ved inngangspartiet er det steinlagt og her har man også en fin liten sittekrok.

Utstyr

Luft- til luft varmepumpe
Kabel-tv og bredbånd via fellesavtale.
Elektrisk markise
Skyvedørsgarderober

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Vedovn i stue og varmekabler i entré. Ellers oppvarming via panelovner og reflektorovn.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles festet tomt på ca 20.879 m2. Tomten består for det meste av flatt terreng med div. beplantning og grøntområder. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Borettslaget framfester tomten av Fredrikstad Kommune. Grunneiere er Signe Mørch Stene, Håkon Mørch Stene, Lars Christian Mørch Stene, Astri Mørch Glenjen, Ole Christen M Glenjen, Ansten Mørch Klev, Jørgen Mørch Klev, Trine Mørch Klev. Festetiden er på 80 år og utløper i 2048 med rett til å fornye med samme antall år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år, og skulle i hht til kontrakten vært regulert i 2008, men oppjustering ble utsatt til 2016 pga protest fra borettslaget om manglende varsling. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 01. januar 2017.

Parkering

Borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste. Øvrig parkering etter bestemmelser i husordensreglene og skilting i området. Det er ikke lov å parkere på internveiene i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Mørck borettslag som består av totalt 56 boliger fordelt på 9 rekker.
Av tiltak utført av borettslaget de senere årene kan det nevnes bl.a:
- I 2010 la kommunen nye vann- og avløpsledninger gjennom borettslagets område og borettslaget skiftet ut stikkledninger.
- I 2012 ble det gjennomført utvendig vask og overflatebehandling av alle boliger og garasjene av et malerfirma.
- I 2013 ble det skiftet ut en del vinduer og noen ballkong.

På generalforsamling i 2018 ble det lagt fram forslag om å legge ny papp på taker, samt å skifte ut beslag, takrenner og nedløp. Forslag ble godkjent/vedtatt og er planlagt gjennomført på vårparten 2019.

I flg. borettslagets husordensregler skal utvendig vask og maling av boligene utføres av den enkelte på sin del. Endevegger/gavler er felles ansvar. Tilsvarende gjelder maling og vask av garasjene hvor hver andelseier tar sin del, foran og bak. Snømåking av terrasser og balkonger skal skje jevnlig slik at det ikke oppstår skade. Måking av snø foran søppeldunker skal beboerne bytte på å utføre, og rengjøring av søppeldunkene må også gjøres etter tur.
På generalforsamling i 2017 ble det vedattt at utvendig vedlikehold av dører og vinduer skal utføres av den enkelte andelseier.

Borettslaget har 52 garasjer, hvorav den ene er fellesgarasje for redskaper etc., og de øvrige 51 leies ut til beboerne etter intern venteliste. For å frigjøre parkeringsplasser er det vedtatt at de utleide garasjene kun skal benyttes til bilparkering og ikke oppbevaring. Det har vært kartlagt mulighetene til å rive eksisterende garasjer og bygge nye, men da tomten ligger nærmere senter jernbanelinje enn 30 meter ble søknaden avslått hos Jernbaneverket. På ordinær generalforsamling i 2014 fikk det nye styret fullmakt til å iverksette arbeide med rehabilitering av eksisterende garasjer.


Økonomi:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 2 534 144,-. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 2 028 366,-. Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2017 kr 593 209,- og viser borettslagets likviditet. Driften i 2018 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.10.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Hold av hund og innekatt skal meldes styret. Dyreeiere forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler og alminnelige offentlige vedtekter for dyrehold. Se forøvrig husordensregler for nærmere bestemmelser.

Forsikring

Borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier

Felleskostnader

Kr. 4.045,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer bl.a. renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm. avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd og øvrige driftsutgifter

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 94.000,- pr. 01.09.18

Andel felles formue kr. 12.344,- pr. 31.12.17

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån med saldo og betingelser pr. 20.09.18:

- Eika, annuitetslån, kr. 1.457.048,-, flytende rente på 2,45%, restløpetid 13 år 9 md.
- Husbanken, annuitetslån, kr. 3.673.338,-, fast rente på 4,76%, restløpetid 10 år 4 md.

Lånet i Husbanken har fastrenteavtale frem til 01.01.2019.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke har funnet noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Utleie

Boligen er registert med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1966/2692-13/86, tgl. 05.12.1966 - Festekontrakt - vilkår
1969/169-5/86, tgl. 21.01.1969 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder fremfeste
1996/7273-1/86, tgl. 12.07.1996 - Erklæring/avtale. Bestemmelser vedr fjerning av omsøkt garasjebygg når NSB krever det.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål krav vedrørende infrastruktur, bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 06.12.2012. Det er regulert til annen veigrunn, kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan 010633 Del av Torp gård, Lisleby godkjent/vedtatt 10.10.1967 med reguleringsbestemmelser.
Planforslag 0106 InterCity Fredrikstad Sarpsborg er under arbeid. Planforslaget kan påvirke borettslagets eiendom.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 350 000,- (Prisantydning)
92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 442 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 453 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.10.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, vedtekter, husordensregler og forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler André Søland

Ref.: 71418008501

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.